今天没事算了一下自己房子这几年的成本，先介绍一下我的情况，买的是上上城五期的一居室，约66平米，08年初买的，当时单价4960一平，总价32万多。当时首付10万多，贷款23万20年（签合同的时候房子面积是约68平米，按预计的面积交钱，最后交房实际面积少了约2平，多交的钱给退回来了）。
09年收房，契税交1.5个点一共是4800多，维修基金80一平交了5300，正好面积变小退回来的钱补了这一块了，然后就是收房的燃气接口1850，有线电视360，收房后简单装修了一下，带橱柜15000，应该不算多，家具家电花了15000也不算多，交了3年月供了，今天我看了下自己每年的还款计划，08年利息最高，每月1300的利息，09年降息后又打了七折，利息降到了740，10年维持在每月740，11年加了点息，刚还了3个月，每月利息是780，三年一共还了银行35000利息，不算本金。把这3年扔进去的钱加起来，除以房子面积，摊到房价里是3年增长了约1200/平米。
也就是说房子如果转让的话 至少卖到4960+1200=6160/平米以上我才能保证不赔本。不过这3年货币贬值，就算是我卖个7000多一平米 多拿个4，5万块钱，恐怕也被上涨的物价抵消了。
那些八九千一平米买房的，尤其是贷款额度大，还款年限长的，利息成本更高，几年算下来，这些房子不卖到上万是要赔本的，不过也得看房产市场的大环境，如果市场不好，经济情况糟糕，万不得已赔本也得减少负债，如果市场看涨，祝各位以后赚钱。