看一个城市的变迁，最直观的就是看这个城市的房地产发展史。自2007年起，品牌房地产商相继进入，仙游发生了翻天地覆的变化。无论是从城市规划还是区域功能布局上，都日渐合理。
鲤中主城区逐渐成为休闲娱乐购物区
虽然近几年仙游城区不断外扩，仙游鲤中主城区的地位却不曾动摇过。可以这样说仙游的美丽蜕变是从鲤中开始的。从百货大楼、供销社、体育场，到海宏·鲤城广场、永辉、苏宁、东南亚风情商业街甚至是即将呈现给仙游人民的海宏·中央尊邸……鲤中主城区在这些年一直主宰着仙游商业的变迁。老城区的另一个优势就在于它的配套，鲤中的交通毫无疑问是整个仙游最为成熟的地方。这也是鲤中片区繁华的一个原因。这里是集吃喝玩乐于一体的一个商业圈。海宏·中央尊邸建成后市民可以通过步行街海宏·鲤城广场贯穿成一线，形成一个完善的娱乐休闲区域。
不过目前鲤中片区地块越来越稀缺。随着城市的发展，日益拥挤和杂乱的城市问题日益加剧，如不及时解决，鲤中片区就可能逐步失去其品质居住生活的魅力。
商业、行政向南——鲤南崛起
仙游鲤南片区虽然是除县中心外较早开发的区域，但是一些品牌地产商进入之前并未成型。从早前仙游自来水公司就一直是小打小闹，直到仙游新汽车站的建成，鲤南片区逐渐引起人们的重视。
近年来，鲤南区域无论从政府规划发展还是从其支持力度和市政配套及规划的逐步完善，还是土地的放量，行政中心的迁移等，都显示了此区域必将成为新兴的未来商业新核心。除此之外，城南中心小学、友谊学校、少体校、体育中心、鲤南科技文化公园更是为鲤南片区楼盘建设完善了配套，可以说着鲤南片区将成为仙游另一个核心区域。而日后随着建材城的完工以及天博城市广场城市综合体的完善，这里更将呈现出一派大城市化的新景象。
城北演变成为教育文化中心
随着“北移”战略的实施，北一环路以南、八二五大街以西的城西组团内，规划用地范围：东至八二五大街，西至仙游糖厂，南至木兰溪，北至北一环路，对城西组团规划以改造为主，沿用原有的商业、行政等设施、更增加众多的人文设施，形成城市北部中心；承担居住人文为主的区域。
仙游一中、仙游私立一中、现代中学、实验小学、育英中学……鲤北逐渐成为了一个学苑氛围浓重之地，**了仙游的几大高校，这里为孩子们的教育提供了一个专属的环境。而提到城北的人文教育就不得不提到安特地产。安特地产旗下的两个项目安特·豪景园、安特御景园的出现，更是为城北的人文宜居建设加上浓墨重彩的一笔。
木兰溪两岸宜居指数不断攀升
仙游木兰溪区域已经不只是潜力股了，其优势已经清晰呈现，此区域的发展不仅仅将提升仙游的房产开发水平，也将拉升市场整体价格水平。兰溪两岸自然风光宜人，情致独具，成为仙游城区极具稀缺的天然水系资源，早已成为很多品牌地产商竟相追逐的对象。目前此区域在售项目主要兰溪·新天地、中奥·兰溪首府、龙翔·水乡丽都为主，这批项目正承担和即将承担着仙游未来房地产发展的新的品质和价格的新航标。
可以这样说，随着仙游鲤中、鲤南、鲤北、木兰溪两岸的高速发展， “大仙游”势必在不久的将来成型。
