天气预报：全国13城市楼市年报联播
回首刚刚过去的2012年，全国楼市虽时有震荡，但全年发展趋势都比较平稳。去年春季是传统的淡季，七八月淡季也不淡，销量攀上一个制高点，而“金九银十”延续了这种高位态势，到了年底又出现了一波明显的翘**情。
于是“观望徘徊”、“政策调整”、“以价换量”、“淡季不淡”等关键词充斥了2012年的楼市，而各地“地王”大戏轮番上演，在刚刚过去的一个月，北京、上海、广州、深圳等城市均有“地王”涌现，预示着今年全国楼市的发展态势依然是稳中有升。
西安
2012西安楼市均价：
据三秦都市报报道：2012年12月西安楼市均价为6914元/平方米，与全国100个上榜城市相比，其降价幅度位列全国房价降幅第20位。
2012西安楼市观察：
西安房价去年连续几次跟风涨价，进入12月份，一度背离全国房价上涨路线，每平方米不得不拿出121元的降幅应对销售危机，有人预测今年西安房价可能不会大幅度上扬。
沈阳
2012沈阳楼市均价：
据辽沈晚报报道：2012年沈阳新建商品住宅均价为7512元/平方米，同比上涨0.28%。不过，沈阳大多数成交的住房是以7000元/平方米成交的。
2012沈阳楼市观察：
从2012全年的沈阳房地产市场表现来看，“等不了”的刚性需求购房者，仍给了市场有力的支撑，“刚需一族”让楼市“不太冷”。
北京
2012北京楼市均价：
据京华时报报道：2012年北京商品住房共签约23万套，同比上涨36.9%;新建商品住房成交均价为2.07万元/平方米，比2011年下降了7.6%。
2012北京楼市观察：
市场供应比较充足，而且限购政策没有退出的理由，保障房入市逐渐分流刚性需求，预计今年北京房价将以“稳”为主基调。
天津
2012天津楼市均价：
据天津日报报道：2012年的“优惠年”带动津门楼市走稳，新房成交均价为9934元/平方米，同比上涨5.7%。2012年天津楼市新建商品房年成交均价已逼近万元。
2012天津楼市观察：
天津市在高速“城镇化”的背景下住房需求仍然旺盛，短期内住房需求快速增长的局面难以扭转。
石家庄
2012石家庄楼市均价：
据燕赵晚报报道：石家庄市住房保障和房产管理局统计数据显示：2012年商品住房均价为6225元/平方米。从2010年到2012年的三年商品住房上市面积为1236.69万平方米，成交面积为1068.04万平方米，供略大于求。
2012石家庄楼市观察：
2012年的石家庄楼市总体来看，属于“先抑后扬”趋势，成交量稳中有降，价格稳中有升，预计今年房价依然稳中有升。
太原
2012太原楼市均价：
据太原晚报报道：整体看来，太原楼市是“量增价稳”，商品住房价格同比去年仅上升了不到1%，而成交面积却上涨了23.38%，2012年12月太原市商品住房成交均价为7385元/平方米。
2012太原楼市观察：
2012年太原市商品房、商品住房的成交套数和成交面积较2011年都有大幅度增长，成交价格有小幅增长，呈现出“量增价稳”的特点。
