房地产信托要谨慎选择

针对你说的内容,你的题目可以写成"投资房产的投资客要谨慎",如果房地产信托的融资方拿地较早,房价虽不会涨多少,但是卖的好,那么房地产信托就依然值得购买

房地产为什么说一线城市的要好点，不是价格的问题，而是一般一线城市的房子客户都是有这样一个需求。就好比北京的房子4环以内只要不错都有人要购买一个道理，卖出去才有销售回款，而房产利润高也是公认的，只要能销售就有回款就可以保障，不过我的也很片面还涉及很多问题

房地产市场，只有中国作为一个重要的产业来做，现在也确实牵涉的部门和产业比较多，每次国家调控方式，大盘就会下跌可见一斑，房价国家历年调控，越调越高，现在房价与老百姓的每年收入差距越来越大，作为原来做过房产销售及现在从事金融行业的人来说，自己有一些浅显的看法，我觉得房产深层次原因有2：一是我国为了出口和赚取外汇，对外汇率定价还是过低，对外出口的很多都是牺牲自然资源的产业，在国家强制外汇结算情况下，越来越多的外汇换成人民币造成人民币超发严重，属于输入性货币通胀，资金必然会寻找抗通胀的方式，黄金和房产会成为一种首选。其二，现行的国税地税的弊端，急需财税改革，这也是现在中国最大问题之一，国地税改革后 地方税收所占份额越来越低，地税中即地方政府收入中很大一部分来源于和房产有关的税收，土地出让金的比例也很大，拍卖的方式 高价者得知 增加了房价的成本是个弊端，现在地方政府资金不足 负债过高，也引起了国家高层的关注，要解决房产高问题必须从国税地税上面改革才可根治 如此两点存在房价如何不升？

题目喜气，挺好看的！我还以为有论证

我一做操盘手的朋友，几十套房产基本快抛光了

房地产信托的风险主要体现在融资方开发的项目预期收益率的实现概率上。房价肯定是会跌的，只是会在什么时候跌和在什么点位上跌。具体城市具体案例也要具体分析，所以我说要谨慎选择。
一线如北京这样的城市，短期2年内，拿地较早，抵押率低于40%，评估价合理，基本上风险不太大的，但两年以上，近两年招拍挂拿地，抵押率高，母公司资质背景弱，这样的项目风险性偏高。至于二三四线城市，要考察的项目更多，这里不一一道来。
谈房价的涨跌，要从什么时间段会涨跌什么程度双重角度看，还要看市场售房者和购房者的人员构成上看。
任何商品的价格涨跌都要遵循经济规律，全球最著名的房地产周期研究专家哈里森的研究，一个完整的房地产周期是18年左右：房价先上涨7年，然后发生短期的下跌，再经历5年的快速上涨，随后是哈里森称之为“胜利者的诅咒”的2年疯狂，最后是历时4年左右的崩溃。现在是什么时期呢？

地产在中国的地位 你还不清楚吧，理财在GDP里面占多大比例，国家之所以调控房价是抑制房价上涨过快，掉价 估计是很难了 就算有 也是在一定的范围内波动，振幅不会太大。尤其一线城市。