首先小弟一直在济南做房产经纪，小弟莱钢人，发表一下个人观点
最近看了很多莱钢房价要么看涨要么看跌的帖子，看跌其实都是买房的人想房子低一点，或者吃不到葡萄说葡萄酸，看别人房子多，自己没有的人多半对有的人心存妒忌，诋毁一下这都是有的；看涨的人多半是手里有几套房产，看别的地方那么涨劲希望自己的也多涨点，给自己制造点多一点涨的理由，或许有点杞人忧天了，不如顺其自然，谁都想多赚一点，但也要顺应市场规律，自古都是顺者昌，逆者亡嘛。
很多人说莱钢房子空置率(入住率)那么低，不是莱钢的房子基本空置率都很高，那些房地产商靠什么赚钱，就那么几个买的，只够本钱吧。错，盖房子的都知道，有点关系的话，投标政府批地，一栋楼的成本也就三四百万，普通居民楼，那开发商赚的什么钱？开发商他们盖房子前，都是在银行贷款的！他们贷款那都是几千万的贷款，盖完楼余下的钱就是自己赚的第一部分钱，然后能卖多少就卖多少那是赚的第二部分钱。
这时候有人问了，银行的贷款他要还的，对啊，是要还，但不是开发商还，是买房子的还，买房子的人很多需要去银行贷款吧？这是开发商给银行创造的收益，让大家成为房奴。
当然贷款到期了，银行找开发商还钱，开发商也要还钱，但他还的不是钱，是没卖出去的房子，没卖出去的房子按卖别大众的价格抵押给银行，这样就两清了，开发商带着钱去另外的地方再贷款再开发房源去了，然后我们的银行在这里面面的收我们的钱，物业慢慢的帮银行卖房子！
所以莱钢的房价跌也跌不了多少，为什么，都欠的是国家的钱，国家能自己亏了自己吗？跟人家开发商半毛钱关系都没有。
话说涨，空置率都那么高了，还能涨多少？不是莱钢的房子，不会涨，也不会跌多少。
莱钢的房子也要分位置，当然是离工业区越远，有大产权卖的就越贵，这个在哪都一样。
当然还有很多其他的因素，比如地理位置，物业等等，位置当然是远离工业区，并且附近设施齐全交通便利的地方价格越好，但以莱钢目前的流动人口看，喜忧参半，目测会一直保持下去，莱钢的物业不用说了，大家都懂的。
下一步莱芜归济南，据说还要建一条20分钟直达济南的公路，那时候也是莱芜的房价上扬的快，莱钢会成为济南的重工业区？谁没事在重工业区买房子度假？除非济南把重工业都迁过来，制造多一点的流动人口，目前（至少五年内）这个还不可能，济南开发区众多，章丘长清，济南本事的重工业项目已经搬迁的差不多了，还有几个能往这边搬？话说大家又有几个10年可以等？
小弟不才，希望各位大侠口下留情，多多指点
最近看了很多莱钢房价要么看涨要么看跌的帖子，看跌其实都是买房的人想房子低一点，或者吃不到葡萄说葡萄酸，看别人房子多，自己没有的人多半对有的人心存妒忌，诋毁一下这都是有的；看涨的人多半是手里有几套房产，看别的地方那么涨劲希望自己的也多涨点，给自己制造点多一点涨的理由，或许有点杞人忧天了，不如顺其自然，谁都想多赚一点，但也要顺应市场规律，自古都是顺者昌，逆者亡嘛。
很多人说莱钢房子空置率(入住率)那么低，不是莱钢的房子基本空置率都很高，那些房地产商靠什么赚钱，就那么几个买的，只够本钱吧。错，盖房子的都知道，有点关系的话，投标政府批地，一栋楼的成本也就三四百万，普通居民楼，那开发商赚的什么钱？开发商他们盖房子前，都是在银行贷款的！他们贷款那都是几千万的贷款，盖完楼余下的钱就是自己赚的第一部分钱，然后能卖多少就卖多少那是赚的第二部分钱。
这时候有人问了，银行的贷款他要还的，对啊，是要还，但不是开发商还，是买房子的还，买房子的人很多需要去银行贷款吧？这是开发商给银行创造的收益，让大家成为房奴。
当然贷款到期了，银行找开发商还钱，开发商也要还钱，但他还的不是钱，是没卖出去的房子，没卖出去的房子按卖别大众的价格抵押给银行，这样就两清了，开发商带着钱去另外的地方再贷款再开发房源去了，然后我们的银行在这里面面的收我们的钱，物业慢慢的帮银行卖房子！
所以莱钢的房价跌也跌不了多少，为什么，都欠的是国家的钱，国家能自己亏了自己吗？跟人家开发商半毛钱关系都没有。
话说涨，空置率都那么高了，还能涨多少？不是莱钢的房子，不会涨，也不会跌多少。
莱钢的房子也要分位置，当然是离工业区越远，有大产权卖的就越贵，这个在哪都一样。
当然还有很多其他的因素，比如地理位置，物业等等，位置当然是远离工业区，并且附近设施齐全交通便利的地方价格越好，但以莱钢目前的流动人口看，喜忧参半，目测会一直保持下去，莱钢的物业不用说了，大家都懂的。
下一步莱芜归济南，据说还要建一条20分钟直达济南的公路，那时候也是莱芜的房价上扬的快，莱钢会成为济南的重工业区？谁没事在重工业区买房子度假？除非济南把重工业都迁过来，制造多一点的流动人口，目前（至少五年内）这个还不可能，济南开发区众多，章丘长清，济南本事的重工业项目已经搬迁的差不多了，还有几个能往这边搬？话说大家又有几个10年可以等？
小弟不才，希望各位大侠口下留情，多多指点
