惊现转贴

烂尾楼原因复杂，并不一定是楼市不好的信号

嘬完了，等死吧.........

牛刀:泡沫资产达30万亿 房地产泡沫至少蒸发25万亿
12月16日，知名财经评论家牛刀在其博客上表示，中国的泡沫资产至少在30万亿以上，而房地产(行情 专区)泡沫至少蒸发25万亿。
　　牛刀表示，美国制造业撤回后，中国相关企业消化库存的过剩产能大约需要五年。他指出，这不仅仅只是美国制造业撤回的问题，而是全球的主要制造业都会逃离中国。“以及家乐福等大型卖场及其相关产业，换一句话来说，制造业撤回只是一个概念，实际上是是所有原来进来的技术、资金和人才都会逃离中国。”

从内部看，储蓄率下降、投资率居高不下的现状短期难以改变，明年国内利率仍将维持较高水平，信用风险、房地产风险、地方债风险一触即发。从外部看，美联储QE退出恐引发全球资本流向逆转，新兴市场可能陷入新一轮动荡。
　　但与此同时，行政管理体制改革、国资国企改革、财税改革、对外开放体制改革、土地改革、人口政策调整、城乡管理体制改革、金融改革将加快推进，以改革和转型的热量融解冰山之困。
　　预测2014年GDP增长7.5%，节奏可能是先下后稳。“三驾马车”总体格局将是：投资略下，出口名降实升，消费上升。房地产投资和基建投资小幅回落，制造业投资小幅上升，投资仍是拉动经济增长的主要引擎。预测2014年CPI上涨2.8%。快速城镇化过程中土地、劳动力等要素价格和能源资源价格改革形成的通胀压力不减，但是流动性持续偏紧抑制通胀水平。
　　2014年继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。财政政策方面，“开正道”、“堵歪门”，地方政府总体降杠杆；货币政策方面，货币、信用继续双紧。产业政策重点关注两个关键词：一是“安”，关注国防、生态、食品、生活、信息安全等方向。二是“转”，关注产业转化、出口转移、生活转变等方向。(管清友，民生证券研究院副院长)

中国房价跌到800元一平 会发生什么疯狂事？
今年CCTV报道了底特律的楼市：一双皮鞋的价格能买底特律两套别墅。9月，上海东渡国际集团没有看房就购买了两栋底特律市中心地标建筑，David Stott大楼和Free Press大楼，分别花了940万美元和420万美元。这就是中国两套别墅的价格。那么，让我们畅想一下，如果中国房价也跌到皮鞋价，甚至不用皮鞋价，譬如800元每平米，会发生什么疯狂事？

今年CCTV报道了底特律的楼市：一双皮鞋的价格能买底特律两套别墅。9月，上海东渡国际集团没有看房就购买了两栋底特律市中心地标建筑，David Stott大楼和Free Press大楼，分别花了940万美元和420万美元。这就是中国两套别墅的价格。那么，让我们畅想一下，如果中国房价也跌到皮鞋价，甚至不用皮鞋价，譬如800元每平米，会发生什么疯狂事？
1、到处都是楼盘售罄的牌子，排队抢房是必须的。
　　2、不时爆出房地产(行情 专区)商跳楼的新闻，要知道，他们屯了多少地、欠了多少贷款。
　　3、不时爆出房叔房婶跳楼、富豪破产的新闻，他们本来可就等这些房来生财呢。
　　4、农民纷纷进城买房。
　　5、外国人也来中国抢房，一改以往中国人去国外抢房的场景。
　　6、离婚潮、小三分手潮来袭，很多曾经为了一套房在一起的人，终于找到了不在一起过的理由。
　　7、逃贷族出现，已经按揭了的购房者很不甘心，结伙去闹银行(行情 专区)。
　　8、建材、钢铁(行情 专区)业出现破产潮。
　　9、地方政府卖地没收入，房产税也没搞头了，债务风险急剧上升。
　　10、也许看完了这些疯狂设想，我们才会明白，要让房价下跌是件多么难的事。

谢国忠：楼市泡沫即将破裂 持有现金等待机会：
　　“买房就升值的时代已经结束；如果在座的各位目前还有高风险投资产品或民间借贷的话，建议在明年上半年前抓紧套现。泡沫即将破裂，持有现金等待机会。”
　　近日，有“大嘴”之称的“谢国忠”在北京银行(行情 股吧 买卖点)杭州分行成立五周年暨经济金融高峰论坛上，抛出了唱空楼市的最新论调。

美联储如退出QE
　　新兴市场泡沫面临破灭
　　谢国忠表示目前全球经济到了一个转折点，一方面是发达国家要收钱，另一方面发展中国家通胀和泡沫非常严重，两个因素相互联动，会给市场造成很大波动。
　　谢国忠的泡沫论并不新鲜。他曾判断世界、包括中国近几年会处于比较长期的调整期，全球超发了大量货币产生的泡沫支撑通胀，而今天泡沫基本上走到头了。
　　去年，谢国忠曾预言2013年泡沫会大面积破裂，但是直到现在，资产价格还在不断上涨。他认为是有背后力量在助推。是哪方力量？他表示主要是套利资金。预测屡屡失准，也因此他被人戏称为“谢大嘴”。
　　谢国忠认为，自9月美联储出乎意料地不缩减QE以来。大量套利资金进入中国，这种套利资金以外汇储备的形式浮出水面。“套利交易之所以存在，是因为离岸美元贷款的利率要远低于国内人民币贷款，套利者通过伪装成海外直接投资或者出口收入，将美元贷款转化成人民币，再以更高的利率借出去。最近大城市土地价格的飙升和地王频频出现，可能由此而起。”
　　他称，类似的套利交易催生了1997年东南亚金融危机前的房地产(行情 专区)泡沫。他提醒，如果美联储削减QE，套利资金会迅速撤出，中国的泡沫就会破灭。

谢国忠认为，金砖四国这样的问题就是因为过去经济过热产生泡沫而引起来的，并不是说新兴市场是应该增长快，经济增速也应该有一个度的限制。增速无限放快以后就过度了，过度之后就会出现经济调整。“所以，今天我们看到印度处于危机的状态下，巴西也处于一个半危机的状态。也可能会出现更糟糕的情况，中国的房地产泡沫可能很快就会破灭，会出现新的一轮调整。我觉得在发达国家危机稳定之后，发展中国家泡沫将会一个个破灭，这个趋势是不可避免的。”

“这等于说泡沫破灭延后了一段时间，也给还在追逐高收益的投资者缓冲了一段逃离时间。”谢国忠表示，未来这半年时间里，如果还在进行金融衍生品等高收益的风险产品，或进行民间借贷的，抓紧时间套现；投资资金到期后也别续期。“你已赚了80%的利润，不要迷恋最后20%的一段利润。如果你什么都不放弃，到时候都要还回去的。”
　　也许有人会说，钱会贬值的，套现后，持有的现金也变得不值钱了？谢国忠建议投资者稍安勿躁，他认为经济有周期性，接下来的5年时间里，经济将进入一个适度通缩阶段，那时物价会下来， “持有现金，等泡沫破裂进入调整阶段后，会有更便宜的资产出现。那时候你选择的机会会很多。”
　　谢国忠：国内经济学界的“空军司令”，曾因1997年成功预测香港房地产将暴跌50%和中国内地将出现通缩，跻身成为摩根士丹利公司首席亚洲区经济学家。目前谢国忠为独立经济学家和金融投资顾问。

中国央行的这个骗局在美元贬值周期还能玩得下去，而从2013年开始，黄金泡沫的破灭，宣告了美元正式进入升值周期。在美元升值周期，中国央行的骗局完全玩不下去，中国已经很危险。还记得前苏联是如何解体的吗？一个因素是在勃烈日涅夫时代，为了搞城市化，把波罗的海三个联邦的农场工人近800万人迁入城市，结果，在戈尔巴乔夫执政的第三年，危机爆发，800万人成为推翻前苏联的主要力量；另外一个因素就是——印钞，为了维护经济增长，前苏联放大石化产业泡沫，全民投机石化产业，结果一场危机下来，1000多万人血本无归，这1000多万人成为推翻前苏联的第二股力量，主要集中在莫斯科。
　　老子曰：人生之柔弱，其死坚强。万物草木生之柔脆，其死枯槁。故坚强者死之徒，柔弱者生之徒。根据老子的思想，我们不妨思考：本经济体僵硬的汇率制度是否必须修改？这难道不是“以人为压低汇率的办法实行重商主义”吗？这样做的结果，损人不利已。搞到现在，形成了骑虎难下的局面，放开也不是，不放开也不是。最终的结局，就是在拖延与推诿中，错失调整良机，导致不可收拾的残局出现。所谓人民币汇率接近平衡状态，完全是自欺欺人，按照人民币的平价购买力价值，完全只值美元的二十分之一。这叫平衡吗？NO.