购房者：涨不涨价刚需都得买
12月21日上午，新浪乐居来到中铁建青秀城售楼处。工作人员介绍，该项目已经进行了前期蓄客，21日为集中选房。共有房源180余套，意向客户达到400多组。房源入市价格为三房160万元起。
上午10点，选房客户陆续赶来，工作人员介绍12点正式开始选房。一位前来购房的王先生与新浪乐居聊了起来。
“这里的户型和价位还比较适合自己，上海的房价还是会涨，不管涨还是跌，刚需的(客户)该买还是要买。”王先生看房有4个月时间，最终敲定在宝山置业。“我们也经常看见媒体写排队买房的新闻，今天也算见到了。没办法，上海永远都是有好多人需要买房。什么上海房价要涨了这种话，我们也听的麻木了。”
王先生是带着儿子一家前来。“买不起太贵的，还是想买一手房，上班远一点的话买辆车开，现在也有朋友这么干。”王先生儿子笑着说。
当天选房大约进行至下午5点。“你是没有付意向金的客户，今天看不上房子了，基本是卖光的趋势，你可以等加推再来。”工作人员对新浪乐居说。
中铁建青秀城当天房源并没有销售一空。22日，工作人员称：“房源还有剩余不过较为紧张，优惠到今天截止，要买房的话需要抓紧。”
在售楼处门口，三五个中介工作人员正在散发传单，他们推荐的是与中铁建青秀城相距不远的上坤乐城。据了解，该楼盘总价154万元/套起。“户型差不多，还是精装修，算下来价格比这个(中铁建青秀城)还要低。”当新浪乐居讯问为何相同品质房源价格低开时，该名工作人员表示“不清楚”。
本周入市项目中，绿地四盘齐开，占到入市项目的一半，且均为中小户型刚需楼盘。绿地路易宫工作人员较为轻松地表示：“这次新开出了一栋楼，房源都还有。”其余三盘均表示“到售楼处详谈。”
年末楼市趋于理性
已到今年最后一个月，从本周末开盘的情况来看，与之前动辄“日光盘”的局面相比，楼市向着理性回归了些许。在业内人士看来，本月成交量将会下滑。
佑威机构执行董事黄志坚判断，考虑到目前影响楼市的各种因素，12月上海楼市成交量大幅下滑已成定局，成交量在90万平方米左右的概率最大。
德佑地产研究总监陆骑麟认为，目前楼市已明显降温，市场的观望情绪越来越浓。
同时，明年1月上海开盘量将有所减少。
根据新浪乐居楼盘中心数据显示，截止至12月20日，上海1月预计开盘的项目数量为29个，与12月41个项目开盘相比，减少了12个。
从银十开52盘巅峰值过后，开盘热度逐渐减退。业内人士表示，沪七条的出现使新房、二手房都出现了销售低谷，导致一些购房者无法承担高额度首付款。同时，年关将至，导致多数购房者无心购房，多数开发商的推盘时间将锁定在新春之后。