为陈寨说几句话
作者 杨贵星
记得八年前,我写了一篇《12年前的陈寨村》(见 2006年11月29日《大河报》),说了1994年之前,陈寨还是一个村街路面没有硬化、猪屎满地的远郊贫困落后小村,想不到短短十余年时间,陈寨迅速崛起,成了有名的中原第一村。
如今八年后,陈寨没有停止发展的步伐,目前在不足一平方公里的村子里,居住着十几、二十万人口,比一个县城的人口还要多得多。陈寨村民也因发展企业、租赁房屋等而快速致富,成为目前河南省首屈一指的富裕村庄。
然而,“木秀于林,风必摧之”,随着陈寨的名声越来越大,村民越来越富足,负面消息、负面看法、甚至谴责之声也接踵而至。在此笔者无意为陈寨辩解什么,仅就自己对陈寨的了解,说明一些实质性的问题。
郑州在二十几年前,农业路以北就算郊区。农业路名字的由来,大概即源于此。东风路是1991年修建的,1992年还没完全打通,那时晚上走在这里,黑灯瞎火,与现在所说的鬼城差不多。而北环路,1994年才修建。陈寨在北环以北,那时基本上为远郊。这么一个地方,要想发展,要想脱离贫困,艰难之处,可想而知。为此,当时的陈寨大队领导班子一班人没少动脑筋,他们通过对外地考察,通过分析自己村子所处位置的优劣,大胆设想,并开始大胆实践。首先,他们开辟了陈寨冷库和陈寨蔬菜批发市场;接着,陈寨花卉基地、陈寨汽车市场、陈寨海洋馆、陈寨古玩城等等企业便应运而生。陈寨刚开始发展的路子是正常、正确的,是有先见、先瞻性的。他们刚开始并没靠租赁房屋为生。
企业发展起来了,吸引了大量的外来人口。携家带口的外来人,在陈寨上班、经商、做生意,首先考虑的就是住宿。众所周知,住宿离上班、经营地越近越好,于是陈寨(包括周边村庄)的房屋一霎时主贵了起来。
陈寨村民一看出租房屋有利可图,于是家家户户纷纷上马建新房。郑州市政府规定,民房三层之内是合法的。陈寨村民刚开始建的房屋也就是三层四层,基本上符合市政府规定。然而陈寨的房屋租赁供不应求,于是后来有人便违规加高。对这个问题,谴责之声不绝于耳,有些甚至谩骂、辱骂陈寨村民见利忘义、见利忘危。其实,这个板子不能一味地都打到陈寨人身上,如果当时陈寨的违规建筑刚出现苗头,市里就坚决制止,会出现以后的盲目加高的失控局面吗?
陈寨村民建造的房屋,主要以租赁为主,也就是所谓的标准间。标准间一室一厨一卫,适合外来人简单居住。由于面积小,租赁价格就便宜,一般也就是两三百块钱每月。而目前郑州市区的公寓房子,两室一厅,动辄出租价格就要一千多、两千块。以目前郑州打工人每月一两千块钱的工资标准,能租赁得起吗?所以,现在外来人到郑州,一说租赁房屋,马上就有人提示陈寨,想到陈寨。在此意义上,撇开违规建筑不说,陈寨的房屋给外来人提供了生存、居住的燃眉之急。
陈寨快速发展起来了,陈寨村民迅速富裕起来了,于是,郑州市的各行各业、官家个人,纷纷瞄上了陈寨,都争抢着来分一杯羹。你看,订报纸的来了,拉保险的来了,搞理财的来了,卖奢侈品的来了,推销保健品、保健器材的来了,宣传旅游的来了,收税的来了(陈寨缴有房屋租赁税),甚至搞传销的、贩卖假冒伪劣产品的人也光顾开了陈寨。陈寨一下子成了香饽饽。陈寨家家户户的消费水平,怕是目前郑州最高的。以此来说,陈寨为郑州的经济发展、拉动消费,都做出了不可磨灭的贡献。
陈寨的发展,应该是郑州的缩影。陈寨走出的成功路子,在全国都算是一个创新。善待陈寨,不要一味地谴责、责备,应该是郑州人的良心。城中村改造的步伐在加快,也许三年后,陈寨目前的境况将不复存在。记得网上有人见到陈寨要改造的报道后,惊呼道:我们要搬到哪里去住?外来人怎么在郑州生存?这个问题,是否应引起我们的深思。
2014.10.20
作者为自由作家、侦破小说作家、编剧。详细情况见作者博客:
作者 杨贵星
记得八年前,我写了一篇《12年前的陈寨村》(见 2006年11月29日《大河报》),说了1994年之前,陈寨还是一个村街路面没有硬化、猪屎满地的远郊贫困落后小村,想不到短短十余年时间,陈寨迅速崛起,成了有名的中原第一村。
如今八年后,陈寨没有停止发展的步伐,目前在不足一平方公里的村子里,居住着十几、二十万人口,比一个县城的人口还要多得多。陈寨村民也因发展企业、租赁房屋等而快速致富,成为目前河南省首屈一指的富裕村庄。
然而,“木秀于林,风必摧之”,随着陈寨的名声越来越大,村民越来越富足,负面消息、负面看法、甚至谴责之声也接踵而至。在此笔者无意为陈寨辩解什么,仅就自己对陈寨的了解,说明一些实质性的问题。
郑州在二十几年前,农业路以北就算郊区。农业路名字的由来,大概即源于此。东风路是1991年修建的,1992年还没完全打通,那时晚上走在这里,黑灯瞎火,与现在所说的鬼城差不多。而北环路,1994年才修建。陈寨在北环以北,那时基本上为远郊。这么一个地方,要想发展,要想脱离贫困,艰难之处,可想而知。为此,当时的陈寨大队领导班子一班人没少动脑筋,他们通过对外地考察,通过分析自己村子所处位置的优劣,大胆设想,并开始大胆实践。首先,他们开辟了陈寨冷库和陈寨蔬菜批发市场;接着,陈寨花卉基地、陈寨汽车市场、陈寨海洋馆、陈寨古玩城等等企业便应运而生。陈寨刚开始发展的路子是正常、正确的,是有先见、先瞻性的。他们刚开始并没靠租赁房屋为生。
企业发展起来了,吸引了大量的外来人口。携家带口的外来人,在陈寨上班、经商、做生意,首先考虑的就是住宿。众所周知,住宿离上班、经营地越近越好,于是陈寨(包括周边村庄)的房屋一霎时主贵了起来。
陈寨村民一看出租房屋有利可图,于是家家户户纷纷上马建新房。郑州市政府规定,民房三层之内是合法的。陈寨村民刚开始建的房屋也就是三层四层,基本上符合市政府规定。然而陈寨的房屋租赁供不应求,于是后来有人便违规加高。对这个问题,谴责之声不绝于耳,有些甚至谩骂、辱骂陈寨村民见利忘义、见利忘危。其实,这个板子不能一味地都打到陈寨人身上,如果当时陈寨的违规建筑刚出现苗头,市里就坚决制止,会出现以后的盲目加高的失控局面吗?
陈寨村民建造的房屋,主要以租赁为主,也就是所谓的标准间。标准间一室一厨一卫,适合外来人简单居住。由于面积小,租赁价格就便宜,一般也就是两三百块钱每月。而目前郑州市区的公寓房子,两室一厅,动辄出租价格就要一千多、两千块。以目前郑州打工人每月一两千块钱的工资标准,能租赁得起吗?所以,现在外来人到郑州,一说租赁房屋,马上就有人提示陈寨,想到陈寨。在此意义上,撇开违规建筑不说,陈寨的房屋给外来人提供了生存、居住的燃眉之急。
陈寨快速发展起来了,陈寨村民迅速富裕起来了,于是,郑州市的各行各业、官家个人,纷纷瞄上了陈寨,都争抢着来分一杯羹。你看,订报纸的来了,拉保险的来了,搞理财的来了,卖奢侈品的来了,推销保健品、保健器材的来了,宣传旅游的来了,收税的来了(陈寨缴有房屋租赁税),甚至搞传销的、贩卖假冒伪劣产品的人也光顾开了陈寨。陈寨一下子成了香饽饽。陈寨家家户户的消费水平,怕是目前郑州最高的。以此来说,陈寨为郑州的经济发展、拉动消费,都做出了不可磨灭的贡献。
陈寨的发展,应该是郑州的缩影。陈寨走出的成功路子,在全国都算是一个创新。善待陈寨,不要一味地谴责、责备,应该是郑州人的良心。城中村改造的步伐在加快,也许三年后,陈寨目前的境况将不复存在。记得网上有人见到陈寨要改造的报道后,惊呼道:我们要搬到哪里去住?外来人怎么在郑州生存?这个问题,是否应引起我们的深思。
2014.10.20
作者为自由作家、侦破小说作家、编剧。详细情况见作者博客: