求问大神独山的房子升值潜力有多

小县城平均每年必须涨价100元一平米，否则都跑不过贷款利息，也没有任何价值，不值得购卖

然而独山的房子平均每年每年每平米多数不涨，只有价格不变就是铁，因为物价上涨，资金池利率

举个真实的故事，２０１０年，家里一套房卖了１３万，今年老潘拆迁，那栋楼那套房，老潘赔了２７万五，１３万不到６年时间涨了１４万的收益，买房子的高兴都快疯了，得坐几年房子，又还赚这么多钱。中国那项投资收益有这样高。独山房子升值比什么理财产品股票等来钱快多了！

在中国以后商品房是最不值钱的。土地才是最值钱的。

大独山的经济做实业为主，房地产并举，没有实业，就没有房地产的发展

但是最大的风险是急用钱时怕脱不了手，有价无市，无人问津

县城房子毛算均价35万，年利率0.035x35万=12250元，不算利滚利还有物业管理费房产税什么的

涨的价是绝对跑不过这些总费用的，所以独山的房子属于资产负债

想靠房子赚钱就得在一二线城市买房，独山的房子确实不适合投资。自己住差不多。