开春临沂市房价“抬头”北城新区一路领涨
琅琊新闻网
03-13 07:55
3月的沂河畔新绿吐露，生机盎然。随着春天来到，临沂房地产市场也有了“新动向”。城区不少闲置的地块如今塔吊林立，建设火热，不少楼盘的二三期项目也悄然动工。
北城新区、老城区房价涨得快
在济南工作、打算回临沂定居的卢先生，准备了15万元的首付，想在临沂买一套三居室。最近他在北城新区跑了一圈发现，想找一套总价六七十万元、地段稍好的新房已经很难了。
去年以来，随着临沂房地产去化加快，北城新区、兰山老城区房价已经迎来一拨上涨。
去年下半年，市民黄先生在北城新区五洲湖周边看中一套洋房，当时报价每平方米八九千元，春节过后已经涨到12000元/平方米了，并且还要排号购买。
在临沂市政务服务中心附近，记者询问了几家楼盘的销售顾问。一楼盘销售顾问宫经理告诉记者，3月5日该楼盘开盘，推出“6+1”“8+1”共计30套洋房，当天售罄，开盘价在1.2万元/平方米—1.3万/平方米之间，一楼带院洋房到了2万元/平方米。“现在楼盘价格比春节前涨了1000元/平左右。”宫经理说。
在滨河西路与涑河南街交会附近，一楼盘置业经理说，以往滨河沿岸高层售价在7000元/平方米左右，现在瞰河高层房价逼近1万元/平方米。
另外，伴随着新房价格上涨，二手房房价上涨幅度也比较大。北城新区儒房地产兴冠园店的彭怀福说，相比去年同期，北城新区二手房房价上涨了30%以上，最高的区域上涨接近50%。
库存不足、地价成本拉高房价
据了解，从去年下半年以来，临沂房价上涨明显，涨价区域集中在北城新区和兰山老城区。世联行统计数据显示，2016年北城新区全年成交均价6213元/平方米，同比增长9.96%；，兰山区以5949元/平方米，同比增长9.12%。
世联行临沂市场研究部陈经理表示，北城新区一期在售项目存量严重不足，部分开发商惜售，价格涨势迅猛。
“根据我们的统计数据，去年临沂12月底约有1500万平方米库存，中心城区库存在量约为592万平方米，其中住宅不到300万平方米，月平均去化量在70-80万平方米，也就是说，临沂楼市去化周期仅有4个月。”一位地产人士称。
“现在北城新区一期‘一房难求’，二期‘无房可买’，价格上涨在意料之中。”临沂城投开元项目经理王伟说，“拿地成本上升也成为房价上涨的一个因素。拿北城新区来说，最早拿地价格在120万元/亩，现在拿地价格在350万元/亩，仅折合成楼面价就要2000多元。”
据了解，楼市一系列利好政策、二胎放开、城市交通配套设施提升等因素，也带动了楼市销售，进一步“抬升”部分热门区域房价。
来临沂置业的群体越来越多
2016年以来，房地产去库存取得初步成效，楼市又火了一把。可随着大城市的限购，投资和刚需都挡在门外，所以三四线城市迎来扬眉吐气的时刻。
3月5日，北城新区南京路板块楼盘万城花开举办会员升级活动，当天达成了3117组升级签约。
记者了解到，随着临沂“北上东拓”战略的推进，进城购房的人群在逐年增多。“从我们项目购房数据来看，除了中心城区改善型需求购房者外，来自兰山区义堂、费县、蒙阴等县区、乡镇的购房者特别多，这些置业者看中城市较好的医疗、教育、交通配套。”城开首府销售部赵经理说。
今年年初，临沂《政府工作报告》中提出，“十三五”期间，临沂将加快北城新区二期及高铁片区、西部商贸物流园区建设，推动中心城区和东部临港区、莒南县、临沭县融合发展，促进周边县区协调联动。到2020年，中心城区人口和建成区面积分别达到300万人、320平方公里。
业内预测 总体或以平稳、小幅上涨为主
日前，临沂市价格监测中心协同国土、房产、住建、中国人民银行、部分房产企业和中介机构等相关单位，召开了城市住房市场情况调查座谈会。
业内人士认为，2017年我市房价上涨趋势可能性较大，结合可能出台的房产税政策，对房价起到平抑作用，我市房价上涨空间有限，总体或以平稳、小幅上涨为主。
【【琅琊新闻网】开春临沂市房价“抬头”北城新区一路领涨】http://m.pstatp.com/item/6396769860918968834/?iid=8060629562&app=news_article&tt_from=copy_link&utm_source=copy_link&utm_medium=toutiao_ios&utm_campaign=client_share
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3月的沂河畔新绿吐露，生机盎然。随着春天来到，临沂房地产市场也有了“新动向”。城区不少闲置的地块如今塔吊林立，建设火热，不少楼盘的二三期项目也悄然动工。
北城新区、老城区房价涨得快
在济南工作、打算回临沂定居的卢先生，准备了15万元的首付，想在临沂买一套三居室。最近他在北城新区跑了一圈发现，想找一套总价六七十万元、地段稍好的新房已经很难了。
去年以来，随着临沂房地产去化加快，北城新区、兰山老城区房价已经迎来一拨上涨。
去年下半年，市民黄先生在北城新区五洲湖周边看中一套洋房，当时报价每平方米八九千元，春节过后已经涨到12000元/平方米了，并且还要排号购买。
在临沂市政务服务中心附近，记者询问了几家楼盘的销售顾问。一楼盘销售顾问宫经理告诉记者，3月5日该楼盘开盘，推出“6+1”“8+1”共计30套洋房，当天售罄，开盘价在1.2万元/平方米—1.3万/平方米之间，一楼带院洋房到了2万元/平方米。“现在楼盘价格比春节前涨了1000元/平左右。”宫经理说。
在滨河西路与涑河南街交会附近，一楼盘置业经理说，以往滨河沿岸高层售价在7000元/平方米左右，现在瞰河高层房价逼近1万元/平方米。
另外，伴随着新房价格上涨，二手房房价上涨幅度也比较大。北城新区儒房地产兴冠园店的彭怀福说，相比去年同期，北城新区二手房房价上涨了30%以上，最高的区域上涨接近50%。
库存不足、地价成本拉高房价
据了解，从去年下半年以来，临沂房价上涨明显，涨价区域集中在北城新区和兰山老城区。世联行统计数据显示，2016年北城新区全年成交均价6213元/平方米，同比增长9.96%；，兰山区以5949元/平方米，同比增长9.12%。
世联行临沂市场研究部陈经理表示，北城新区一期在售项目存量严重不足，部分开发商惜售，价格涨势迅猛。
“根据我们的统计数据，去年临沂12月底约有1500万平方米库存，中心城区库存在量约为592万平方米，其中住宅不到300万平方米，月平均去化量在70-80万平方米，也就是说，临沂楼市去化周期仅有4个月。”一位地产人士称。
“现在北城新区一期‘一房难求’，二期‘无房可买’，价格上涨在意料之中。”临沂城投开元项目经理王伟说，“拿地成本上升也成为房价上涨的一个因素。拿北城新区来说，最早拿地价格在120万元/亩，现在拿地价格在350万元/亩，仅折合成楼面价就要2000多元。”
据了解，楼市一系列利好政策、二胎放开、城市交通配套设施提升等因素，也带动了楼市销售，进一步“抬升”部分热门区域房价。
来临沂置业的群体越来越多
2016年以来，房地产去库存取得初步成效，楼市又火了一把。可随着大城市的限购，投资和刚需都挡在门外，所以三四线城市迎来扬眉吐气的时刻。
3月5日，北城新区南京路板块楼盘万城花开举办会员升级活动，当天达成了3117组升级签约。
记者了解到，随着临沂“北上东拓”战略的推进，进城购房的人群在逐年增多。“从我们项目购房数据来看，除了中心城区改善型需求购房者外，来自兰山区义堂、费县、蒙阴等县区、乡镇的购房者特别多，这些置业者看中城市较好的医疗、教育、交通配套。”城开首府销售部赵经理说。
今年年初，临沂《政府工作报告》中提出，“十三五”期间，临沂将加快北城新区二期及高铁片区、西部商贸物流园区建设，推动中心城区和东部临港区、莒南县、临沭县融合发展，促进周边县区协调联动。到2020年，中心城区人口和建成区面积分别达到300万人、320平方公里。
业内预测 总体或以平稳、小幅上涨为主
日前，临沂市价格监测中心协同国土、房产、住建、中国人民银行、部分房产企业和中介机构等相关单位，召开了城市住房市场情况调查座谈会。
业内人士认为，2017年我市房价上涨趋势可能性较大，结合可能出台的房产税政策，对房价起到平抑作用，我市房价上涨空间有限，总体或以平稳、小幅上涨为主。
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