首先我要说明一点，之前我是比较习惯逛历史贴吧的，从而也形成了一个发帖子的习惯，那便是长篇大论，字数少了也没法发，必然要列出一些对于自己论点佐证的证据来进行支持，如此一来，字数想少也少不了，看不下去的，还是不要看了，太累。我知道，当我这篇帖子发出来以后，肯定有人会骂我，这事我经历太多次，心中早已麻木，曾经跟人对骂被封号那都不叫事了。我只是认真关注了两个月的本吧（之前偶尔才会看一看），对于这个问题实在是有点儿忍不住了，忍不住自然就要说两句，本文必然会讽刺到一些人，说的在不在理大家心里都明镜似的，根本不需要太多解释。另外，如果有想对本文评论的，希望能认真看完了再发表意见，因为之前遇到太多次这样的事情，根本就没看懂我说的是什么，就开始大放厥词，还得麻烦我复述一遍甚至还得解释一遍。当然了由于不同人群的知识结构和社会观念的不同，对于同一个事物的看法有差别这是正常情况，然而还是前面说的，你先能看懂中文再说不迟。
对于这个问题，我有两个观点，第一个观点就是房价是会涨的，长期看涨，这是一个比较正常的经济规律，这个所谓的规律就是通胀，不仅是中国有，全世界都一个样，但是这个规律必须要符合一些前提，大致可以列举成：政治稳定，经济稳定，政策稳定。而这个长期则是以十年、二十年为标准进行衡量的而不是以几个月或者小几年进行衡量的。所以也就引出来了我下边的一个论点，那就是下跌论。
一提出下跌这个论点，恐怕就有人要蹦出来反对我，如果没有人反对我，我反而会觉得不正常，我的看法很简单，那就是由于目前的政策风向，都不支持房价上涨，自然也就要下跌喽。肯定会有人说，房价没跌，甚至有人说，我关注的某某房子根本没跌。这个就说明我们的关注点不同，从2017年6月大港的整体房价达到顶峰，之后房价压根就没涨过，从七月底到八月初，长眼的都能看到，零星出现的跌价房，当然比起年前依然要高不少。可也有跟年前差不多的，也就造成了所谓“秒”成交的情况。我也看到有些个别业主把房价挂到20000一平，他想卖多少钱那是他们自己的自由，至于多少能成交那要看买家意愿。有很多跟我差不多看跌的人士，总习惯问一句，什么价格买入比较合适，要我说，价格很重要，但是时机更重要，这一波上涨，如果不是政策的大力打压，想必房价不止涨这么多，很多人看到房价疯涨，都不能淡定了，也是跟风抢购，造成了如今天天闹“心痛”的尴尬境地，我这不是胡说，我身边就有这样的人，天天看房价，天天说心疼，后悔的不行不行的，已经上车了，那还能怎么办呢，只能期盼价格涨不停，起码不能比他的买入价低吧，很多早上车的人都有这个心态，这绝不是孤例。
以我个人的亲身经历来讲的话，不管是买房的还是卖房的大部分人都骂中介，我个人用一个比较简短的句子来总结的话就是，十个房产中介九个骗，说到这里，很多房产中介都不淡定了，有些个去年甚至更早买了房子的会替他们说话，其实这个问题归根揭底就是房价走向问题，每个中介嘴里都是房价必涨，这十几年也确实验证了这个房价必涨的道理，可是有没有人想过一个故事，那就是狼来了。好多人都把这个故事理解成，政策出的再多也没人信了，可是有没有人去想过，当没人信了的时候，狼真的来了，狼来了之后是要吃肉的，谁又是那个被吃肉的羊？话题说回来，为什么中介嘴里一直喊房价必涨？到底有多少人真正想过这个问题？不管你想没想过都来看看我说的是不是有道理。在中介嘴里，房价要涨也必须涨，根子就在于他们的收入上，为什么呢？这要用一个经济规律来解释了，那就是追涨杀跌，很多人都说国人如何如何，难道你不是中国人吗？何止是中国人追涨杀跌，全世界都一样，除非你能像某些大型机构那样拥有撬动行情的实力，问题是你有吗？没有的话，下跌过程中你敢买吗？今年房价涨那么猛难道就没有追涨这种气氛推动吗？因为房价涨，中介才能有好业绩，或者叫才能有业绩，如果房价不好，下跌的话，没人买了，他们哪里来的业绩，哪里来的收入，没有收入怎么过日子？所以说，即便房价开始下跌了，他们也会不要脸的狂喊，房价不会跌，还要涨，还要翻倍涨！这么多年还真让他们喊对了，可是有多少人真正的去问过你接触到的中介，他们有几个能把房价上涨的理由说清楚？十个里面有九个都含糊其辞说不清楚，网上好多人都质疑中介的学历问题，其实我要说，他们中很多都是本科毕业的所谓大学生，虽然现在的大学生不像以前那么稀奇了。然而他们的高学历≠知识储备多。他们只会跟着喊涨，别无他能。就好比去年九月份，两个国土资源学房地产的小姑娘问我，房价会跌么，我当时很好奇，土地资源那个学校的学生问这个问题干什么，后来才知道她们学房地产的。我当时就跟她们说，房价不会跌，还得涨，理由说了好几条，不幸的是被我言中了。说这个问题，我并不是要炫耀什么，我只是要说，当国家政策让它涨的时候，上涨的趋势是挡不住的。同理，当国家想让房价下跌的时候，这个趋势也是挡不住的。
那么问题来了，到底什么时候房价会跌呢？我们可以看一个网友提供的数据，那就是2014年北京房价下跌的过程，从2014年2月北京二手房交易量达到低谷的6000套/月，到房价真正开始下跌的9月份，中间相隔了7个月之久，为什么我要拿这个来当例子说事呢，很简单，因为天津是北京的小弟，北京跌，天津必然会跟着跌。而后就是政府救市，北京房价拉开了一波疯长。从这个例子我们可以参考一下，天津的房价什么时候会拉开下跌的序幕呢？2017年5月天津二手房交易量10000+套，6月8000+套，7月6100+套，7月环比6月下跌了25%，这个下跌幅度说明，8月会更少。这里大家应该能理解之前我为什么说中介了吧，他们相当大一部分人从7月就开始刷屏说：交易已经回暖，价格开始回升。大家都回想一下仔细看看，你身边的中介是不是都是这么干的，他们为什么都这么干？就不用我解释了吧，当然我还要多说一句，他们要绷不住了。拿大港一个中介公司来做个例子说，育贤鼎，每天的新增房源几十套，而他们每天能够卖出去的房源不过1-3套不等，甚至有的时候一天都没交易，其他的中介难道会比他们的买卖更好吗？差距可能会有，但能差多少出去？就算多上一倍又能有多少？从上面的数据我们可以大致推导，假如8月天津二手房交易到底，那么等房价拉开下跌通道，那也得明年年后开春了，当然这要有一个前提，那就是政府不再放水了。
下面我要论述一下政府放水的问题，大家应该都理解一个问题，那就是人民币的外涨内贬，就像洪水一样席卷全国，房子由于对通胀有一定的抵抗性，也就造成了国内红火的房地产行情。2017年开始政府突然调整方向M2开始萎缩，要我说，政府这波关闸肯定跟去年那一拨人民币贬值脱不了关系，那一拨贬值，央行的外汇储备整整损失了一万亿美元，这么大数字，放在其他除了美国之外的任何一个国家都是无法承受的。这也体现出资金流出在那一段时间有多么疯狂。这也算是一次变相缩表，美元没了，那些因为美元多出来的人民币必然会被抹杀掉。多么恐怖的一件事情。这个时候又赶上美元加息和美联储准备缩表，必然导致全球美元回流美国，那么人民币的压力必然会大增，上层提出来的降杠杆恐怕就是为了美联储缩表和美元加息做准备，相应的，人民币加息也就在路上了。大家应该明白一个问题，那就是加息是一个对于活跃经济体活跃程度的一种抑制行为（有些是被动的，那也没法子）加息必然造成经济活跃度降低，也就是钱更值钱，到时候美联储真的拉开架势缩表的话，那政府怎么敢放水，必然会造成人民币的大幅度贬值。
好多人都说，打击房地产，国内经济会遭到重创，可是有多少人去注意另一个问题，打击污染问题也会对国内经济造成重创，大量工人下岗甚至下岗中，可是谁见着政府不执行了？不但要执行还要严重追责。另外，政府一直在喊，建立长效机制，我要说，这回肯定会出长效机制，因为这波政府的首长跟以前不一样了，执行力超强，谁拖拖拉拉谁就倒霉，所以我们拭目以待吧。
对于这个问题，我有两个观点，第一个观点就是房价是会涨的，长期看涨，这是一个比较正常的经济规律，这个所谓的规律就是通胀，不仅是中国有，全世界都一个样，但是这个规律必须要符合一些前提，大致可以列举成：政治稳定，经济稳定，政策稳定。而这个长期则是以十年、二十年为标准进行衡量的而不是以几个月或者小几年进行衡量的。所以也就引出来了我下边的一个论点，那就是下跌论。
一提出下跌这个论点，恐怕就有人要蹦出来反对我，如果没有人反对我，我反而会觉得不正常，我的看法很简单，那就是由于目前的政策风向，都不支持房价上涨，自然也就要下跌喽。肯定会有人说，房价没跌，甚至有人说，我关注的某某房子根本没跌。这个就说明我们的关注点不同，从2017年6月大港的整体房价达到顶峰，之后房价压根就没涨过，从七月底到八月初，长眼的都能看到，零星出现的跌价房，当然比起年前依然要高不少。可也有跟年前差不多的，也就造成了所谓“秒”成交的情况。我也看到有些个别业主把房价挂到20000一平，他想卖多少钱那是他们自己的自由，至于多少能成交那要看买家意愿。有很多跟我差不多看跌的人士，总习惯问一句，什么价格买入比较合适，要我说，价格很重要，但是时机更重要，这一波上涨，如果不是政策的大力打压，想必房价不止涨这么多，很多人看到房价疯涨，都不能淡定了，也是跟风抢购，造成了如今天天闹“心痛”的尴尬境地，我这不是胡说，我身边就有这样的人，天天看房价，天天说心疼，后悔的不行不行的，已经上车了，那还能怎么办呢，只能期盼价格涨不停，起码不能比他的买入价低吧，很多早上车的人都有这个心态，这绝不是孤例。
以我个人的亲身经历来讲的话，不管是买房的还是卖房的大部分人都骂中介，我个人用一个比较简短的句子来总结的话就是，十个房产中介九个骗，说到这里，很多房产中介都不淡定了，有些个去年甚至更早买了房子的会替他们说话，其实这个问题归根揭底就是房价走向问题，每个中介嘴里都是房价必涨，这十几年也确实验证了这个房价必涨的道理，可是有没有人想过一个故事，那就是狼来了。好多人都把这个故事理解成，政策出的再多也没人信了，可是有没有人去想过，当没人信了的时候，狼真的来了，狼来了之后是要吃肉的，谁又是那个被吃肉的羊？话题说回来，为什么中介嘴里一直喊房价必涨？到底有多少人真正想过这个问题？不管你想没想过都来看看我说的是不是有道理。在中介嘴里，房价要涨也必须涨，根子就在于他们的收入上，为什么呢？这要用一个经济规律来解释了，那就是追涨杀跌，很多人都说国人如何如何，难道你不是中国人吗？何止是中国人追涨杀跌，全世界都一样，除非你能像某些大型机构那样拥有撬动行情的实力，问题是你有吗？没有的话，下跌过程中你敢买吗？今年房价涨那么猛难道就没有追涨这种气氛推动吗？因为房价涨，中介才能有好业绩，或者叫才能有业绩，如果房价不好，下跌的话，没人买了，他们哪里来的业绩，哪里来的收入，没有收入怎么过日子？所以说，即便房价开始下跌了，他们也会不要脸的狂喊，房价不会跌，还要涨，还要翻倍涨！这么多年还真让他们喊对了，可是有多少人真正的去问过你接触到的中介，他们有几个能把房价上涨的理由说清楚？十个里面有九个都含糊其辞说不清楚，网上好多人都质疑中介的学历问题，其实我要说，他们中很多都是本科毕业的所谓大学生，虽然现在的大学生不像以前那么稀奇了。然而他们的高学历≠知识储备多。他们只会跟着喊涨，别无他能。就好比去年九月份，两个国土资源学房地产的小姑娘问我，房价会跌么，我当时很好奇，土地资源那个学校的学生问这个问题干什么，后来才知道她们学房地产的。我当时就跟她们说，房价不会跌，还得涨，理由说了好几条，不幸的是被我言中了。说这个问题，我并不是要炫耀什么，我只是要说，当国家政策让它涨的时候，上涨的趋势是挡不住的。同理，当国家想让房价下跌的时候，这个趋势也是挡不住的。
那么问题来了，到底什么时候房价会跌呢？我们可以看一个网友提供的数据，那就是2014年北京房价下跌的过程，从2014年2月北京二手房交易量达到低谷的6000套/月，到房价真正开始下跌的9月份，中间相隔了7个月之久，为什么我要拿这个来当例子说事呢，很简单，因为天津是北京的小弟，北京跌，天津必然会跟着跌。而后就是政府救市，北京房价拉开了一波疯长。从这个例子我们可以参考一下，天津的房价什么时候会拉开下跌的序幕呢？2017年5月天津二手房交易量10000+套，6月8000+套，7月6100+套，7月环比6月下跌了25%，这个下跌幅度说明，8月会更少。这里大家应该能理解之前我为什么说中介了吧，他们相当大一部分人从7月就开始刷屏说：交易已经回暖，价格开始回升。大家都回想一下仔细看看，你身边的中介是不是都是这么干的，他们为什么都这么干？就不用我解释了吧，当然我还要多说一句，他们要绷不住了。拿大港一个中介公司来做个例子说，育贤鼎，每天的新增房源几十套，而他们每天能够卖出去的房源不过1-3套不等，甚至有的时候一天都没交易，其他的中介难道会比他们的买卖更好吗？差距可能会有，但能差多少出去？就算多上一倍又能有多少？从上面的数据我们可以大致推导，假如8月天津二手房交易到底，那么等房价拉开下跌通道，那也得明年年后开春了，当然这要有一个前提，那就是政府不再放水了。
下面我要论述一下政府放水的问题，大家应该都理解一个问题，那就是人民币的外涨内贬，就像洪水一样席卷全国，房子由于对通胀有一定的抵抗性，也就造成了国内红火的房地产行情。2017年开始政府突然调整方向M2开始萎缩，要我说，政府这波关闸肯定跟去年那一拨人民币贬值脱不了关系，那一拨贬值，央行的外汇储备整整损失了一万亿美元，这么大数字，放在其他除了美国之外的任何一个国家都是无法承受的。这也体现出资金流出在那一段时间有多么疯狂。这也算是一次变相缩表，美元没了，那些因为美元多出来的人民币必然会被抹杀掉。多么恐怖的一件事情。这个时候又赶上美元加息和美联储准备缩表，必然导致全球美元回流美国，那么人民币的压力必然会大增，上层提出来的降杠杆恐怕就是为了美联储缩表和美元加息做准备，相应的，人民币加息也就在路上了。大家应该明白一个问题，那就是加息是一个对于活跃经济体活跃程度的一种抑制行为（有些是被动的，那也没法子）加息必然造成经济活跃度降低，也就是钱更值钱，到时候美联储真的拉开架势缩表的话，那政府怎么敢放水，必然会造成人民币的大幅度贬值。
好多人都说，打击房地产，国内经济会遭到重创，可是有多少人去注意另一个问题，打击污染问题也会对国内经济造成重创，大量工人下岗甚至下岗中，可是谁见着政府不执行了？不但要执行还要严重追责。另外，政府一直在喊，建立长效机制，我要说，这回肯定会出长效机制，因为这波政府的首长跟以前不一样了，执行力超强，谁拖拖拉拉谁就倒霉，所以我们拭目以待吧。
