在日前闭幕的第十七届博鳌房地产论坛上，道堃资产应邀出席，并凭借优异的市场表现获颁“2017中国年度影响力地产基金”奖项。会议期间，绿地金服总裁助理、道堃资产总经理高翔先生受邀参加了博鳌房地产论坛直播间环节，就紧缩政策下地产融资的发展之路做了详细解读。

2016年下半年以来，受房地产调控和金融去杠杆的双重影响，房地产企业融资渠道不断收缩，资金成本连续上升，融资环境逆向转变明显。
对此，高翔深有感触，他表示，道堃资产第二季度接到的房企融资需求明显增多，第三、四季度预计更多。紧缩政策下，为满足日益增长的资金需求，越来越多的房地产企业不断拓展各类融资渠道，但金融去杠杆是中长期的过程，因此整体形势依然严峻。
房地产作为资金密集型的行业，对金融有着天然的依赖性。在融资通道全面收紧的情况下，房地产融资的未来机遇将会在哪里？

“今年房企的融资形式，相较去年更为多元化”，在剖析地产融资转向时高翔指出，“互联网金融的发展以及政策调整的限制，推动着房地产企业转向地产基金等融资渠道，加大股权融资力度，将作为其重要资金来源”。
高翔补充到，未来三五年内，地产股权投资的规模将越来越大，对地产私募基金公司的品牌背景、业务专业性、项目获取能力、后端管控等要求也会越来越严格。
就目前来看，大多数地产基金公司规模为30-50亿，少数能达到100亿，300-500亿已属于行业翘楚。道堃资产作为绿地集团 “大金融”战略的重要组成部分，得益于绿地品牌的雄厚地产背景、业务实力，成立仅两年时间，累计资产管理规模已经近100亿，备受房地产企业及投资人的青睐。
即便融资形式越发多元，房企在此过程中依然表现出了不同于以往的众生相。大型房企因其在项目体量、品牌增信等方面的优势，能够接受7-8%的融资成本；而中小型房企因先天条件的劣势，在融资之路上举步维艰，不得不逐渐寻求并购以谋求发展。

高翔强调，“作为一家专业资产管理平台，保障投资人利益是首要职责，因此，道堃资产在筛选项目，尤其是一些中小企业项目时，不仅会运用绿地集团的房地产经验对项目前景进行预判，更会在抵押率、现金流、团队实力、市场口碑以及贷后监管方面更加严格缜密。
自2014年开始，地产行业的并购风潮越发激烈，近几年依旧保持着强劲的增长势头。“这是很好的入口期，尤其是对有房企背景的地产基金而言，有着得天独厚的优势”，高翔表示，“与金融机构相比，像道堃资产这样有绿地资源做依托的地产基金公司，不仅在产业纵向与深度挖掘上更具实力，还可以实现集团内部联动，强强联合，形成独特优势”。
最后，高翔透露，目前道堃资产正在不断优化战略布局，逐渐由单一的债权模式向诸如开发、并购类的多元化模式转变。在并购策略上，道堃资产可以依托绿地集团深耕房地产20余年的经验，严把风控、严选项目，对于一些资质利好的中小房企的优质项目，可以在金融介入的同时，输出绿地品牌与操盘实力，实现双方利益最大化。道堃资产这一前瞻布局，必能够给房企以及投资人带来更专业、更优质的金融服务。
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上海道堃资产管理有限公司成立于2015年，是上海绿地金融信息服务有限公司下属的全资子公司， 隶属绿地香港（00337.HK）旗下。道堃资产是专业从事发起、设立并管理以房地产基金投资为主，覆盖私募股权投资基金、私募股权投资类FOF基金，创业投资基金、创业投资类FOF基金等国内一流的综合性资产管理公司。