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绿地金服出席博鳌论坛|高翔:通道收紧下的地产融资新转

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在日前闭幕的第十七届博鳌房地产论坛上,道堃资产应邀出席,并凭借优异的市场表现获颁“2017中国年度影响力地产基金”奖项。会议期间,绿地金服总裁助理、道堃资产总经理高翔先生受邀参加了博鳌房地产论坛直播间环节,就紧缩政策下地产融资的发展之路做了详细解读。

2016年下半年以来,受房地产调控和金融去杠杆的双重影响,房地产企业融资渠道不断收缩,资金成本连续上升,融资环境逆向转变明显。
对此,高翔深有感触,他表示,道堃资产第二季度接到的房企融资需求明显增多,第三、四季度预计更多。紧缩政策下,为满足日益增长的资金需求,越来越多的房地产企业不断拓展各类融资渠道,但金融去杠杆是中长期的过程,因此整体形势依然严峻。
房地产作为资金密集型的行业,对金融有着天然的依赖性。在融资通道全面收紧的情况下,房地产融资的未来机遇将会在哪里?

“今年房企的融资形式,相较去年更为多元化”,在剖析地产融资转向时高翔指出,“互联网金融的发展以及政策调整的限制,推动着房地产企业转向地产基金等融资渠道,加大股权融资力度,将作为其重要资金来源”。
高翔补充到,未来三五年内,地产股权投资的规模将越来越大,对地产私募基金公司的品牌背景、业务专业性、项目获取能力、后端管控等要求也会越来越严格。
就目前来看,大多数地产基金公司规模为30-50亿,少数能达到100亿,300-500亿已属于行业翘楚。道堃资产作为绿地集团 “大金融”战略的重要组成部分,得益于绿地品牌的雄厚地产背景、业务实力,成立仅两年时间,累计资产管理规模已经近100亿,备受房地产企业及投资人的青睐。
即便融资形式越发多元,房企在此过程中依然表现出了不同于以往的众生相。大型房企因其在项目体量、品牌增信等方面的优势,能够接受7-8%的融资成本;而中小型房企因先天条件的劣势,在融资之路上举步维艰,不得不逐渐寻求并购以谋求发展。

高翔强调,“作为一家专业资产管理平台,保障投资人利益是首要职责,因此,道堃资产在筛选项目,尤其是一些中小企业项目时,不仅会运用绿地集团的房地产经验对项目前景进行预判,更会在抵押率、现金流、团队实力、市场口碑以及贷后监管方面更加严格缜密。
自2014年开始,地产行业的并购风潮越发激烈,近几年依旧保持着强劲的增长势头。“这是很好的入口期,尤其是对有房企背景的地产基金而言,有着得天独厚的优势”,高翔表示,“与金融机构相比,像道堃资产这样有绿地资源做依托的地产基金公司,不仅在产业纵向与深度挖掘上更具实力,还可以实现集团内部联动,强强联合,形成独特优势”。
最后,高翔透露,目前道堃资产正在不断优化战略布局,逐渐由单一的债权模式向诸如开发、并购类的多元化模式转变。在并购策略上,道堃资产可以依托绿地集团深耕房地产20余年的经验,严把风控、严选项目,对于一些资质利好的中小房企的优质项目,可以在金融介入的同时,输出绿地品牌与操盘实力,实现双方利益最大化。道堃资产这一前瞻布局,必能够给房企以及投资人带来更专业、更优质的金融服务。
>> 关于道堃资产
上海道堃资产管理有限公司成立于2015年,是上海绿地金融信息服务有限公司下属的全资子公司, 隶属绿地香港(00337.HK)旗下。道堃资产是专业从事发起、设立并管理以房地产基金投资为主,覆盖私募股权投资基金、私募股权投资类FOF基金,创业投资基金、创业投资类FOF基金等国内一流的综合性资产管理公司。


1楼2017-08-21 13:28回复