人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房；即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房。
购买期房，有很多的好处，比如价格比现房便宜，可以选择的户型、楼层比较多。但是，鄄城上上城小编提醒各位：期房也存在一些风险。比如，下面这些：
1、房屋质量风险
房屋的质量好坏是大家都非常关心和在意的，如果房屋的质量不好，就容易发生渗水漏水等现象，将严重影响居住。
由于在购买期房的时候，房屋并未成型，很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测，因此，在交房时，一旦房屋质量有问题，就容易产生纠纷。
2、虚假广告宣传的风险
为了吸引购买，开发商的广告都做得很精美，采用一些让购房者心动的广告语。如果被广告海报所吸引就决定购房，那是非常不理性的。
入住以后就会发现，开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。最好询问广告的真实性与实现效果的概率，并在购房合同中作出明确的约定。
3、规划变更的风险
开发商变更规划是时有的事情，在买房的时候，售楼处置业顾问会介绍说，我们规划有幼儿园、会所等，而等到交房之后，却发现什么都没有。开发商擅自在配套设施、绿地等方面的随意改动，会对购房者利益造成损害。
4、面积缩水
有的开发商为了谋取最大的商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积，加大公摊面积，并且不明示公摊系数及计算方法，以致实际面积与销售面积严重不符。
5、延期交房的风险
期房在建设的过程中，由于开发商的资金问题、工程管理问题等各种原因而导致延迟交房的情况时有发生。有些项目延期1－2年，严重损害了购房者的利益。
6、产权风险
购房过程中，购房者总是迟迟办理不下来产权证，对期房而言，拖延的时间似乎更长，原因无外乎开发商不具备开发商品房的资格（资质）、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房，以致无法办理产权证。
7、楼盘烂尾
烂尾楼是指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物。这些建筑物是由于开发商缺乏资金，或者因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工。楼盘烂尾对购房者造成了严重的损失，因为不知道何时才能重新开工建设，购房者面临着一边还房贷一边等开工的情况。
那么，如何防范风险呢？
首先，买房的时候，看该项目五证是否齐全，如果相关的证件齐全了，则说明楼盘无问题。
另外，要看开发商的实力与口碑，开发商的资金链永远排在第一位，开发商资金实力雄厚，是楼盘能顺利施工的前提，以保障顺利、按时交付房屋。可以通过看开发公司规模大小、调研开发商以往的业绩和口碑等，来了解开发商各个方面的情况。
最重要的一点是，购房者要学会维护自己的合法权益，将广告宣传的内容、延期交房、面积误差、规划变更等问题，与开发商协商好违约等的处理方式，并写入购房合同补充协议中。
购买期房，有很多的好处，比如价格比现房便宜，可以选择的户型、楼层比较多。但是，鄄城上上城小编提醒各位：期房也存在一些风险。比如，下面这些：
1、房屋质量风险
房屋的质量好坏是大家都非常关心和在意的，如果房屋的质量不好，就容易发生渗水漏水等现象，将严重影响居住。
由于在购买期房的时候，房屋并未成型，很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测，因此，在交房时，一旦房屋质量有问题，就容易产生纠纷。
2、虚假广告宣传的风险
为了吸引购买，开发商的广告都做得很精美，采用一些让购房者心动的广告语。如果被广告海报所吸引就决定购房，那是非常不理性的。
入住以后就会发现，开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。最好询问广告的真实性与实现效果的概率，并在购房合同中作出明确的约定。
3、规划变更的风险
开发商变更规划是时有的事情，在买房的时候，售楼处置业顾问会介绍说，我们规划有幼儿园、会所等，而等到交房之后，却发现什么都没有。开发商擅自在配套设施、绿地等方面的随意改动，会对购房者利益造成损害。
4、面积缩水
有的开发商为了谋取最大的商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积，加大公摊面积，并且不明示公摊系数及计算方法，以致实际面积与销售面积严重不符。
5、延期交房的风险
期房在建设的过程中，由于开发商的资金问题、工程管理问题等各种原因而导致延迟交房的情况时有发生。有些项目延期1－2年，严重损害了购房者的利益。
6、产权风险
购房过程中，购房者总是迟迟办理不下来产权证，对期房而言，拖延的时间似乎更长，原因无外乎开发商不具备开发商品房的资格（资质）、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房，以致无法办理产权证。
7、楼盘烂尾
烂尾楼是指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物。这些建筑物是由于开发商缺乏资金，或者因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工。楼盘烂尾对购房者造成了严重的损失，因为不知道何时才能重新开工建设，购房者面临着一边还房贷一边等开工的情况。
那么，如何防范风险呢？
首先，买房的时候，看该项目五证是否齐全，如果相关的证件齐全了，则说明楼盘无问题。
另外，要看开发商的实力与口碑，开发商的资金链永远排在第一位，开发商资金实力雄厚，是楼盘能顺利施工的前提，以保障顺利、按时交付房屋。可以通过看开发公司规模大小、调研开发商以往的业绩和口碑等，来了解开发商各个方面的情况。
最重要的一点是，购房者要学会维护自己的合法权益，将广告宣传的内容、延期交房、面积误差、规划变更等问题，与开发商协商好违约等的处理方式，并写入购房合同补充协议中。
