一场奋不顾身的“压房”游戏 唐山楼市数百投资者被套调查

房地产投资抄底，选取价格洼地，是多数投资者的不二法则。铭仟地产与购房者签订的认购协议正是放大了这一投资痛点，极大地迎合了投资者的心理。
据受访业主追述，2017年1月起，多数购房者陆续在铭仟地产设在唐山、北京通州等地的销售点，以支付认购订金或首付款等形式签署认购协议。
李女士说：“购房者依协议约定通过债权转让方式获得购房预约预售资格或依开发商要求直接交首付款认购。存在三种协议，分别是内部认购协议、内部压房认购协议、首付款认购协议，约定于2017年7月签订商品房预售合同。”
从购房者提供的《压房认购协议》、《内部认购意向书》中显示，具体支付认购定金形式：10万元定金+以电商形式支付的6万抵10万房款的购房预付款，或30%首付款+以电商形式支付的7万抵10万房款的购房预付款，存在其他金额电商，部分业主有金额不等的加价。分别与开发商签订了“认购协议”，并盖有铭仟公司公章，却无签名。
其中，《压房认购协议》中付款方式约定：“自签订本压房协议起，允许客户2017年8月30日前（预售许可证办理下来时）对所压房屋免费更名一次，如2017年7月份时（即预售许可证下来可网签时）所压该房产未出售给第三人，此压房款项如数退还，并向乙方支付1万元作为所压该房款项的利息，该套房源原路退回甲方另行销售，或按甲方规定支付首付款或全款，并与甲方签订《商品房买卖合同》，按揭客户按银行要求备齐按揭所需相关资料。”
《内部认购意向书》则约定，乙方同意在签订本协议的同时，向甲方支付（不少于10万元的定金，不足者在3日内补齐，）否则此房源按客户自动退房处理，甲方有权开封此房号另行处理，此房一经封房不退不换不更名。
中国房地产报记者注意到，有购房者缴纳了20余万元的购房款签署内部认购协议，该套房总价70余万元，相当于交纳了30%的首付款。
当时，唐山楼市受舆论裹挟和中介代销机构推波助澜的升值预期渲染，加之该项目30万-40万元超低总价带来的升值预期诱惑，让众多购房者趋之若鹜，选择性忽略了这些协议背后潜藏的风险。但是购房投资者更倾向于认为开发商纯属诈骗，政府职能部门监管缺位。

中国房地产报记者通过调查发现，导致惠丰尚景项目迟迟不能动工背后缘由，是铭仟公司与开成公司之间各执一词的股权纠纷。
12月11日，中国房地产报记者在项目地看到，项目场地内有两处临建项目办公场所，一处标为铭仟地产，另一处标为开成地产。
铭仟地产办公室门前，张贴有落款日期为7月28日的《声明》称，铭仟公司于2013年与北京开成汇昌签署股权转让协议，收购名下全资子公司开成地产，且对开成地产土地所有权拥有相应行使权。2016年3月15日，开成地产即已确认铭仟地产为该项目的合作方，达成共同开发项目共识，由我公司对项目地行使开发权利，进行勘探、围挡临建等工作，但因开成地产法人频繁变更，负责人频繁调换，以及与唐山市丰南区惠宇文化旅游投资管理有限公司的关联关系，迟迟未能配合办理相关手续，目前尚在商谈办理开发推进事宜。
对于铭仟地产的声明，开成公司并不认同，并于8月30日发出声明就双方间股权合作情况予以辩解。
据业主提供的一份北京开成汇昌和开成地产分别签章的共同《声明》文件赘述称，2012年6月7日开成地产公开竞拍获得惠丰尚景项目地块，并于8月17日，缴付土地出让金1.5297亿元，2013年缴付土地契税611.88万元后，取得《国有土地使用证》，编号丰国用（2013）第2199号。开成地产是该地块唯一权利人，从未发生变更，该地块与铭仟地产无关。
对于双方股权转让一事，该声明表示，曾经唯一股权转让，开成地产股东北京开成汇昌与铭仟地产于2013年9月29日签订《股权转让协议》约定在2013年10月4日前，铭仟公司支付700万元定金，逾期超过5日开成汇昌有权解除《股权转让协议》，截至当年10月31日，铭仟公司分文未付。
当年11月1日，开成汇昌与开成地产共同向铭仟地产发出《解约通知》，解除《股权转让协议》。当日，铭仟地产支付定金700万元，此700万元为铭仟地产就上述项目地块股权转让合作所支付的全部费用。
此后，铭仟公司请求继续履行已经被解除的《股权转让协议》，开成汇昌与开成地产未予接受。
至此，“曾经唯一的股权转让协议，铭仟公司根本未履约，涉及金额2亿元的合作，铭仟公司在承诺签约即付定金的情况下，一直拖延付款，而且是不足5%的项目定金。”
在此之后，直至2017年7月26日铭仟公司多次报价，开成汇昌与开成地产均未接受。
至于惠丰尚景项目，“属于铭仟公司恶意虚构、非法强占、非法销售，因为开成公司从未委托拖任何人就劳动技校地块申报任何房地产项目。铭仟公司进入上述地块既无土地权属方同意，也无任何审批文件。铭仟公司非开发主体，其委托中介机构销售惠丰尚景属于非法销售”。
此外，该《声明书》特别申明的是：“铭仟地产妄图以700万元违约定金为据，而主张享有市值3亿元的土地及其项目权益行为于理不容、于情不容，开成汇昌与开成公司近2亿元的实际投入，方彰显劳动技校地块及项目权属的合法性、正当性、唯一性。”
实时状况，开成汇昌与开成公司已向丰南区住建局、唐山市行政执法局递交举报材料，举报铭仟公司非法预售和无审批的情况下施工临时建筑，请求查处。
并于2017年7月26日后，双方再无任何人员来往，亦无任何合作事宜的沟通和达成合作事宜。
据工商登记资料显示，铭仟地产注册于2013年，注册地唐山，注册资本2000万元，企业原法人为梁树奎，于2016年变更为刘艳玲，股东为自然人股东梁树奎出资1100万元、刘艳玲900万元，变更后刘艳玲出资2000万元。
开成地产注册于2012年，注册地唐山，注册资本1000万元，企业原法人代表为曹雄，股东为法人股东北京市开成汇昌投资有限公司。
北京开成汇昌注册于2012年，注册地北京，注册资金1亿元，法人为倪佳，企业股东为自然人股东。
由此可见，铭仟地产与开成地产之间的股权合作并未有实际的变更，至于双方之间的纠纷，购房者认为多是祸起萧墙，内部协商未能合拍所致。

惠丰尚景项目的土地纠纷问题至此远未结束，公开出让地块还涉嫌征地补偿不到位情况。
2016年3月15日，在一份开成地产给唐山市国土资源局丰南分局的《宗地闲置原因说明》中更是提及，该块面积67984.7平方米的土地，在开成地产摘牌后，与铭仟地产研究决定共同开发后，并委托专业人士对土地进行勘探及前期准备。2015年初，合作方铭仟地产在勘验该地块时，当地白石庄村民提出其中约39亩土地政府并未补偿，导致施工未能进行。
2015年4月16日，白石庄村民强行扣留了铭仟公司施工车辆，并为此出具了《村委会证明》，开成地产才发现丰南区政府在土地出让前未对白石庄村民的39亩土地进行补偿，导致村民阻挠施工。
在丰南国土分局欲按土地闲置两年收回的政策执行时，开成地产提出“项目用地在一级土地开发之前，应完成相关征用补偿等事宜，项目用地大道三通一平，据此方能进行土地招拍挂程序，但结合我公司竞拍所得土地状况，显然是丰南区政府在土地征用、补偿及收储的工作中存在纰漏，为此我公司多次找到相关部门反映情况，但至今未予解决，项目土地闲置均是白石庄村民阻挠所致。贵局在有关报纸上公告欲以闲置两年以上收回该地块，显然与事实不符、于（与）法律相悖……”
围绕丰南区劳动技校的百亩地块的地产开发及非法销售闹剧，至此已有粗浅的逻辑原因。在这背后却是众多投资者疯狂涌入唐山市掀起的抢购潮中，所碰到的一块暗礁而已。
“两害相权取其轻，两利相权取其重”。媒体对投资客在唐山房地产市场的“踩雷”事件已有广泛关注，褒贬各异。从惠丰尚景项目购房者的遭遇，及维权路径不难看出，多方交织的利益角力和压力传导的逻辑链条，无疑给盲目的购房投资者以更多的警示。