讨论一下盐山的房价，误删

首先来说屁股决定脑子，一个人所处的位置决定了他的思想。就我而言刚毕业，想买房，希望房价下跌。最近一直在关注房价，希望抛砖引玉，跟大家一起讨论一下房价。

数据来自网上，我自己通过整理汇总的表格和条形图。都不是我自己编撰的，不喜勿喷。网址http://www.creprice.cn/market/distrank/city/cangzhou.html?month=2017-12

作为对比，统计了沧州房价

从数据看2015年房价基本平稳，年初3661，年末3793，均价3709。
2016年小幅上涨，年初3868，年末3999，均价3925。
2017年大幅上涨，年初3924，年末5101，均价4630。
现在的房价网上数据是5100左右。应该是包括韩桥等小产权的小区在内。如果单算大产权，不管是新房还是二手房，均价应该在5700左右。

分析盐山房价就必须分析沧州房价，以运河区为例，2015年年初5966，年末6580，涨了614元/平。
2016年年初6588，年末9810，涨了3222元/平
2017年年初10056，年末13272，涨了3216元/平。
从数据上看运河区房价从2016年2月份开始上涨，当时为6686，最高涨到2017年5月份15260，之后开始下跌，到2017年12月份为13272。
盐山房价从2017年1月份开始上涨，当时为3924，涨到2017年10月份企稳，为5139，此后又涨有跌，房价基本稳定在5100左右。

然后分析房价上涨原因，这个纯粹个人分析。首先来说我刚毕业没什么社会阅历，对房价也刚开始关注，一家之言，自娱自乐，不可当真。
沧州房价上涨个人认为第一是因为一线城市限购后，很多一线城市房价出现下跌，资金开始涌入二三线城市，再加上京津冀一体化的概念，雄安新区的出台，沧州很自然吸引力很多炒房客。当房价上涨的大势已成，人们往往买涨不买跌，本地有钱人投资也纷纷介入，再加上城市化的大趋势，刚需本来就有，而且现在结婚就得有房有车，多方面因素助推沧州房价暴涨。
再来看盐山房价为什么涨，首先沧州房价从2016+年2月份就开始上涨，而盐山是2017年1月份，存在长达将近一年多的时间差。个人认为盐山房价的上涨主要是因为沧州房价的带动作用。举例分析，假如盐山的房价是沧州的一般左右为正常。当沧州房价8000的时候盐山的房价大概4000，当盐山的房价高于4000的时候，假设达到6000，很多打算在盐山买房的就会去沧州，因为才差2000，沧州比盐山强的不止一点，假如盐山的房价跌到3000，又有很多打算在沧州买房的会选择来盐山，以为毕竟差了5000。
通过这个逻辑，前期沧州房价暴涨，盐山的房价已经远低于沧州，于是很多打算在沧州买房的人来盐山买房，于是盐山的房价被带动上上涨。当然现实中各个因素复杂的多。我只是把抽象的问题简单化，不过从盐山房价上涨的滞后性也基本论证了以上逻辑的正确性。

从上图看，盐山从2015年大概是运河区的0.6，然后一直下跌，最低是2017年5月份，只有运河区的0.29，此后上升。

下面是房价地图，对比河北省和山东省，山东是中国的经济强省，无论是总的GDP还是人均GDP都比河北高的不是一点。对比一下两个省的房价，与沧州紧邻的德州，房价才6500！

买房者大致分两类，一类是刚需，一类是投资，或者是投机。刚需都是自己住，房价上涨下跌都不卖，这类对房价影响不大，不会促成房价暴涨暴跌。另一类是投机者，低买高卖是手段，赚取差价是目的，这类人一旦房价达到了最高点，就会立即抛售，这类人容易引起房价的暴涨暴跌。从盐山的房价来看，今年以来房价增长最快的月份也就7%，一个月涨7%确实不正常，但是对比沧州一个月暴涨20%要理性地多，这说明盐山购房者里投机者要比沧州少的多。现实中也不难分析，沧州因为雄安新区成立，京津冀一体化的概念吸引力很多来自全国各地的炒房者。但是盐山这么一个小县城，个人感觉炒房客除非**，要不然不会放下沧州保定这样的热门城市来盐山炒房。于是个人武断的推断盐山的购房者主要是本地人，外边的炒房者很少。
本地购房者里，一类是孩子结婚，还有很多年轻人在县城里工作买房。另一类是盐山的有钱人，哪个开公司的也有几套房子吧。还有在外边做生意的盐山人也有很多回盐山买房这类人投机因素更多。
听亲戚说村里三分之一的人家都在县城里买了房子，我相信这些人大部分都是买房自己住。
个人观点，盐山的大部分购房者都是刚需，因此盐山未来的房价不会暴跌。