2017年12月26日，上海土地交易市场再次公告出让了5幅租赁住房用地。3天后，碧桂园首个长租公寓宣布正式开业。
十九大报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。在上海，这正在逐渐变成现实。
“BIG+碧家国际社区”项目实景图
公寓也是社交圈
去年12月29日，碧桂园“碧家国际社区”上海国家会展中心店开门迎客。15层小高楼，403个房间，当天租赁合同金额超过500万元，直接入住的租客近百人，十分火爆。
“这个社区坐落在上海大虹桥商圈内。这片区域以商务楼为主，住宅少，居住需求较大。”碧桂园长租公寓管理部运营总监陈东豪笑道。
踏进大楼正门，眼前是500平方米的大空间，右侧大堂，里面是个小书吧，沿墙一排书橱，10多个小沙发围着4个小桌，“这面墙还有投影屏，可以放电影，可以做TED演讲。”陈东豪指着另一面墙说。
左侧中间是一个咖啡吧，前后是城市会客厅、商务洽谈区、游戏区、桌球区等，门外连廊还设置了休闲区。沿着工业风的楼梯来到二楼，300多平方米的健身区，部分器械已到位，“一周内就可开业，到时候，瑜伽、跑步、器械，功能一应俱全。”陈东豪说。另外，引进的餐饮、超市也在装修中，生活配套将完全满足需求。
“BIG+碧家国际社区”项目实景图
“我们就是想打造成符合新时代年轻人需求的多功能社交场所。”陈东豪说。这一理念在大楼里处处可见。两架电梯之间的墙上，做成分享栏，可晒活动照片，或张贴便笺，发出观剧、吃饭等邀约。每个房间门口都有一个青春感十足的“用户信息牌”，有姓名、星座、家乡、职业，租户还可用寥寥数语介绍自己的职业、经历、爱好等，“方便大家找到同乡、同好，营造家的温暖”。
三四十平方米的一室一厅，一张大床或两张小床，沙发倚墙，对面是长条书桌；小小的阳台上洗衣机、电磁炉、桌椅齐全。整体装饰色彩淡雅，温馨中不乏现代感。“这样的一室一厅，每月租金在2500元到4000元。”陈东豪说，周边的民居同样的面积租金大多在2000元左右，“但这里不仅是住的地方，还是一个生活圈，可以交很多朋友。这样的公寓就是我想要的。”首批入住的爱奇艺员工马璇说。
租赁赚钱还不易
“政府明确‘租售并举’的政策，让我们在年初确定进军长租公寓领域。”碧桂园集团上海区域总裁高斌表示。去年8月份他们租下了虹桥商务圈的一栋做了一半的酒店，进行改造，短短4个月，第一个“碧家国际社区”就落地了。“目前碧桂园已在上海布局千余间长租公寓，未来3年，我们在上海的长租公寓将达1万间。”高斌说。
高歌猛进中，高斌也不乏困惑，“这个行业太新，不仅人才奇缺，制度设计也在摸索中。”
目前的政策并没有给长租公寓以十分明确的定义，也缺乏可操作的细则，“长租公寓应达到什么要求？”似乎无人解答，“我们第一个项目就严格按酒店标准，甚至申请了相关的特殊行业证，但长租公寓的管理及服务与酒店其实差别很大。”
最让高斌耿耿于怀的是成本。第一个项目还好，“15年租期，我们测算下来，5年后可盈利。”碧桂园上海区域长租公寓事业部总经理蔡红梅告诉记者。因此，碧桂园正在多方洽谈，希望扩大租赁范围。
银企合作签约
“长租市场的稳定发展，金融服务也必不可缺。”高斌有自己的看法。12月初，企业与中国建设银行上海卢湾支行签订《全面战略业务合作协议》，建行上海分行向碧桂园上海区域提供200亿资金支持，发展长租公寓。高斌认为，还可以建立房地产信托投资基金，以金融保障撬动长租市场整个行业的快速发展。
目前上海高企的房价，让青年人“望房兴叹”。而市面上的租赁行为均属短期性质，缺乏统一管理，配套不全、随意涨价等乱象迭出。“各类违规问题，不是解决掉的，基本都是‘忍’掉的。”严跃进说。这一切，都影响了上海吸引人才以及创新创业环境的营造。“促进住房租赁市场健康发展，满足多层次的住房租赁需求，势在必行。”严跃进对长租市场充满信心。
十九大报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。在上海，这正在逐渐变成现实。
“BIG+碧家国际社区”项目实景图
公寓也是社交圈
去年12月29日，碧桂园“碧家国际社区”上海国家会展中心店开门迎客。15层小高楼，403个房间，当天租赁合同金额超过500万元，直接入住的租客近百人，十分火爆。
“这个社区坐落在上海大虹桥商圈内。这片区域以商务楼为主，住宅少，居住需求较大。”碧桂园长租公寓管理部运营总监陈东豪笑道。
踏进大楼正门，眼前是500平方米的大空间，右侧大堂，里面是个小书吧，沿墙一排书橱，10多个小沙发围着4个小桌，“这面墙还有投影屏，可以放电影，可以做TED演讲。”陈东豪指着另一面墙说。
左侧中间是一个咖啡吧，前后是城市会客厅、商务洽谈区、游戏区、桌球区等，门外连廊还设置了休闲区。沿着工业风的楼梯来到二楼，300多平方米的健身区，部分器械已到位，“一周内就可开业，到时候，瑜伽、跑步、器械，功能一应俱全。”陈东豪说。另外，引进的餐饮、超市也在装修中，生活配套将完全满足需求。
“BIG+碧家国际社区”项目实景图
“我们就是想打造成符合新时代年轻人需求的多功能社交场所。”陈东豪说。这一理念在大楼里处处可见。两架电梯之间的墙上，做成分享栏，可晒活动照片，或张贴便笺，发出观剧、吃饭等邀约。每个房间门口都有一个青春感十足的“用户信息牌”，有姓名、星座、家乡、职业，租户还可用寥寥数语介绍自己的职业、经历、爱好等，“方便大家找到同乡、同好，营造家的温暖”。
三四十平方米的一室一厅，一张大床或两张小床，沙发倚墙，对面是长条书桌；小小的阳台上洗衣机、电磁炉、桌椅齐全。整体装饰色彩淡雅，温馨中不乏现代感。“这样的一室一厅，每月租金在2500元到4000元。”陈东豪说，周边的民居同样的面积租金大多在2000元左右，“但这里不仅是住的地方，还是一个生活圈，可以交很多朋友。这样的公寓就是我想要的。”首批入住的爱奇艺员工马璇说。
租赁赚钱还不易
“政府明确‘租售并举’的政策，让我们在年初确定进军长租公寓领域。”碧桂园集团上海区域总裁高斌表示。去年8月份他们租下了虹桥商务圈的一栋做了一半的酒店，进行改造，短短4个月，第一个“碧家国际社区”就落地了。“目前碧桂园已在上海布局千余间长租公寓，未来3年，我们在上海的长租公寓将达1万间。”高斌说。
高歌猛进中，高斌也不乏困惑，“这个行业太新，不仅人才奇缺，制度设计也在摸索中。”
目前的政策并没有给长租公寓以十分明确的定义，也缺乏可操作的细则，“长租公寓应达到什么要求？”似乎无人解答，“我们第一个项目就严格按酒店标准，甚至申请了相关的特殊行业证，但长租公寓的管理及服务与酒店其实差别很大。”
最让高斌耿耿于怀的是成本。第一个项目还好，“15年租期，我们测算下来，5年后可盈利。”碧桂园上海区域长租公寓事业部总经理蔡红梅告诉记者。因此，碧桂园正在多方洽谈，希望扩大租赁范围。
银企合作签约
“长租市场的稳定发展，金融服务也必不可缺。”高斌有自己的看法。12月初，企业与中国建设银行上海卢湾支行签订《全面战略业务合作协议》，建行上海分行向碧桂园上海区域提供200亿资金支持，发展长租公寓。高斌认为，还可以建立房地产信托投资基金，以金融保障撬动长租市场整个行业的快速发展。
目前上海高企的房价，让青年人“望房兴叹”。而市面上的租赁行为均属短期性质，缺乏统一管理，配套不全、随意涨价等乱象迭出。“各类违规问题，不是解决掉的，基本都是‘忍’掉的。”严跃进说。这一切，都影响了上海吸引人才以及创新创业环境的营造。“促进住房租赁市场健康发展，满足多层次的住房租赁需求，势在必行。”严跃进对长租市场充满信心。
