2018年将是农村宅基地发展史上的一个重要节点，一来是随着土地确权的收官，宅基地的权属关系再次进行了明确，为未来农业户口的取消，农村集体产权制度改革的推进打下了基础；二来随着宅基地改革的深入推进，宅基地市场也将越来越规范，审批越来越严格。但无论如何，如何解决“一户多宅”等现实遗留问题仍然是摆在很多农村发展的现实难题，未来宅基地或将进入收费时代，2018年，农村这3种宅基地要小心了！
第一种：一户多宅
我国的宅基地使用原则是“一户一宅”，即一户农民至多拥有一处住宅，特殊情况除外。然而实际情况是，在农村地区“一户多宅”现象十分普遍，很多农民有多个庄基地。这次宅基地确权就给很多农民敲响了警钟，对于“一户多宅”的情况，是不会予以确权的，不能确权就拿不到确权证书，以后再遇到拆迁等问题上，就不能享受相关的补偿。
除了牵扯到以后的赔偿之外，随着宅基地整顿的开始，一户多宅现象必将得到整顿，而整顿的方法无非有两种，第一种是拆除，第二种是付费使用。
第二种：面积超标
根据《关于深化改革严格土地管理的决定》中提到，宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，也就是说，各地对于宅基地有一个硬性的指标，很多农民的宅基地都是按照这个标准进行分配的，然而在实际情况中，很多农民在建房的过程中不断拓展自己的宅基地面积，造成了宅基地面积超标。对此国家是有明确规定的，各地的宅基地面积也有硬性标准，对于这类情况，宅基地整顿开始后，对于面积超标的宅基地将会按照超出面积的多少，进行分层次收费。
第三种：违规使用
除了上面这两种情况之外，还有一种特殊情况，那就是宅基地的违规使用，比如说自家的宅基地转让给其他人，自己没有得到批准，重新开辟一块宅基地等行为，是不允许的。而且还有部分农民违法占用耕地，在耕地上建房，严重的破坏了耕地，对于这种现象将会被认定为违法建筑，而处理的办法要么拆除，要么要缴纳罚款！
总之，规范农村宅基地将是下一步很多地方的工作重点，随着土地确权的结束，宅基地或将进入收费时代，上面这3种情况的农民要做好心理准备
第一种：一户多宅
我国的宅基地使用原则是“一户一宅”，即一户农民至多拥有一处住宅，特殊情况除外。然而实际情况是，在农村地区“一户多宅”现象十分普遍，很多农民有多个庄基地。这次宅基地确权就给很多农民敲响了警钟，对于“一户多宅”的情况，是不会予以确权的，不能确权就拿不到确权证书，以后再遇到拆迁等问题上，就不能享受相关的补偿。
除了牵扯到以后的赔偿之外，随着宅基地整顿的开始，一户多宅现象必将得到整顿，而整顿的方法无非有两种，第一种是拆除，第二种是付费使用。
第二种：面积超标
根据《关于深化改革严格土地管理的决定》中提到，宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，也就是说，各地对于宅基地有一个硬性的指标，很多农民的宅基地都是按照这个标准进行分配的，然而在实际情况中，很多农民在建房的过程中不断拓展自己的宅基地面积，造成了宅基地面积超标。对此国家是有明确规定的，各地的宅基地面积也有硬性标准，对于这类情况，宅基地整顿开始后，对于面积超标的宅基地将会按照超出面积的多少，进行分层次收费。
第三种：违规使用
除了上面这两种情况之外，还有一种特殊情况，那就是宅基地的违规使用，比如说自家的宅基地转让给其他人，自己没有得到批准，重新开辟一块宅基地等行为，是不允许的。而且还有部分农民违法占用耕地，在耕地上建房，严重的破坏了耕地，对于这种现象将会被认定为违法建筑，而处理的办法要么拆除，要么要缴纳罚款！
总之，规范农村宅基地将是下一步很多地方的工作重点，随着土地确权的结束，宅基地或将进入收费时代，上面这3种情况的农民要做好心理准备
