未来三年 ，说长不长，说短也不短，三年的时间里可以发生好多和房地产相关的事情，譬如楼市调控可以随时升级加码，譬如人口可以增加或减少，譬如人民币可能升值或贬值······这些都是三年里能影响到房价变动的因素，它们变，房价也跟着变。除此之外，像“房地产税”、“长效机制”这种也同样会影响到房价，但个人认为没那么容易在三年内出台。

目前我国还处于“人口红利”阶段，三五年后依然还在此阶段，但人口出生率和人口自然增长率在明显地减少，这也意味着人口给房地产行业带来的红利在慢慢减少。单从人口方面来说，人口出生率和增长率降低，国人的买房需求将会减少，最后可能会造成房价下跌。

最近央行“很忙”，一边降准扶持小微型企业，一面还要面对美联储加息、人民币贬值的压力，货币市场瞬息万变，政策难以预料。降准的一部分资金最终会流入利高的楼市，且若人民币一直贬值，将会刺激房价继续上涨。

至于楼市调控，在我个人看来，目前为止的种种调控措施都更注重调，并没有控制住房价上涨，力度不够。要想真正调控房价，首先要有决心，其次要有行动，譬如立法收税什么的。但因为目前房地产与各行各业息息相关，并且还是我们的经济支柱行业之一，即便是真的调控也不好下手，权宜之计只能尽力维稳。