在房价高企、人人谈房色变的当今，共有产权房的横空出世存就像一剂强心针，让众多买不起房的普通老百姓看到了希望。也正因如此，关于共有产权房的讨论一直不乏热度。可尽管如此，还是有许多购房者对共有产权房的概念不甚清楚。4006867171

广东省住房和城乡建设厅日前印发《关于开展共有产权住房政策探索试点的通知》（简称《通知》），提出在广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索试点共有产权住房政策，试点时限为1年。
虽然试点城市名单中并没有惠州，但试点时间仅为短短一年，谁也不能保证一年后惠州会不会也实行共有产权住房政策。所以咱们可以提前了解一下“什么是共有产权房”、“共有产权房和普通商品房有何不同”等。

共有产权房属于政策类住房，与普通的商品住房在多个方面都有不同。
1.拿地方式
目前来说，共有产权房的建设用地都是“限房价、竞地价”的出让方式，在拍地之初即对项目的销售均价进行限制。普通的商品住房用地虽然也有，但是并非全部采取这种“限竞”的出让方式。
2.产权
共有产权房的产权与政府共有，限定购房人的使用和处分权利，使用权归购房人。购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。普通商品房在完成购房流程后购房人拥有完全的产权。
3.购买条件
共有产权房申请条件比普通商品住房要严格，除满足限购政策外，还要满足其他条件才能购买。 具体条件以各地政策为准，这里以北京为例。

▲北京市共有产权房申请条件
4.贷款
共有产权房贷款享受与原先自住型商品房相同的政策，即商业贷款首付最低30%，公积金贷款首付最低20%。而普通商品住房的首套普通住宅最低首付35%，非普通住宅40%；二套的话普通住宅最低首付60%，非普通住宅80%。
5.价格
共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适应利润为基础，价格浮动范围为5%。
6.转让
普通商品房依据各地限售政策规定而转让出售，共有产权房则必须满五年才能转让。满五年后，要么由代持机构购买购房人的份额，要么购房人将份额按市场价转让给符合共有产权房申请条件的家庭。普通的商品住房在转让上没有5年和买方的限制。

以上就是小其总结的关于共有产权房与普通商品房的区别，你get到了吗？