最近吧友房价讨论之我看

最近逛贴吧，看了看吧友关于房价的讨论。个人感觉基本上是三个派别。
第一派：行情看涨
1. 已经上车的暂时没有购房需求的。
2. 已经上车的，且手里可能还有一两套房源的
3. 中介朋友
4. 炒房Dog
第二派：行情看跌
1. 观望中的刚需
2. 观望中的改善
3. 低收入家庭
第三派：出家派
1. 对于房子无欲无求的佛系出家派，事不关己，爱涨爱跌，闲看庭前花开花落，静望窗外云卷云舒~~
看了看大家的争辩，有理有据有节，有数据有分析没有人身攻击，足以见证吧主长期以来维护贴吧关于房价内容和谐气氛的努力是很有成效的。（此处应该有掌声）
就大家的讨论而言，基本上所有的观点都是基于自己的利益出发点，上车的和投资的看涨，改善的和刚需的看跌，有很多人列举各种数据，货币超发、通货膨胀、GDP、CPI等等，不过就是为了维护自己的利益出发点而已。无论大家再怎么讨论，别说全国了，就是秦皇岛随便一个小区的房价涨跌也不会被贴吧里的讨论所左右。因此发表观点没问题，争来争去就没意义了。
就我自己而言，属于已经上车了的，在一个还算不错的小区有着不错的居住条件，但是出于人性的本能，不为自己，为了家人也得追逐更好的、更多的，所以我自己定性为已经上车却还在观望中的改善（改善欲望不强烈）。
就房价而言，我不看涨，也不看大跌，感觉降一降热度，灭一灭泡沫，会有小幅度的下跌。
1. 货币超发引起的货币贬值已经是毋庸置疑的，这几年粮食价格没怎么涨，衣服价格没怎么涨，汽车价格没怎么涨（不过油价暗涨很多），衣食行都没涨，那超发货币的缺口怎么补？那只剩下住了。上面需要把这部分债务转嫁到购房者身上，无论是炒房的还是刚需的都是接盘了。再考虑到供求关系和目前紧张的房产交易氛围，所以想让秦皇岛房价回到15-16年的水平基本是不可能了（偏远及老旧二手房除外）。所以大跌的可能性极低极低。
2. 目前的高房价因素有很多，货币超发的债务转移上面已经提到了，还有热钱流入导致的炒房因素，供求关系，货币化安置等等。直接影响就是最主要的购房人群（工薪阶层）透支了未来20年-30年的消费（简称房奴），内需将严重萎缩，汽车行业今年首次出现销量下滑就是典型的代表，各行各业尤其是民营企业以后的日子将更加艰难，进而出现破产潮，裁员潮（尤以南方更为明显），工薪阶层因企业破产裁员导致无法还贷还会引起进一步的次贷危机。所以就目前的房价和工资水平而言，大环境很危险。
3. 上面早就看到了高房价带来的危害，但是债务转移还得继续，所以房价大跌还是没什么可能，只能等热钱流入的差不多了，限购限售打击炒房，缓解供求关系，停止货币化安置从而相应降房价来缓解工薪阶层的债务压力，多释放一些内需，给民营企业缓口气，改善大环境。