一间13个房的客栈，位置近海，而且还是要看地段，以南湾地段来算，年租金大概12万，主要是前期的顶收费大概40万，而且还看你要不要重新装装修，10万。100万的预算应该可以坚持3年，3年内你要翻身。做精品民宿节假日旺季价位可以上到400以上的，平时200以上，淡季就120以上。你可以算一下的，其实主要是看你投入程度吧。旺季你不用愁没客。淡季的话，一个回头客，一个其他资源开发，你利用的好的话，你的淡季可以帮到你很多。