各位业主朋友们大家好，因刚需最近2月份经过辗转挑选，最终选定了位于 唐丰路上的万科未来城，当初选房也是
考虑过很多因素，诸如学校交通配套之类的，首先声明本人也是做房产行业的，目前从业5年在上海，我们买房无非就是刚需和投资两大类，买这个项目我也是综合参考和对比以及折磨多年的经验最终选择这里，首先唐山根据之前的情况来看烂尾楼是相对与其他城市较多的一个二线弱城市，那么这就让我们购房风险大大增加，所以我们就不要图又好又便宜的项目，避免一失足成千古恨！大的开发商是我们首先，但是一般大开发商的房子都是地段好的价格非常高，根据实际估值其实不值那么多钱，完全是因为房子越来越少开发商炒作加上稀缺的原因，几年前买同样的东西为什么会便宜那很多，完全是因为你用多余得钱购买了别人等待的时间，所以硬性要求（有钱除外）不推荐购买成熟地段房子，既然开发商有了相对保障，房子最终要的就是户型了，毕竟房子是用来居住的，舒适的环境对人的影响非常之大，而且你几乎一半多的时间都在自己的房子里，那么户型是绝对最重要的，下面是我购买的户型参考。
大开发商的户型基本上都是板楼南北通的，所以这就导致了阳光充足空气流通非常好，而且以方正和长方形为主，可以保证相对私密和功能明确，未来出手也是助力。
接下来就是配套问题了，这个是我们一般人所能感受到最直观的以及比较在乎的问题，因为不确定性以及人的思维局限性，大多数人会只看到现在情况，配套怎么样成熟不成熟等，其实没必要因为这是一个矛盾的问题，成熟的大家都能看到的东西必然已经有了期固定价值没必要再去纠结，下面是一个简单位置信息。

综合来看目前这个项目投资是大于刚需居住的，（一室户和两室）周边配套未完善，二环已经能够可以走了，而且未来城未来规划的是一个大的综合体，虽然现在沙盘上面其余都是待规划，不过大开发商有钱赚还是会去做，只不过什么样子就不是我们操心得了。
总的来说交房时间2021年底，一般大开发商我之前带过的恒大等都会把时间算充足，所以只会提前交付，不过对于大多数人来说还是有点晚3年时间并不算短，着急住的可能要慎重考虑。
精装交付，这个是对于我们刚需的购房者来说算是好消息，省时省力自己装除了能随心所欲并没有什磨好的，如果没有足够钱不建议自己装修。
最后总结一下整体优势：
一、品牌开发商
二、属于早期开盘价格适中
三、升值空间大
四、精装交付（交房时要检查好会有很多小问题）
不足;
一、边上有电厂不多有段距离，还有个加油站
二、交房时间长3年
三、公摊面积大两房基本上能有60左右
最后提醒大家，买房最忌讳犹豫不决，没有谁能预测未来，况且你并不专业思却想的比专业的更多更复杂，完全没必要，残缺的才是对的，完美的是不存在的。