龙源里：京郊民宿群落
2019年6月，由住墅中国总经理朱中哗先生组织的一次高端民宿调研活动，使我们得以深度体验位于京城远郊妫水源头上磨村龙源里民宿群落的惊艳丰采。
龙源里项目投资方负责人国喜旺说他是带着情怀回来村里投资的，2年来几乎所有时间都投入到对该项目的精雕细琢中——此前投的其他商业地产，从没有这么费心过。
但是，就京城2000多万都市人群中日益增长的家庭聚会、公司团建与个人短途度假游需求而言，龙源里酒店式民宿群落在满足前述需求方面的诸多优势，将无疑给国喜旺所在中天集团旗下的投资公司带来可观的、持续的回报。
产权明晰的整体开发优势
龙源里酒店式民宿群落的开发用地，是东靠九龙山，南临黄龙潭，西接黄龙古庙，并可远眺环形燕山山脉的风水宝地。
这一整块土地坐落于九龙山根下，农耕的效能低下，历史上又与上磨村居民区以一条公路相隔离。
因而，这块集体用地在文旅产业的开发思路下，产权关系非常明晰——国喜旺所在公司拿到了50年期限的租约，截止当前仍有48年经营期。
明晰的产权合作关系，极有利于高端精品酒店式民宿项目的整体规划开发、阶段性优化与长期打磨。
一直以来致力于整合国内数万座民宿及为百万民宿从业者提供专业平台支持的住墅中国总经理朱中哗先生曾指出：
国内单个民宿经营者由于客源无法共享及复住率太低等因素制约，多数民宿属于夫妻店或家族式的生存模式，难以养活专业的管家团队。
龙源里酒店式民宿项目，首先突显了由16座新中式、园林式院落组成的“群落优势”。
这种“群落优势”，在规划、设计方面，有利于开发方统一对接资深设计公司，在注重民宿群落与上磨村山水自然相和谐的景观前提下，在规划与设计中突出每座庭院的个性。
甚至，如国喜旺所说——可以是合作的酒店民宿品牌出庭院及室内景观、软装设计方案，而开发方负责按要求完成高品质的施工。
以上开发与经营方面的“群落优势”总体上可营造出龙源里民宿群落的集聚效应——国喜旺乐观地分析说：3～5年有望收回数千万一次性缴付的土地租金与相关投资成本。
与当地一、三产业及沿线景观的联动优势
清晨8:30，在面积约200多平的5号院，龙源里项目日常运营负责人訾运卿先生与店长郭继芳陪同调研团成员用了别致的早餐。
客人们对早餐的食材赞不绝口，笔者特意多喝了一碗小米粥。
因为，这米显然是新米，煮开后香浓且开散着米花！
其实，不只是小米粥，新鲜可人的带着绿叶的小水萝卜等食材，均来自于九龙山与燕山谷地里那广袤的农田。
龙源里，在这片土地上建有一个基地名曰“凑和”，而地里的出产却绝不凑和——每一样都足可使吃货们闪回童年。
这又要说到龙源里与当地一、三产业及沿线文旅产业的联动与协同优势。
在明代，上磨村以妫水源头黄龙潭所出清泉推动3口巨大石磨为永宁城的驻军磨军粮而得名，是永宁古城的重要组成部分，更是北京水源的生命线之一。
这里群山峥嵘，潭水周流，田园广袤而少有工业，是安全健康的生态农业发展及采摘、观光胜地。
龙源里所在之上磨村周边，更有凤凰城之称的柳沟民宿村，还有卓家营、石峡、韩郝庄等民宿村，以及八达岭长城、松山、海坨山、古崖居、应梦寺、龙庆峡、白河堡水库、石京龙滑雪场等数十处著名景区。
诸如上述，龙源里民宿群落对当地社会就业，农业与服务业的亲和力、协同力和联动优势，给项目本身提供了价值溢出效应及多元化盈利预期。
惊心动魄的保护式开发，“血脉贯通”后前景更可期
龙源里民宿，此前曾由一家公司以仿古式建筑风格开发，而中途搁浅，改由国喜旺所在公司接手后续改造。
目前，已投入运营的1～5号院，确实已在细节上做足了文章。
比如，“星乡”是龙源里主打的元素之一，每个庭院或于二层阁楼，或于雅致茶席均有出人意料的“观星”角度。
在5号院，不仅有便于俯仰之际观星之所在，甚至在一处卧室，在床的对面横嵌的玻璃墙根夺目而突显峥嵘山岩。
能于各处仰望星空而极尽奇思巧想仍未足称奇，更可称道的是“情怀的流动”。
比如，在童梦城堡，一进门赫然在目、令人尖叫的巨大独角兽遍布各处空间，令孩童在父母视线里尽情玩耍的各种动物与毛绒玩具，以及充满童稚气息的挂件与摆件，都能体现出设计师与开发者的童心。
童梦城堡的“观星”处又有奇崛角度——当您的孩童玩海底球至于忘情时，忽而抬头——看到从圆形天窗显身的星星——这混沌瞬间点燃的惊喜，该有多么神奇？
但是，目前已极尽巧思，用心打造的龙源里，在北京大学历史文化研究所常务副所长柴宝亭先生看来：由于项目周边核心的历史文化元素尚没有从规划战略上激活，因而还大有文章可作，从而使项目经由传统与当代血脉贯通的规划提升，对客人们产生强烈的精神激荡。
比如，黄龙潭对面的黄龙古庙，目前仅在庙会时唱大戏。
这是不够的——柴宝亭先生认为，应专题研究恢复请龙、拜龙、送龙为内容的传统龙神崇拜等民俗文化，通过文化活动使当地一年四季均有别处难以复制和具足的水文化活动与事件。
“当龙源里与当地及四方来客的精神源头、历史记忆接通时，龙源里就真的活了，火了。”柴宝亭说。
由于当日行程紧，笔者没能请教柴先生更深入和细致的想法，但有一点柴先生是欣慰的：
龙源里是需要提升和优化，但项目方没有在开发中对核心历史文化资源有任何破坏。
这又是一奇，想好再干——其义自显。
2019年6月，由住墅中国总经理朱中哗先生组织的一次高端民宿调研活动，使我们得以深度体验位于京城远郊妫水源头上磨村龙源里民宿群落的惊艳丰采。
龙源里项目投资方负责人国喜旺说他是带着情怀回来村里投资的，2年来几乎所有时间都投入到对该项目的精雕细琢中——此前投的其他商业地产，从没有这么费心过。
但是，就京城2000多万都市人群中日益增长的家庭聚会、公司团建与个人短途度假游需求而言，龙源里酒店式民宿群落在满足前述需求方面的诸多优势，将无疑给国喜旺所在中天集团旗下的投资公司带来可观的、持续的回报。
产权明晰的整体开发优势
龙源里酒店式民宿群落的开发用地，是东靠九龙山，南临黄龙潭，西接黄龙古庙，并可远眺环形燕山山脉的风水宝地。
这一整块土地坐落于九龙山根下，农耕的效能低下，历史上又与上磨村居民区以一条公路相隔离。
因而，这块集体用地在文旅产业的开发思路下，产权关系非常明晰——国喜旺所在公司拿到了50年期限的租约，截止当前仍有48年经营期。
明晰的产权合作关系，极有利于高端精品酒店式民宿项目的整体规划开发、阶段性优化与长期打磨。
一直以来致力于整合国内数万座民宿及为百万民宿从业者提供专业平台支持的住墅中国总经理朱中哗先生曾指出：
国内单个民宿经营者由于客源无法共享及复住率太低等因素制约，多数民宿属于夫妻店或家族式的生存模式，难以养活专业的管家团队。
龙源里酒店式民宿项目，首先突显了由16座新中式、园林式院落组成的“群落优势”。
这种“群落优势”，在规划、设计方面，有利于开发方统一对接资深设计公司，在注重民宿群落与上磨村山水自然相和谐的景观前提下，在规划与设计中突出每座庭院的个性。
甚至，如国喜旺所说——可以是合作的酒店民宿品牌出庭院及室内景观、软装设计方案，而开发方负责按要求完成高品质的施工。
以上开发与经营方面的“群落优势”总体上可营造出龙源里民宿群落的集聚效应——国喜旺乐观地分析说：3～5年有望收回数千万一次性缴付的土地租金与相关投资成本。
与当地一、三产业及沿线景观的联动优势
清晨8:30，在面积约200多平的5号院，龙源里项目日常运营负责人訾运卿先生与店长郭继芳陪同调研团成员用了别致的早餐。
客人们对早餐的食材赞不绝口，笔者特意多喝了一碗小米粥。
因为，这米显然是新米，煮开后香浓且开散着米花！
其实，不只是小米粥，新鲜可人的带着绿叶的小水萝卜等食材，均来自于九龙山与燕山谷地里那广袤的农田。
龙源里，在这片土地上建有一个基地名曰“凑和”，而地里的出产却绝不凑和——每一样都足可使吃货们闪回童年。
这又要说到龙源里与当地一、三产业及沿线文旅产业的联动与协同优势。
在明代，上磨村以妫水源头黄龙潭所出清泉推动3口巨大石磨为永宁城的驻军磨军粮而得名，是永宁古城的重要组成部分，更是北京水源的生命线之一。
这里群山峥嵘，潭水周流，田园广袤而少有工业，是安全健康的生态农业发展及采摘、观光胜地。
龙源里所在之上磨村周边，更有凤凰城之称的柳沟民宿村，还有卓家营、石峡、韩郝庄等民宿村，以及八达岭长城、松山、海坨山、古崖居、应梦寺、龙庆峡、白河堡水库、石京龙滑雪场等数十处著名景区。
诸如上述，龙源里民宿群落对当地社会就业，农业与服务业的亲和力、协同力和联动优势，给项目本身提供了价值溢出效应及多元化盈利预期。
惊心动魄的保护式开发，“血脉贯通”后前景更可期
龙源里民宿，此前曾由一家公司以仿古式建筑风格开发，而中途搁浅，改由国喜旺所在公司接手后续改造。
目前，已投入运营的1～5号院，确实已在细节上做足了文章。
比如，“星乡”是龙源里主打的元素之一，每个庭院或于二层阁楼，或于雅致茶席均有出人意料的“观星”角度。
在5号院，不仅有便于俯仰之际观星之所在，甚至在一处卧室，在床的对面横嵌的玻璃墙根夺目而突显峥嵘山岩。
能于各处仰望星空而极尽奇思巧想仍未足称奇，更可称道的是“情怀的流动”。
比如，在童梦城堡，一进门赫然在目、令人尖叫的巨大独角兽遍布各处空间，令孩童在父母视线里尽情玩耍的各种动物与毛绒玩具，以及充满童稚气息的挂件与摆件，都能体现出设计师与开发者的童心。
童梦城堡的“观星”处又有奇崛角度——当您的孩童玩海底球至于忘情时，忽而抬头——看到从圆形天窗显身的星星——这混沌瞬间点燃的惊喜，该有多么神奇？
但是，目前已极尽巧思，用心打造的龙源里，在北京大学历史文化研究所常务副所长柴宝亭先生看来：由于项目周边核心的历史文化元素尚没有从规划战略上激活，因而还大有文章可作，从而使项目经由传统与当代血脉贯通的规划提升，对客人们产生强烈的精神激荡。
比如，黄龙潭对面的黄龙古庙，目前仅在庙会时唱大戏。
这是不够的——柴宝亭先生认为，应专题研究恢复请龙、拜龙、送龙为内容的传统龙神崇拜等民俗文化，通过文化活动使当地一年四季均有别处难以复制和具足的水文化活动与事件。
“当龙源里与当地及四方来客的精神源头、历史记忆接通时，龙源里就真的活了，火了。”柴宝亭说。
由于当日行程紧，笔者没能请教柴先生更深入和细致的想法，但有一点柴先生是欣慰的：
龙源里是需要提升和优化，但项目方没有在开发中对核心历史文化资源有任何破坏。
这又是一奇，想好再干——其义自显。
泥菩萨
