前言
CIAO~
我是在意大利留学毕业后回国的小可爱老师，今天重点说说：在意大利找房问题，希望能对意大利学习、工作的朋友们有所帮助。
喜欢的话，可以收藏分享起来~
找房渠道
首先，找房的渠道：
最方便快捷的当然是各大网站
在意大利呢，
找房的网站还是挺多的，比如说：
https://www.subito.it
https://www.kijiji.it
https://www.bakeca.it
https://www.idealista.it
https://www.immobiliare.it
如果您要找 一个单间 或者 一个床位 ，甚至还有一个改版升级的网站
原名：Easystanza,现叫做 Roomgo
https://www.roomgo.it/
这里要注意啦！
如果您在各大网站上面看到一个特别豪华的房子，但是价格却特点低。在您发了信息过去之后，对方就回复您说：“我人在国外，不能和您见面，但是我可以找人把钥匙交给您，您只要把房子的押金汇款给我的话，我就可以把房子交给您”
这种情况的时候，恭喜您，您一定是遇到一个超级忽悠的人儿~
另外呢？
如果您是学生的话，也可以在学校的公告栏上找到一些租房的信息，这样的房子一般都是合租，或者是房东直接出租，房源一般也是比较差的，没有什么保障。不过可以让您省去中介的费用哟！
当然，对于我们中国人来说，现在有很多门户网站。比如说：
https://www.cineseitalia.com
https://www.huarenjie.com
这些网站可以帮助到您，他们都有专门的租房版块。
租房缴纳押金前需要注意
在意大利租房的大部分情况下，房租一月一付。押金是2~3月的房租，这就要看遇到哪个房东。付款呢，通常是去银行转账，这时候就建议大家去银行开一个网银账户。这样汇款的时候就会比银行排队节约更多时间。1个月节约1个小时，一年就可以节省出半天的时间做别的事情。
如果您是通过中介找房子，那就必不可少，因为还有一个中介费。一般而言，都是一个月的房租作为中介费。有的黑心中介呢，甚至会收取一年房租的10%作为中介费。
当找到您感兴趣的房子。下一步呢，就是去看房子。这时候，最好带上您的小伙伴、闺蜜、兄弟、同学都可以啦！这样就可以在气势上压倒对方！
哈哈哈~开玩笑的啦，多一个人就可以多一双眼睛，看到您看不到的细节。一般常规呢，就是看交通是否方便，屋内采光问题，但是！还有一点不能被忽略的就是家具是否都完好无损，电器能不能正常使用。
在这里，以多年的经验教训告诉大家，一定要好好检查热水器和空调（如果有空调的话，嘿嘿嘿）。那种快老化的热水器，或者水压不好的房子，很可能让您的洗澡变成地狱般的体验，那个水~忽冷~忽热~
如果房子本身就有损坏的地方，那一定要拍照！并且和房东留下聊天记录，房东愿意修的话最好；不愿意修的话，咱们也先免责声明过了。
跟房东打交道的时候，最好观察下房东是什么样的人儿？如果是个奇葩的话，之后真的会有很多的麻烦。
如果看房的时候，房间里只有一张床。除了床以外，啥家具都没有的话，您是可以向房东提出要求的，比如桌椅餐具什么的。总之，意大利的法律还是比较维护租客的权利。当然啦，这些都是在您签约正式合同的情况下。不过使用的时候就要小心啦，不然在退押金的时候，之前交的押金就飞啦~
最好还是了解下左邻右舍的邻居，因为和老爷爷/老奶奶当邻居可要小心啦！如果您吵到他们休息，他们很有可能会立刻报警。老人家们可都是不好惹的！
如果您的房间靠近车站，火车站，医院。记得观察房间是否有双层玻璃，不然就等着精神分裂吧，意大利的救护车，和小摩托车噪音是真的大。如果您和别人合租的话，最好选择带多个厕所的房子，这样方便吖~！
租房合同
意大利租房合同：通常分长期和短期。给学生的话，一般分为12个月或18个月，也有长期3+3 或 3+2，所谓的 “ + ” 呢，就是在3年后没有提出退房，就会自动续约。另外呢，意大利的房东不能以任何不正当的理由把房客赶走的。唯一的理由就是，您现在所在的这套房子，是房东所剩下的最后一套房子，除了这套房子，房东哪也去不了。就算出现这样的情况，房东也要先写挂号信通知您喔~
如果您找中介的话，合同基本上是不用您来操心啦。只要准备好几张16欧的印花税票，然后再提供您的各种证件就可以啦。
合同填好后，记得找一个意大利语超级腻害的朋友帮您看下，看看里面有没有猫腻。一定要记得，所有的正规合同都是必须在Agenzia delle entrate（税务局）里盖章登记，才是合法生效的合同。
这个时候，您才能拿生效的合同去办理您的 Residenza （落户）,落户后就可以办理意大利的身份证。
如果说身份证有什么用呢？不考取驾照的话，啥用也没有。最后一点呢，如果您现在的房子住腻了/你要回国/和对象开启新的美好生活，总之就是要搬走了，记得要按照合同的时间要求，给房东写一封挂号信（Lettera raccomandata），就是用来通知您离开的具体时间。其次就是做好卫生和交接的工作。
别以为写完一封挂号信就没事了，如果水电费，煤气，网络账单挂在您的名下，赶紧取消或者转移新的房子里。不然的话，可能过了几年还会收到 N 年前老房子的账单~
就这些啦~
CIAO~
我是在意大利留学毕业后回国的小可爱老师，今天重点说说：在意大利找房问题，希望能对意大利学习、工作的朋友们有所帮助。
喜欢的话，可以收藏分享起来~
找房渠道
首先，找房的渠道：
最方便快捷的当然是各大网站
在意大利呢，
找房的网站还是挺多的，比如说：
https://www.subito.it
https://www.kijiji.it
https://www.bakeca.it
https://www.idealista.it
https://www.immobiliare.it
如果您要找 一个单间 或者 一个床位 ，甚至还有一个改版升级的网站
原名：Easystanza,现叫做 Roomgo
https://www.roomgo.it/
这里要注意啦！
如果您在各大网站上面看到一个特别豪华的房子，但是价格却特点低。在您发了信息过去之后，对方就回复您说：“我人在国外，不能和您见面，但是我可以找人把钥匙交给您，您只要把房子的押金汇款给我的话，我就可以把房子交给您”
这种情况的时候，恭喜您，您一定是遇到一个超级忽悠的人儿~
另外呢？
如果您是学生的话，也可以在学校的公告栏上找到一些租房的信息，这样的房子一般都是合租，或者是房东直接出租，房源一般也是比较差的，没有什么保障。不过可以让您省去中介的费用哟！
当然，对于我们中国人来说，现在有很多门户网站。比如说：
https://www.cineseitalia.com
https://www.huarenjie.com
这些网站可以帮助到您，他们都有专门的租房版块。
租房缴纳押金前需要注意
在意大利租房的大部分情况下，房租一月一付。押金是2~3月的房租，这就要看遇到哪个房东。付款呢，通常是去银行转账，这时候就建议大家去银行开一个网银账户。这样汇款的时候就会比银行排队节约更多时间。1个月节约1个小时，一年就可以节省出半天的时间做别的事情。
如果您是通过中介找房子，那就必不可少，因为还有一个中介费。一般而言，都是一个月的房租作为中介费。有的黑心中介呢，甚至会收取一年房租的10%作为中介费。
当找到您感兴趣的房子。下一步呢，就是去看房子。这时候，最好带上您的小伙伴、闺蜜、兄弟、同学都可以啦！这样就可以在气势上压倒对方！
哈哈哈~开玩笑的啦，多一个人就可以多一双眼睛，看到您看不到的细节。一般常规呢，就是看交通是否方便，屋内采光问题，但是！还有一点不能被忽略的就是家具是否都完好无损，电器能不能正常使用。
在这里，以多年的经验教训告诉大家，一定要好好检查热水器和空调（如果有空调的话，嘿嘿嘿）。那种快老化的热水器，或者水压不好的房子，很可能让您的洗澡变成地狱般的体验，那个水~忽冷~忽热~
如果房子本身就有损坏的地方，那一定要拍照！并且和房东留下聊天记录，房东愿意修的话最好；不愿意修的话，咱们也先免责声明过了。
跟房东打交道的时候，最好观察下房东是什么样的人儿？如果是个奇葩的话，之后真的会有很多的麻烦。
如果看房的时候，房间里只有一张床。除了床以外，啥家具都没有的话，您是可以向房东提出要求的，比如桌椅餐具什么的。总之，意大利的法律还是比较维护租客的权利。当然啦，这些都是在您签约正式合同的情况下。不过使用的时候就要小心啦，不然在退押金的时候，之前交的押金就飞啦~
最好还是了解下左邻右舍的邻居，因为和老爷爷/老奶奶当邻居可要小心啦！如果您吵到他们休息，他们很有可能会立刻报警。老人家们可都是不好惹的！
如果您的房间靠近车站，火车站，医院。记得观察房间是否有双层玻璃，不然就等着精神分裂吧，意大利的救护车，和小摩托车噪音是真的大。如果您和别人合租的话，最好选择带多个厕所的房子，这样方便吖~！
租房合同
意大利租房合同：通常分长期和短期。给学生的话，一般分为12个月或18个月，也有长期3+3 或 3+2，所谓的 “ + ” 呢，就是在3年后没有提出退房，就会自动续约。另外呢，意大利的房东不能以任何不正当的理由把房客赶走的。唯一的理由就是，您现在所在的这套房子，是房东所剩下的最后一套房子，除了这套房子，房东哪也去不了。就算出现这样的情况，房东也要先写挂号信通知您喔~
如果您找中介的话，合同基本上是不用您来操心啦。只要准备好几张16欧的印花税票，然后再提供您的各种证件就可以啦。
合同填好后，记得找一个意大利语超级腻害的朋友帮您看下，看看里面有没有猫腻。一定要记得，所有的正规合同都是必须在Agenzia delle entrate（税务局）里盖章登记，才是合法生效的合同。
这个时候，您才能拿生效的合同去办理您的 Residenza （落户）,落户后就可以办理意大利的身份证。
如果说身份证有什么用呢？不考取驾照的话，啥用也没有。最后一点呢，如果您现在的房子住腻了/你要回国/和对象开启新的美好生活，总之就是要搬走了，记得要按照合同的时间要求，给房东写一封挂号信（Lettera raccomandata），就是用来通知您离开的具体时间。其次就是做好卫生和交接的工作。
别以为写完一封挂号信就没事了，如果水电费，煤气，网络账单挂在您的名下，赶紧取消或者转移新的房子里。不然的话，可能过了几年还会收到 N 年前老房子的账单~
就这些啦~
