济南中海吧 关注:218贴子:1,145
  • 0回复贴,共1

济南中海不按照合同施工却无人可管

只看楼主收藏回复

关于济南中海地产投资有限公司违约且拒不执行合同的情况介绍








两天不到的时间内,650多个业主签字按手印,小区还在装修,大部分业主并没有入住,很多业主从章丘、潍坊、泰安、济宁、甚至从北京赶回来,到底是什么事让大家的意愿如此一致?
一、事件经过
这要从两年前说起,2017年9月,我们与济南中海地产投资有限公司(以下简称济南中海)签订购房合同,购买济南中海在九曲片区C-3土地上建设的公寓,建设工程规划许可证号为建字第370103201700068号,施工许可证号为370100201708081401,商品房预售许可证号为济建预许2017653号。
到了2019年9月底,济南中海对房屋进行集中交付,交付采用签到、资料审核、维护基金缴费、物业费缴费、水电缴费、各种资料签字、最后现场验房的流程,开发商工作人员全程参与,引导业主对房屋完成交付。(此处流程有问题)
在交房后,随着装修的进行,很多业主发现,济南中海交付给业主房屋的有几处与合同约定明显不符。
第一处:
合同附件三:装饰、设备标准中第5条约定“5.门窗:主入户门:钢质防盗防火门 窗:隔热铝合金窗,三层中空玻璃。”,而实际交附玻璃却是二层,没有任何相关专业知识的人都能确定这点,是明显的违约。


玻璃三层变两层,虽说只有一层之差,但就是这一层之差就会对业主的生活造成很多影响。三层中空玻璃指的是三块玻璃组合在一起的中空玻璃,比双层玻璃多了一层玻璃和铝条,因此,三层中空玻璃比两层中空玻璃安全系数要高,隔音、隔温性能要好,三层玻璃能够有效的阻挡低温的传导,一般来说玻璃门窗是建筑物冷(热)量最大的损耗点,而三层中空玻璃的传热系数1.63~3.1w/m.k,是一般玻璃的29%~56%,因而热损失可减少约70%左右,大大减轻采暖(冷)空调的负载,使用三层玻璃更环保更节能,且窗户面积越大,三层中空玻璃的节能效果也越明显。
第二处:
合同附件三:装饰、设备标准中第7条——“7.卫生间:水泥砂浆地面、水泥砂浆内墙、刮耐水腻子顶棚” ;第8条——“8.阳台:水泥砂浆地面、水泥砂浆内墙、刮耐水腻子顶棚” ;第10条——“10.其他:茶水间:水泥砂浆地面、水泥砂浆内墙、刮耐水腻子顶棚”,此三处合同约定房屋部位的内墙均为水泥砂浆内墙,而交房实际则为只有下半部分为水泥砂浆墙面,上半部分却是刮耐水腻子墙面。



水泥砂浆墙面比刮耐水腻子墙面的附着性好,装修时可不做处理就可以做到墙面与墙砖贴合,而刮耐水腻子墙面几乎没有附着性,如果贴墙砖需要先将原有耐水腻子刮掉,在刮去耐水腻子后,墙的防水性能就要被破坏,需要再做遍防水才能再进行下一步装修,刮耐水腻子和做防水均需要支付一定费用,此部分费用大约在2000元左右,而这一些都是因为墙面不符合约定标准造成的额外支出,对业主来说是实际存在的损失。
第三处:
五、六、七号三栋楼的边户和八号楼,在交房时实际构造比合同中户型图或样板间多出一面墙。




墙的问题,在业主的不断追问下,物业代表开发商反馈说,加这面墙是为了应付消防验收,交房后可以砸掉。如果如开发商答复的说法,说明这面墙是必须的,没有这面墙就不符合消防验收标准。如果这面墙在结构上是必须的,就更应该在样板间和合同里面呈现。并且业主砸掉后,消防是不是就存在隐患,那么后续的责任又该谁来承担呢?
即使这墙可以去除,去除的费用又需要业主自掏腰包,大约需要的人工费和垃圾清运费约为600-800,这画蛇添足的举动,对业主来说又会造成实际的损失。
二、业主寻求解决办法
玻璃的问题,很多购房业主根据合同“第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理:1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2.出卖人以同等品质的装饰、设备替代。3.X”,要求济南中海履行合同更换,然而开发商给的答复是:造成此问题的原因是——合同写错了,处理方式是——不可能给换玻璃,而是按100元的差价进行补偿。很显然开发商并不想按合同执行,且态度冷漠蛮横,不容商量。
其他问题,开发商回复说是根据验收进行的更改,合同上有注明可不经业主同意进行修改。可是,根据我们对合同的查阅,合同上并没有明确说明,也就是说开发商面对问题,选择性的理解合同,断章取义。
作为弱势群体的业主,与济南中海沟通无果,只能寄希望于政府,将问题如实通过市民热线12345等渠道进行反映,热线也根据问题情况,又针对性的对业主诉求向住房和城乡建设局、济南市工商行政管理局进行了转递。住建局的回复是济南中海提交的房屋建设图纸是合格的,住建局验收是根据开发商提供的图纸进行验收的;工商所给的回复是他们在帮忙协调,由于不是一个人这种情况,加上开发商不配合,让我们一等再等;
然而不久后,政府部门回复说开发商没有违规,相关部门无法处理,这事是合同纠纷,让业主起诉就行。这让大多数业主感到很震惊,明明是白纸黑字的合同写着的,开发商竟能如此公然违约而无人可管,难道真的要让我们这些弱势群体去吞下他们造成的后果吗?


IP属地:山东1楼2019-12-11 21:39回复