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崇仁县委书记 | 官方回复 2020-01-10 08:58:01
尊敬的网友，您好！收到舆情后，我局高度重视，立即指派专案人员进行了调查。现将相关情况回复如下：
购买商铺是一种投资行为，近年来，商铺售后返租作为一种拥有较高回报率、回笼资金迅速的商业地产开发模式。这种商业地产开发模式往往带有每年8%甚至10%的租金承诺，商铺业主往往受到高收益的诱惑而忽视高风险的后果，如果商场经营收益良好，则商铺业主能够获得稳定的投资回报;如果商场经营收益欠佳，往往给投资业主带来一定的风险。而目前的法律法规对已经竣工的商品房售后包租并未作出限制，所以购买这种开发模式的商铺的业主应该具有风险意识，谨慎选择。商铺售后返租作为一种商铺所有权与经营权相分离的商业开发模式，牵涉多方主体，如房地产开发商、运营商、投资者、商铺实际使用者等等，存在多个法律关系，如房屋买卖合同关系、房屋租赁合同关系、委托经营关系等等。商铺售后返租的风险主要体现在两个方面：一是开发商或者经营管理公司的履约能力问题；二是商铺业主在合同到期的后续意愿问题，例如商铺业主在后续意愿上如果难以达到一致，致使招租受到影响等原因。
经了解，崇仁府邸销售的公寓房（后返租开元大酒店），都是已装修好的成品房，购房人与酒店管理方江西金喆酒店管理有限公司也签订了《酒店式公寓委托管理协议》，合同中约定公寓的委托经营期限为10年，第一年至第三年收益为6%，第四年至第七年为7%，第八年至第十年为8%，十年总收益为70%，按照合同约定如发生违约责任，可通过法律手段维护自身合法权益。
感谢您对我们工作的支持和理解。（崇仁县房产管理局）
尊敬的网友，您好！收到舆情后，我局高度重视，立即指派专案人员进行了调查。现将相关情况回复如下：
购买商铺是一种投资行为，近年来，商铺售后返租作为一种拥有较高回报率、回笼资金迅速的商业地产开发模式。这种商业地产开发模式往往带有每年8%甚至10%的租金承诺，商铺业主往往受到高收益的诱惑而忽视高风险的后果，如果商场经营收益良好，则商铺业主能够获得稳定的投资回报;如果商场经营收益欠佳，往往给投资业主带来一定的风险。而目前的法律法规对已经竣工的商品房售后包租并未作出限制，所以购买这种开发模式的商铺的业主应该具有风险意识，谨慎选择。商铺售后返租作为一种商铺所有权与经营权相分离的商业开发模式，牵涉多方主体，如房地产开发商、运营商、投资者、商铺实际使用者等等，存在多个法律关系，如房屋买卖合同关系、房屋租赁合同关系、委托经营关系等等。商铺售后返租的风险主要体现在两个方面：一是开发商或者经营管理公司的履约能力问题；二是商铺业主在合同到期的后续意愿问题，例如商铺业主在后续意愿上如果难以达到一致，致使招租受到影响等原因。
经了解，崇仁府邸销售的公寓房（后返租开元大酒店），都是已装修好的成品房，购房人与酒店管理方江西金喆酒店管理有限公司也签订了《酒店式公寓委托管理协议》，合同中约定公寓的委托经营期限为10年，第一年至第三年收益为6%，第四年至第七年为7%，第八年至第十年为8%，十年总收益为70%，按照合同约定如发生违约责任，可通过法律手段维护自身合法权益。
感谢您对我们工作的支持和理解。（崇仁县房产管理局）
