提起杭州湾，很多朋友都喜欢拿它和宁波的奉化区比较，房价便宜，抢房热，房源库存量大等等。
不可否认，两者确实有诸多相似之处。但两者的本质，也就是定位，有着巨大差距。世界上最有影响力的不是来自城市，而是湾区！

杭州湾新区的定位是国家级产城融合示范区，浙江省大湾区高能级产业大平台，又是浙江政府重点打造的四大新区之一，即前湾新区的核心所在区域。
而奉化则是宁波下属的一个普通的辖区，相比杭州湾则略显产业薄弱，有点地广人稀，人口甚至外流。根据2018奉化区统计公报，全区常住人口51.5万人，比17年减少1763人，人口呈负增长态势。
而杭州湾新区25.4万常住人口，而且每一年都以2.5万人的速度增长。
计划2030年达到55万常住人口规模，新增就业岗位约35万个。说到底还是离不开新区产业的支撑，据统计，宁波杭州湾新区已累计落户工业企业项目488个，投产企业436家，集聚了德国大众、德国博世、吉利汽车、美国伟世通、中信戴卡、荷兰联合利华等18家世界500强企业投资项目达34个，其中中国500强企业8家。

而人口问题归根于产业问题
产业是城市发展的基石，产业决定人群，人口问题最终归结产业问题，有产业自然就有人口导入。
上海地产评论家蔡为民在参加杭州湾论坛时提出：“产城融合”是杭州湾成型的“最后一里路”，也就是产业链和城市群的磨合。

杭州湾如今走的就是产城融合模式，除此外，杭州湾新区的生活配套也在不断提升，上海交大同济医院宁波杭州湾医院、上海世外托管的杭州湾滨海小学，宁波北大青鸟同文实验学校，以及浙江最好的中学——宁波科学中学（镇海中学分校）等项目，有的已投入使用，有的即将交付使用，有的已签约落户新区！



奉化相比杭州湾，最大的优势就是靠近宁波城区，它承接的是城区人口的外溢需求以及部分投资客。但真正有钱有购买力的人，是不会去奉化买房的。
要靠奉化本地人支撑起二手房交易量是比较困难的。还是要看主城区价格挤压之后，有多少不能接受老破小的购房者搬到奉化去安家。
而杭州湾新区略有不同，从地理位置上，杭州湾新区位于上海、杭州、宁波三大都市几何中心。

通苏嘉甬铁路（沪嘉甬跨海高铁）建成后，从上海虹桥到宁波只需51分钟，到杭州湾新区站仅需35分钟。
而有望实现无人驾驶的中国首条超级高速公路——杭绍甬高速公路，建成后，杭甬可实现1小时互通。
由此可以窥见，杭州湾新区的购买力并不仅仅局限于宁波市域范围，它是覆盖了整个长三角的购买人群。一个是宁波内辖区，一个是省级产城开放平台，因此综合来看，杭州湾新区和奉化的PK，杭州湾新区的前景包括后劲明显大于奉化。

杭州湾新区在长三角区位，位置优越
提起杭州湾，很多朋友都还以为在杭州，其实跟杭州不搭噶。杭州湾作为地理名词，北岸嘉兴、上海；南岸绍兴、宁波，而杭州湾新区则正是处于环杭州湾地区的几何中心！
而且在上海市2049城市总体规划中，宁波已经纳入上海大都市圈，而杭州湾新区作为宁波对接上海的“桥头堡”，浙沪、沪甬合作示范高地，也是最先受利的地区之一。
杭州湾新区大交通体系日益完善，现有交通一个半小时交通圈覆盖上海浦东、虹桥，杭州萧山、宁波栎社四大国际空港，上海港、宁波舟山港两大国际大港。
2020年即将开建的沪嘉甬高铁，让杭州湾南岸地区融入了上海1小时交通圈！
从大趋势来看，湾区经济大势所趋，实力强劲。根据世界银行的数据显示，世界60%的大城市坐落在湾区，如纽约湾、旧金山湾、东京湾（世界著名三大湾区）。

而湾区经济可占据全球经济总量的75%及以上。因此中国也要打造属于自己的湾区时代。
2018年全国两会期间，“大湾区”成为关注的焦点。粤港澳大湾区上升为国家战略，而同年浙江省也提出了建设“环杭州湾大湾区”的发展规划；
在2019年全国两会上，又确立了长三角一体化上升为国家战略，并写进政府工作报告！大湾区+长三角格局势必会成为未来中国经济发展的新引擎，新动力！
根据规划浙江省将斥巨资1.5万亿打造环杭州湾大湾区，四大新区首当其冲！
而作为杭州湾新区，正是四大新区之一宁波前湾新区的核心承载区域，也是浙江省重点打造高能级发展大平台，也成一度被称为“浙江版的浦东”！可见政府对于杭州湾新区寄于了多高的期待。
杭州湾新区目前1.2万的均价，可以说整个环沪区域没有比它更低的了。
不可否认，杭州湾新区的购买比例也是投资客占据多数，有人说这儿房价也是被投资客炒起来的。但我想问一点，1万左右的均价，放在环沪区域，需要被炒吗？
即使不是投资客，杭州湾新区必定也会涨到这个价格，这是大概率事件。只不过，投资客的进入，加推了房价上涨的速度。这是实话。从2017年的均价8千左右，到今年1.2万，涨幅高达50%！
我一直认为的是，杭州湾的入手时机就在当下，目前杭州湾的价格还算稳定，如果等到杭州湾再涨个四五千就真不好说了。

总之，杭州湾与奉化都很火，购房人群不太一样，外地的投资客们更关注杭州湾新区，认为环杭州湾发展前景更恢宏；
宁波的投资客部分则更认可奉化，因为奉化距宁波主城更近，更接地气，有望与城市连片发展。两者的投资逻辑明显是不同的。

无论奉化还是杭州湾新区都需要长期持有，才会有比较高的回报，对于在奉化或杭州湾新区买房置业者来说，只要看好中国经济长期发展，宁波未来的发展就会越来越好，房价肯定会稳定上涨的。

杭州湾新区空间布局：
宁波杭州湾新区规划总面积706平方公里，其中陆域面积356平方公里，海域面积350平方公里，辖1个镇，拥有常住人口约30万余人。

目前杭州湾新区分三个板块：商务新城板块（南部新城、滨海新城）、高端产业区、湿地休闲区。

杭州湾新区商务新城区板块由南部新城和滨海新城组成。

【宁波杭州湾新区-南部新城】
宁波杭州湾新区南部新城：南部新城规划总面积为23.5平方公里，规划总人口约20万人。四至范围为：东至陆中湾江，南至滨海一路，西至三八江，北至十塘横江及越林湖区块（东至兴慈七路，南至滨海一路，西至兴慈八路，北至金溪西路）。截至2018年8月，已开发面积约10平方公里，项目30余个，总投资约700亿元。拥有世纪城、合生国际新城两大城市综合体，华强方特主题公园、4A级海皮岛两大景区，区内拥有医疗、教育、金融服务等城市配套，上海仁济医院杭州湾分院、宁波科学中学、宁波财经学院、宁波汽车学院、金融集聚区、体育公园、观塘湖公园等项目已建成，吉利汽车集团总部和企业大学也已落户。未来南部新城将打造成为宁波对接上海的南门户，一个集欢乐度假、创新智慧、生态宜居三大功能于一体的“水秀悦城”

【宁波杭州湾新区-滨海新城】
宁波杭州湾滨海新城于2016年10月规划建设全面启动，规划建设面积约78平方公里，宁波杭州湾新区滨海新城效果图(5张)以“出行步行化、理念国际化、生产城镇化、实施可行化”为理念，目标是建成“21世纪中国样板小城”。宁波杭州湾滨海新城主要建设发展企业总部、研发中心、文化公园、商业综合体、商务楼宇、高端教育、高端居住、文化娱乐等形态与设施。先行启动区规划布局3个主题小镇、3个主题湖、3个主题森林，形成“组团式+TOD+生态廊道”布局，可容纳20万常驻人口。