买房阶段，好多人都有可能犯这样的错，你注意到了吗？
1、按揭买房的贷款年限，该选15年还是30年？
还款年限，除了要考虑到家庭收入和现金流的情况，我们必须对未来的形势，有一些判断。
成长于改革开放后的人们很幸运，赶上中国发展最迅速的年代，更重要的是，即将在自己的壮年时期，见证祖国经济登顶世界第一的位置。
而经济登顶第一的过程，会给每一位努力奋斗的国人带来红利。良好的经济状态，往往是带着通胀趋势的。所以，如果对自己有信心，对国运有信心，贷款年限可以拉长一些。
2、务必重视电梯。
电梯对房子的重要性，不亚于容貌对女生的意义。有电梯的二手房，比没电梯的二手房，估值能高出20%以上。
对标配电梯的新房来说，电梯形式非常重要。一梯一户的私密程度，是两梯两户无法比的。两梯四户的房子，绝对比一梯两户居住感差很多。
3、买房之前，看房要至少去三次。
上午去看看房子里的阳光是否充足，会不会被别的建筑物遮挡。
工作日的下班高峰期去一次，从公司出发，体验一下交通拥堵程度是否在自己接受范围内，看看停车位是不是很紧缺。
傍晚到晚上时段去一次，二手房就看看小区里灯光亮不亮，入住率高不高，广场舞或者夜宵摊会不会噪音很大。
新房就看看周边有没有方便生活的超市，菜市场或者影响居住品质的垃圾转运站等。
4、买二手房，中介费如何谈？
先看房，最后阶段再谈中介费，一上来就砍中介费，会打击房屋中介为你服务的积极性。
选中了价格合适，户型满意的房子，再谈中介费。这时候，中介要的是成交，自然会让步。
还有，不要被中介的体贴服务打动，而买下一套你不是太满意的房子。
5、怎么买新房最便宜？
大多数楼盘，为了卖的更快，都会跟中介渠道合作。也就是说，自己去售楼处看房虽然和中介带你去看的价格相同，但中介另外能拿一笔渠道费，可能是几千到几万不等。
这时候你可以和中介谈条件，在他手上成交，需要他给予一定的返利。
买房路上，细枝末节的繁琐事儿很多。想买到一套满意的房子，需要高超的财商奠定经济基础，需要一定的智商跟房东或者开发商斗智斗勇，还需要需要足够的情商跟中介或者银行人员周旋，但这一切都值得去耐心踏实的完成。