楼评 | 前海中心区的半山法式园林——香格名苑
南山区有大、小南山，两座山。
其中小南山下，有一个依山而建的香格名苑。
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香格名苑紧邻“前海深港现代服务业合作区”，前海合作区占据深港特区发展前沿地带，是未来的世界级经济中心，堪称东方“曼哈顿”。
毫无疑问它是深圳最高光的一个片区，当然了，这里的房价也很高。香格名苑是这个片区里的新房性价比之王，它背靠小南山，面向前海湾，依山面海，品质出色。
项目位于深圳市南山区月亮湾小南山脚下，享有两大山六大公园：大南山、小南山，月亮湾公园、大南山郊野公园、荔林公园、青青世界、兴海公园、小南山公园，环境资源丰富，依山观海；
独享棉山路作为“私家路”、小南山作为“私家公园”、登山道作为“私家登山径”等，“私享型”是项目作为稀缺资源型。
2011年由深圳市美地佳置业发展有限公司开发，目前挂盘价为92571元/平。
容积率3.1，绿化率41.7%;
产权年限：40-70年;
固定车位数：788;
物业费用：3.8元/月/㎡。
共规划5栋26层高层单位，整体设计由中向两侧扩张，依托自然地形的排布使整体建筑群更错落有致。
高层单位视野更辽阔，由法国阿尔萨主笔设计，以水系的泳池为轴线，依托自然地形，以花廊进行桥接，规划了以棕榈广场、特色喷泉及果园三大核心景观元素的自然生态景观体系。
项目在前海半山，纵观整个深圳市的发展，深圳包括其它地区的豪宅。
从最早的银湖别墅，到怡景山庄、香蜜湖、华侨城，再细分一点，像蛇口半山兰溪谷，对比它跟周边楼盘的价格、品质和人气，这些真正的豪宅项目往往有比较明显的一个特征，就是它不只是拥有一些资源，更重要的是占有型的享受资源，这种特征的楼盘相对整个深圳市来说是比较稀有的。真正价格很高的豪宅，一定是占有整个资源，跟周边的楼盘区别比较大。
跟前海的妈湾区直线距离只有100多米，是真正占有这座山的，整个山包围着，比如说在回家的路上，或者坐在阳台上，感觉像是自己家的山一样。
上面讲到香格名苑的地段和资源条件，
它可以说是天生“贵族”，
但是这位“贵族”却不贵！
香格名苑在售的175㎡楼王户型
单价仅8万／㎡起，
这在豪宅扎堆、房价高企的前海片区内
是非常罕见的。
而它的的品质却没有因为价格打折扣。
小区内有遍布名贵树种的法式园林，
在售户型格局舒适，南北通透，
景观视野引人入胜，
这就是为什么我们说
香格名苑是前海新房性价比之王。
香格名苑有3室、4室两种户型类别。
多种户型风格相似，是比较常见的方正户型，客厅近方位于中央，其他房间围绕客厅排开。包括入户花园、景观阳台的设计。
■ 客厅
■ 餐厅
■ 书房（主卧套间另一侧）
■ 次卧
■ 主卧套间
南北通透，并且楼间距较大采光效果好。
社区内部配套包括泳池、篮球场、网球场和一个儿童游乐场。
香格名苑与我们上次看的西湖林语都是主打清净与自然，闲来无事可以去爬山观景。
社区的东南边是南山妈祖庙，关于这一点，有少数人比较忌讳这个，认为房子对着庙宇会有些不吉利的说法。
周边配套
公共交通方面，向北穿过兴海公园后，可以到距离300米的月亮湾花园三号门的公交站。
以前整个片区都没有地铁交通，只能依赖公交站。直到去年5号线南延线建成开通后，香格名苑就可以直接前往距离一公里的5号线荔湾站，是公共交通方面的一个重大利好。
教育配套上，学区划分为月亮湾小学和深大附中。周边幼儿园有：中海幼儿园;泛海幼儿园;月亮湾幼儿园;依云伴山幼儿园。
商业配套方面，附近泛海城市广场进驻了人人乐、天虹、新一佳等商场超市，都是逛街购物的好去处。
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毫无疑问它是深圳最高光的一个片区，当然了，这里的房价也很高。香格名苑是这个片区里的新房性价比之王，它背靠小南山，面向前海湾，依山面海，品质出色。
项目位于深圳市南山区月亮湾小南山脚下，享有两大山六大公园：大南山、小南山，月亮湾公园、大南山郊野公园、荔林公园、青青世界、兴海公园、小南山公园，环境资源丰富，依山观海；
独享棉山路作为“私家路”、小南山作为“私家公园”、登山道作为“私家登山径”等，“私享型”是项目作为稀缺资源型。
2011年由深圳市美地佳置业发展有限公司开发，目前挂盘价为92571元/平。
容积率3.1，绿化率41.7%;
产权年限：40-70年;
固定车位数：788;
物业费用：3.8元/月/㎡。
共规划5栋26层高层单位，整体设计由中向两侧扩张，依托自然地形的排布使整体建筑群更错落有致。
高层单位视野更辽阔，由法国阿尔萨主笔设计，以水系的泳池为轴线，依托自然地形，以花廊进行桥接，规划了以棕榈广场、特色喷泉及果园三大核心景观元素的自然生态景观体系。
项目在前海半山，纵观整个深圳市的发展，深圳包括其它地区的豪宅。
从最早的银湖别墅，到怡景山庄、香蜜湖、华侨城，再细分一点，像蛇口半山兰溪谷，对比它跟周边楼盘的价格、品质和人气，这些真正的豪宅项目往往有比较明显的一个特征，就是它不只是拥有一些资源，更重要的是占有型的享受资源，这种特征的楼盘相对整个深圳市来说是比较稀有的。真正价格很高的豪宅，一定是占有整个资源，跟周边的楼盘区别比较大。
跟前海的妈湾区直线距离只有100多米，是真正占有这座山的，整个山包围着，比如说在回家的路上，或者坐在阳台上，感觉像是自己家的山一样。
上面讲到香格名苑的地段和资源条件，
它可以说是天生“贵族”，
但是这位“贵族”却不贵！
香格名苑在售的175㎡楼王户型
单价仅8万／㎡起，
这在豪宅扎堆、房价高企的前海片区内
是非常罕见的。
而它的的品质却没有因为价格打折扣。
小区内有遍布名贵树种的法式园林，
在售户型格局舒适，南北通透，
景观视野引人入胜，
这就是为什么我们说
香格名苑是前海新房性价比之王。
香格名苑有3室、4室两种户型类别。
多种户型风格相似，是比较常见的方正户型，客厅近方位于中央，其他房间围绕客厅排开。包括入户花园、景观阳台的设计。
■ 客厅
■ 餐厅
■ 书房（主卧套间另一侧）
■ 次卧
■ 主卧套间
南北通透，并且楼间距较大采光效果好。
社区内部配套包括泳池、篮球场、网球场和一个儿童游乐场。
香格名苑与我们上次看的西湖林语都是主打清净与自然，闲来无事可以去爬山观景。
社区的东南边是南山妈祖庙，关于这一点，有少数人比较忌讳这个，认为房子对着庙宇会有些不吉利的说法。
周边配套
公共交通方面，向北穿过兴海公园后，可以到距离300米的月亮湾花园三号门的公交站。
以前整个片区都没有地铁交通，只能依赖公交站。直到去年5号线南延线建成开通后，香格名苑就可以直接前往距离一公里的5号线荔湾站，是公共交通方面的一个重大利好。
教育配套上，学区划分为月亮湾小学和深大附中。周边幼儿园有：中海幼儿园;泛海幼儿园;月亮湾幼儿园;依云伴山幼儿园。
商业配套方面，附近泛海城市广场进驻了人人乐、天虹、新一佳等商场超市，都是逛街购物的好去处。
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