(1)房价受供求关系的影响很大,库存多了就跌,库存少了就涨,所以离开库存谈房价的走向都是想当然或大忽悠,和赌博时判断大小没有区别,毕竟有50%可能是成功的。
(2)其实房子的长期纸面上是涨的,毕竟国家多发了那么多的钱,总要有地方去。短期的趋势也很好看,直接看库存量有多少就可以了。库存少就涨,多了就会降价促销。
(3)还有一个问题,建房子的周期很长,所以涨不会只涨1-2年,跌的时间一般不太长,只要政府减少卖地造房子,库存肯定很快会下来的。
(4)房子的持有成本还是比较高的,一套100万的房子,如果贷款,5%的利率,1年要付出去5万。加上物业、装修折旧等杂七杂八的费用,10年不翻倍肯定是亏钱的。
(5)如果是自己住,不管什么时候买房都是不亏的;如果是投资,首先考虑的是出手的成本有多高。小城市很难出手,毕竟人太少,而且很多人喜欢新房子。投资的话还是优先考虑大城市。
(2)其实房子的长期纸面上是涨的,毕竟国家多发了那么多的钱,总要有地方去。短期的趋势也很好看,直接看库存量有多少就可以了。库存少就涨,多了就会降价促销。
(3)还有一个问题,建房子的周期很长,所以涨不会只涨1-2年,跌的时间一般不太长,只要政府减少卖地造房子,库存肯定很快会下来的。
(4)房子的持有成本还是比较高的,一套100万的房子,如果贷款,5%的利率,1年要付出去5万。加上物业、装修折旧等杂七杂八的费用,10年不翻倍肯定是亏钱的。
(5)如果是自己住,不管什么时候买房都是不亏的;如果是投资,首先考虑的是出手的成本有多高。小城市很难出手,毕竟人太少,而且很多人喜欢新房子。投资的话还是优先考虑大城市。