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#计划生育政策对房地产影响#计划生育开放对于房地产有什么冲击?

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计划生育开放对房地产的影响有多大呢?
现在放开人口生育政策,最多是短期内影响家庭买三房还是四房。
要等这些孩子长大具备买房能力,那还是二十多年后的事了。
所以我们判断接下来的房地产拐点,还得往年前看人口拐点出现在哪年。
1986年-1990年,是人口出生的高峰期;1990年到达顶峰,2926万。
我们来推算一下。
通常,22岁本科毕业后工作5-10年,开始考虑买房。现在有父母的帮助,当然有的可能会提前,也就是1986加上5-10年就是27-32岁。
相对应的是:
2013-2018年为置业期。........1990年的在2017-2022置业。
1986-1990的这一批人,2013-2022年都是他们的置业高峰期。2013年、2014年其实置业需求很多。
但是人为的调控压抑了需求。所以调控放松后,加上本来就是需求高峰期。所以才会有2015-2017年的暴涨。
但从1991年开始人口剧减,只有2245万人;比1990年的人口减少了681万。

降低幅度接近四分之一了,简直是断崖式下跌!
所以从人口数据来看,1990年是人口拐点,我们的置业高峰期还剩两年就面临着拐点。
当然这个只是理论上的。
因为房地产,除了首次置业,还有改善型置业。
特别是房价高的一二线城市,首次置业很难一步到位,所以过几年又要改善。
而房价低的三四线城市,以前老破旧的楼梯房特别多。
现在生活条件好了,大家也都想住更好的商品房,改善型需求也很旺盛。
但是这种机会一定是结构性的!
1990年之后的人口大拐点出现后,现在大家已经感觉到人口的稀缺性了。
所以这几年各个城市都开始抢人!
南京昨天又放开落户了,有四个区交半年社保就能落户。
我估计要不了两年,很多城市都会全面放开落户,0门槛落户。
接着说人口对房地产的影响。
因为好的工作机会主要在一二线城市,人往高处走嘛!年轻人都想去大城市看花花世界。
所以以后人口往大城市聚集的趋势不可逆转。
经济越发达,有人口流入的城市,以后房地产依然存在结构性机会。
现在货币又处于一个过剩的阶段,去大城市资产想要保值增值,有钱你不买房干嘛呢。
我以前写过一篇文章,不过因为有些内容敏感后来我删了。
就是富人活在通胀中,没钱的人活在通缩中。
这些年货币放水,上涨的只是资产价格,而普通物价并没有上涨。
所以感觉到通胀的只有富人,我们普通打工者感觉不到通胀。
为什么印了那么多钱物价不涨呢?
这话题又扯远了,现在贸易都全球化了;
国内人工涨价了没关系,大量工厂转移到东南亚印度。别的国家生产成本低啊!
总的出厂价还是没涨,最后全球都处于一个产能过剩的时代。
所以只要能通过全球交易的普通商品的物价根本涨不起来,只有那些没法流动的商品倒是能涨。
另外能涨的就是核心资产。
因为大部分的钱都流进了富人的口袋,他们需要买高端核心资产保值增值。
而一线城市,长期人口流入,资金集聚最多;
且是全中国最有钱的购买人群,产业又是最强,高收入群体最多。
而土地供应又有限,房价具有天然升值的内在动力。
所以对货币超发更为敏感。
一线城市的房子,不仅是一种居住品;
还会成为一种抗通胀,带有金融属性的投资品。
二线城市次之。
中国是14亿人口的大国,一个省份就相当于一个发达国家的人口;
所以省会城市和中心城市也是有前途的。
但大部分的三四线城市人口流出,有钱人又不多,供地又充足,所以升值空间也有限。


1楼2021-02-21 10:29回复