我也想问

预售先卖位置差一点的楼，比如最北边，小区最里面，采光最不好的楼。肯定会便宜一点点，回一点款，吸引来人气以后，蓄客，排号，开盘高价卖位置好点的楼，已经有回款了，就不是很着急卖这部分好房源了。

楼盘开盘前都要有个蓄水，储户，正式开盘要取得预售许可证，是火热抢手还是冷清难卖，不一样，一般预售，也称内定，可能取了销许，也可能没有，主要是为了制造开盘热销抢手的场面，一般是涨价，降价会退房的