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南宁绿地·朗峯在哪里?有什么配套呢

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绿地·朗峯
综保区约185亩商住地块于1月7日出让,吸引了绿地、万科、美的、阳光城、中梁、新希望、大唐、龙光等10家房企参与竞拍。绿地集团是在2020年1月7日在五象南拿的这块地, 总共185亩的土地,成交楼面价4400元每平米, 但是这个项目需要无偿移交一所42个班的初中和两所幼儿园, 还需要按4969元/平米的回购价移交13.6万平米的建筑面积给政府。 所以业内测算,成实际面价大概在8500元/平米左右。 南宁绿地五象南项目定名为绿地朗峯,8500楼面价究竟会卖多少钱?

仅供参考
绿地入邕7年,绿地·朗峯是绿地集团布局五象新区的第5盘,同时也是它在南宁开发的第11个项目。
该项目位于平乐大道沿线,距离五象万象汇、宝能环球汇等商业体并不远,同时附近规划有幼儿园、小学、中学,教育配套齐全。
最后绿地以总价163494.8304万元成功斩获!A、B地块成交单价均为880万元/亩,两块地平均楼面地价4400元/㎡,案名已经出炉,为绿地·朗峯。
该地块要求竞得人须建设不少于136000㎡的安置物业,由政府按4969元/㎡出资回购,安置人口不少于1600人。
周边项目新房均价为11000-15000元/㎡,不知绿地·朗峯到时会卖什么样的价格~
您好!——本人是售楼中心客户经理,联系本人到售楼部看房,专享VIP通道,免去了中介费,在次承诺本人并非中介,不收取任何服务费用,包括看房都是公司专车接送,购房各种材料流程都会协助完成,直到购买成功,更多详情请致电####189——3472——5591### 微信同号。
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1楼2021-03-06 13:38回复
    更正21年1月7日拿di


    2楼2021-03-06 13:48
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      👋👋👋21年


      来自Android客户端3楼2021-03-07 18:14
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        放眼看青山,任头生白发


        4楼2021-03-13 15:39
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          👍👍👍


          来自Android客户端5楼2021-03-14 00:40
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            气不和时少说话,言多必失;心不顺时莫做事,做事必败。


            来自Android客户端6楼2021-05-01 15:27
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              快乐总和宽厚的人相伴,财富总与诚信的人相伴,智慧总与高尚的人相伴,魅力总与幽默的人相伴,健康总与豁达的人相伴。


              来自Android客户端8楼2021-05-08 11:37
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                现场感受一下113户型的超巨阳台


                9楼2021-05-22 15:16
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                  现场感受一下113户型的超巨阳台


                  10楼2021-05-22 15:16
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                    南宁绿地朗峯150㎡别墅什么时候有呢



                    01
                    实际楼面地价破8,高价地块
                    破8的楼面地价,对于五象南板块,地价不低。
                    在当前市场,高价地生存不容易,不能低下高贵的头颅,也不能贴着成本卖,定价决定生死。
                    绿地朗峯地块1月7日竞得,总价约16.35亿元,成交单价880万元/亩,成交楼面价4400.01元/㎡。
                    除去安置物业、学校等建设成本,业内人士估算,该地块实际楼面价约8600元/㎡。
                    ▲绿地朗峯位置
                    目前是五象南地价第二高,其它高价地块还有金科新地块,荣和新地块和荣和五象院子。
                    参考荣和五象院子,实际楼面地价为7866元/㎡,卖14000元/㎡,精装。
                    比荣和五象院子高出差不多1000元/㎡的地价成本,售价会更高吗?
                    02
                    破解高价地,高赠送面积?
                    地价没优势,就要在产品上下功夫。
                    市场上最流行的高赠送面积,以此补回房价。
                    举个例子,建筑面积同为100米,如果赠送面积达30平,赠大套内面积,单价高一点,购房者也以接受。
                    利用“绿化阳台”不计建筑面积的特点,把绿化阳台玩转成房间,或生活阳台。
                    面对地价高,房价涨不上来,开发商就“涨”面积,绿地朗峯也是一样,面积送得不少。
                    93㎡户型做到 3+1房,其中一房为“绿化阳台”改造。
                    ▲93㎡ 3+1房户型
                    除了厨房、餐厅有点小外,其它挺香。
                    ▲93㎡ 样板间,厨房和餐厅
                    113㎡户型拓展面积更高,除了绿化阳台,还有房间。
                    ▲113㎡ 3+1房户型
                    绿化阳台开间6.4米,进深2.8米,面积约18平,可分割出一个房间。
                    不做成房间,也可以拓展为客厅面积,超大客厅。
                    ▲样板间,阳台实拍
                    样板间所展示的113㎡户型,阳台连通客厅,宽敞明亮。
                    还有另一招是,把绿化阳台拓展为房间面积,如下图。
                    ▲绿化阳台拓展成室内面积
                    交付是为绿化阳台,需要后期自行填平,全玻璃窗。
                    可以说这一代的户型,赠送面积一个比一个高。
                    03
                    走刚需路线,大众产品
                    户型赠送面积高是最大亮点,产品规划方面,长着大众脸,高层,2梯4户。
                    其中,B地块规划有别墅区,其它高层偏刚需产品。
                    ▲沙盘
                    首期推出A1#、A2#、A6#、A7#楼,靠近立交桥方向,产品面积73-125㎡。
                    ▲首推楼栋
                    73㎡为2+1房户型,适合年轻族和投资客,也为片区内增添小户型房源。
                    项目总占地186亩,由两幅地块组成,地块面积够大,理论上园林够丰富,但A地块中间横穿一条商业街,分割成小地块,使得自身楼下的园林面积减少。
                    周边规划有幼儿园、小学、中学等,都在小区附近,新学校。
                    04
                    旁边卖1.4万/㎡的精装,它会是多少?
                    地价高,不一定房价高,只要赠送面积给足。
                    现在价格还没有释放,参考周边楼盘的价格,该对标五象南呢?还是五象湖周边呢?
                    地段上与五象南其它楼盘更优一些,没那么“南”,但太靠近立交桥,在立交的楼栋价格不宜高, 而参考五象湖周边,没有地铁优势。
                    ▲周边楼盘价格对比
                    周边:恒大御府12980元/㎡起,精装;路桥壮美山湖约14000元/㎡,毛坯;荣和五象院子、金科城、万科金域国际约14000元/㎡,精装。
                    绿地朗峯为毛坯,五象南大部分为精装,毛坯房价格难以高过精装,加上赠送面积给足,有可能惊喜价亮相。


                    11楼2021-05-26 15:56
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                      作为绿地打造的高端项目,占地186亩,产品规划有高层、别墅,其中别墅户型为150㎡(共71套),实际使用面积为300㎡;高层户型73㎡三房、93㎡四房、125㎡五房、186㎡(由两套93㎡拼成)。125㎡户型户型方正,动静分区;客厅连接超大7米阳台,室内采光通风佳,阳台赏景视野好。舒适实用。主卧自带独卫,干湿分离,更干净舒适,另有飘窗提供良好采光通风,居住感佳。


                      12楼2021-05-26 15:58
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                        我朋友在东信碧桂园卖房[抱拳]
                        50万㎡新中式园林
                        6137元/㎡起带装修[强]
                        首付20%,还支持公积金
                        上市物业,有样板间。
                        90㎡至150㎡经典户型
                        打电话找小雷:13080329802(微信)
                        [天啊]买不买都可以领一桶金龙鱼大豆油。帮朋友转发[抱拳]


                        来自Android客户端14楼2021-11-07 14:44
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                          碧桂园· 凤栖台
                          👑东信商圈高性价比楼盘👑
                          🔥 🔥 热销全城🔥 🔥
                          单价约6137元/㎡起带装修
                          ──────────
                          𝒗𝒊𝒑𝒍𝒊𝒏𝒆:13080329802


                          来自Android客户端15楼2021-12-05 19:09
                          回复
                            年终超级福利[爱你]
                            [爱心]六重飓惠购 置业正当时
                            [勾引]尽在碧桂园年终购房节[闪电]
                            #碧桂园山西&晋北区域


                            来自Android客户端16楼2021-12-08 17:25
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                              碧桂园· 凤栖台
                              👑东信商圈高性价比楼盘👑
                              🔥 🔥 热销全城🔥 🔥
                              二期楼王已开售 最大楼间距
                              后边有绿化园林27000
                              前边6层洋房
                              单价约6137元/㎡起带装修
                              支持公积金首付百分之20%
                              平米:─89---125---146──
                              𝒗𝒊𝒑𝒍𝒊𝒏𝒆:13080329802


                              来自Android客户端17楼2021-12-08 17:26
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