当然首选七十万付三成首付买个商品房，没有商量和犹豫的！
1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
小产权房的这种灰色地带的准房产产品，风险巨大而且升值空间不大，房屋质量和品质，包括小区环境和周边生活城市基础配套，比如学校、地铁公交交通等，都不够完善和完备。所以还是尽量少选择小产权房，特别是个人刚需性质的自住的购房者
2、商品房（Commercial housing）在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。
商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种
在小县城，70万的房子不管是房子屋内结构，还是小区配套环境，估计应该都是不错的，平均均价一平米5000以上了。这个价位的房子在县城这种中国最初级化的城镇级别里，可以说是相当于一二线大城市的好地段的好房子了。应该毫不犹豫的首选这样的房子。
当然，如果自身工作能力或其它生活条件允许，还是尽量到比较大的、人口更多的一二线大城市去买房。那里的的个人发展空间、人生价值实现度、所买房子的价值和升值空间更大。从预见的二三十年内，中国的城市化工业化道路还在轰轰烈烈的进行中，地域行政变化、人口转移、城市化配套建设的完善等等，都是朝更集中、更大规模、更完备基础城市配套的以人为本之路发展。我们作为个人当然是渺小的，但也是微小的这一中国城市化宏大历史进程的见证者、参与者。我们要勇敢而幸运的融入这种大的历史机遇之中，最大限度的实现个人价值最大化、国家社会发展贡献度最大化
1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
小产权房的这种灰色地带的准房产产品，风险巨大而且升值空间不大，房屋质量和品质，包括小区环境和周边生活城市基础配套，比如学校、地铁公交交通等，都不够完善和完备。所以还是尽量少选择小产权房，特别是个人刚需性质的自住的购房者
2、商品房（Commercial housing）在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。
商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种
在小县城，70万的房子不管是房子屋内结构，还是小区配套环境，估计应该都是不错的，平均均价一平米5000以上了。这个价位的房子在县城这种中国最初级化的城镇级别里，可以说是相当于一二线大城市的好地段的好房子了。应该毫不犹豫的首选这样的房子。
当然，如果自身工作能力或其它生活条件允许，还是尽量到比较大的、人口更多的一二线大城市去买房。那里的的个人发展空间、人生价值实现度、所买房子的价值和升值空间更大。从预见的二三十年内，中国的城市化工业化道路还在轰轰烈烈的进行中，地域行政变化、人口转移、城市化配套建设的完善等等，都是朝更集中、更大规模、更完备基础城市配套的以人为本之路发展。我们作为个人当然是渺小的，但也是微小的这一中国城市化宏大历史进程的见证者、参与者。我们要勇敢而幸运的融入这种大的历史机遇之中，最大限度的实现个人价值最大化、国家社会发展贡献度最大化
