深圳回迁房吧 关注:589贴子:21,032
  • 0回复贴,共1

来了就是深圳人,购房、回迁房是选择之一!

只看楼主收藏回复

在深圳,常住人口有1344万人,其中非户籍人口850万人,占常住人口60%以上,这还不包括流动人口。这850万人,他们积极向上,认真储蓄,规划未来。他们有一个共同的梦想,在深圳立足---买房扎根,成为真正的深圳人。

2020年虽然房价没有再暴涨,但是此时的房价,对大部分人来说,已经高不可攀。在这种情况下,寻找便宜又实用的房子成为他们实现“梦想”的捷径。这类便宜的房子有安置房、回迁房、经适房等。
最近随着深圳多个旧改项目进行,买回迁房的呼声又逐渐多了起来。而关于回迁房,一直存在很多争议。
今天借此机会,来说一说回迁房究竟能不能买。

一. 回迁房都有哪些类型?
说起回迁房,很多人把它跟安置房混在一起,傻傻分不清楚。
实际上,他们从本质上就不一样:回迁房是开发商对所购买土地上的住户进行拆迁时,将在被拆迁土地上建房补偿给拆迁户。
而安置房是政府进行公共设施建设时,对被拆迁的住户进行安置所建的房屋。

回迁房根据项目旧改的不同阶段,可以分为以下三类:
第一类是指标房:指标房是指村民跟旧改项目签了《拆迁补偿安置协议》后,在项目没有动工,也没有拿到红本的情况下,把这个名额也就是“指标”卖给购房者。因为还未拿到红本,所以指标房的价格往往是最便宜的。最重要的是,不占用名额,所以除了刚需还有很多投资者也会购买这类房子。
第二类是已建好,未出证的房子:这类房子已经建好,但是没有办理红本,一般价格会比指标房贵,但又低于市场上二手房的价格。购买这类房子,一般业主会要求交大额定金或者交全款,然后拿到红本之后再进行二手房交易。
第三类是建好已出证:这类房子会比前面两类价格更高,本质上跟市场上的二手房没有区别,而且价格持平。

二. 回迁房能不能买?
“我想在深圳有个家,回迁房能不能买?”
产权清晰、证件齐全的可以买。选择地理位置优越、交通便利、配件齐全的回迁房,不管是自住还是投资都有较大的升值空间,
回迁房不限购、不限售、不交税,
(不用购房名额,有钱可以买多套。不受731新政商品房限售3年的规定,拿到红本即可进行正常二手房交易。开发商负责补交土地出让金和契税。)
其次价格很低,只有周边商品房的50%左右,开盘后价格直接翻一番,投资回报率极高。
还有就是直接与开发商签搬迁安置协议,且开发商都为大品牌开发商,交付后房龄新。
最后
投资有风险,购房需谨慎。小编建议大家入手回迁房之前一定多多了解资料。推荐大家关注深莞惠旧改公众号,多多交流,解决大家的问题。

可以看出,回迁房相对商品房来说,优势还是比较明显的,如果有大额的资金,买几套回迁房来增值,回报率也十分可观,甚至还有暴涨的可能。


IP属地:广东1楼2021-05-09 14:51回复