作为一个办公室工作的小白，很少愿意大范围宣传自己对房地产的理解，今天由于开辟了一个自己的思想空间，每天将自己针对房地产的理解写入此开篇之作。
分税制
房地产从98年分税制之后逐渐成长为了国家重要的税源机制，意味着房地产就像古代的盐铁制，虽然中国不缺盐，但是由于国家需要一个媒介来合理征税，可以说政府也不缺地，缺的是通过土地尽量获得较高的收益。并且工业化进程过程中，房子是农村人口进入城市安居的一个必须条件，从而房地产及其其城市土地就成为了历史必然的选择。不管你愿意也好，不愿意也罢，每个城市达到城镇化60%以上，必然依赖拍地政策完成税收积累，否则财政支出就面临问题，即使城镇化达到90%以上的深圳，上海， 北上广深拥有资金流量中心的集团企业，也无法支撑城市发展的资金，也依赖房地产的拍地收入，所以房地产会在未来几十年影响我们和我们的子孙后代。
首先，房地产价格会永远涨么？这个问题需要用一个时间来限定，每个城市来限定，很难简单来说。我的理解是，房地产价格会依据人民群众水平的平均收入水平，也就是说房地产价格应该跟人民收入水平保持在一个合理的水平，这个水平下限是资金回报5%，如果再低，投资资金就会涌入房产进行理性价值投资，因为银行理财或者定期存款就是4-5%。上限就是600-1000，就是人们知道房价很好，已经基本用工资无法支撑，政府用供需理论，缩小供地规模，拍卖模式，具有支付能力的人才能购买，大部分工薪阶层无法支付，这个时候，房价就是透支未来的购买力，需要等一等，横盘几年，不能崩盘，就是政府垄断控制土地，操盘一城一策。从目前国家中期2030年达到中等收入水平的目标，人民收入水平的增加，意味着未来房价必然由于房地产杠杆率的特点会造成房价会增长很多，但是像20年前，几倍的增长不太可能，能跑赢CPI就不错了。
结论：结合过去20多年发展历史，房价就像阶梯一样上升，未来按照经济发展预期，每年5-6%经济增长，基本10-12年房价是翻一倍到1.3倍的。
请关注下一篇，房价就不能跌么？
以上文章为自己的独特理解，转发请注明出处，谢谢（虚拟创业云，了解更多）！