由于深中通道的加持，和各种基建的逐步推进。中山楼市今年大热，很多区域的楼盘过了两万。其中马鞍岛、东区的个人楼盘逼近三万。但本地人好像对楼市的上涨都不怎么感冒。在中山看房的大部分都是深圳人、香港人、东莞人。其中深圳人占了很大比例。深圳人热衷于来中山买房，大巴车一车车地拉来看房，那么深圳人来中山买房原因就是投资多还是刚需多？
在物质焦虑的南方，没房子跟有房子，其心理和状态、生活品质肯定是不一样的，人的价值观跟其生活的环境有很大的关系，毕竟超越环境拥有独特价值观的人是很难得的。深圳的外地人很多，而就算赚了很多钱，买房可能就要掏空掉几代人的家底。月入三五万的精英人士，也要攒够几年的收入才能凑齐深圳的首付。就算有足够的钱也并不一定有购房资格。没房子的他们要保持高品质的生活可能并不容易，工作多体面，一问房子买了哪里，说还在租房，再意气风发都觉得丢面子。而深中通道的开通正好满足了这类人的梦想，即使不经常不回家，有房心不慌，别人问你房子买哪里，你说在马鞍岛，即使没在深圳，也是一桥之隔，距离不远嘛，至少比没房子的人更有底气，即使你不打算住进去，有房子了，不用再焦虑，状态好，合作、工作都能干得更出色，赚到钱了，再买第二套。甚至以后的发展，马鞍岛有可能成为下一个前海。
深圳人来中山买房主要是投资还是刚需？这要分两个阶段。在深中通道公布建设之后，也就是2016年的时候，涨得比较猛，几乎翻了一倍。2016年-2017年那时投资中山的房子几乎都赚到了钱，那时候来中山买房的深圳人大部分都是以投资为目的。所以在中山炒房赚钱的都是在2018年之前的。从2018年开始，几乎很少有炒房客能在中山楼市赚到钱，而且在2017年中山房价达到最高点时买入中山房子的人，至今大部分都没有解套。
在2020-2021年，深圳人来中山买房又爆发出一个小高潮，主要因为马鞍岛的各项基建的落地，让深圳人看到了马鞍岛的发展潜力，房价也应势而涨，特别是深中通道的出口位置楼盘，大部分都在2万以上。仅仅一桥之隔，这里与深圳的房价相差数倍。但也是集中在深中通道出口位置的楼盘，其他区域涨幅很小。不像16年那时，闭眼睛买中山都会涨。现在买中山马鞍岛、东区、火炬的临深位置的楼盘，10个人里面8个就是深圳人。而他们就是看准深中通道出口的位置，大部分都是自住，属于刚需客。
所以说深圳人在2018年之前买中山的楼盘，投资者居多，大部分都赚到了钱；2018年之后深圳人买的非深中通道出口楼盘，没有赚到钱甚至被套；20-21年来中山买房的深圳人大部分都是为了自住，是刚需客。