房价什么时候才会见顶呢？
在中国经济较快发展的背景下，货币大量增发，必然造成资金涌向房地产，那么房价会一直涨上去么？房价什么时候才会见顶呢？
房价背离人民群众的购买力，几十年的工资也买不起房是及其危险的，那么北上广深的房价见顶了么？其实北上广深房价是高，对于普通打工者很难购买，但是毕竟房源新的房源仅仅是每年10万多套，北京2000万多人口中，只有家庭收入排在前1%的人才有能力买房，所以这个房价就不是针对你普通打工者 的，如果无法在北京安家，请尽早做人生规划，到自己能承受的二线城市去安家。北上广深实施的拍卖模式，价高者得房。
那么房价就可以一直背离人民群众的购买力么，其实只要全中国的平均房价跟老百姓的平均收入相匹配，不超过房租售价比1000，随着中国经济发展，平均收入的增加，房价房租售价比都可以回到500以内。而且目前中央政府也在控制涨幅，因为是安全可控的，全世界房价大幅跌盘的国家毕竟只有少数的日本，不能拿没有自主权的国家和小概率事件去诠释200多个国家的房价都会崩盘。
那么房价什么时候是见顶的迹象呢，我觉得可以观察以下几个指标来参考，一旦诸多指标呈现，那么一定要量力而行买房了，没有必要为房价泡沫去承担太高的风险。
如果你在本地家庭收入还行，税前家庭夫妻两个年收入50倍还无法购买一套90平的房子，这个时候就要注意了，请不要拿最高的房价和学区房做对比，就像股市里，你动不动非要买茅台一样，请拿普通的标的做对比，2-3环平均房价来做对比。这样才会有个客观的评价。
二手房和一手新房是竞争关系。如果相同一个区域，次新房（3-5）年的价格是一手次新房70%以下，而一手新房销售火热，供不应求，这种情况排除政府限制二手房交易的措施除外，相同购买条件下，不去买便宜和配套成熟的二手房，反而去买价格贵的期房，本身就是个风险，这个时候就要警惕了。
房价不断屡创新高，但是成交量急剧减少，这种涨价不涨量，非常像股市里的头部迹象，这个时候就要警惕了。
小区买房投资者众多，投资买房占到小区购买新房大概30-40%以上，这样基本以后抛售房源也很多，基本你投资也很难获利，之前在2015-2017的燕郊就存在这种现象，目前很多投资者都无法获利都止损出局。投资一定要把握投资安全边际，尽量投资概率大的项目，不要有富贵险中求，因为十次投机获利，一次亏损就把十次投机的获利损失殆尽。
市场极度亢奋，连菜市场的卖菜阿姨都知道投资买房赚钱，那么非常像股市牛市的货期，这个时候，如果你还是信心满满，那么很可能最终会亏损出局。
房价不断上升，但是租金确是在不断下降的。这种情况要具体分析，北上广深就发生过，房价跌的时候，房子出奇好出租。房价涨的时候，房子不好出租了，因为大家要么逃离北上广深，要么都去买房了，因为再不买，就怕涨的更高了。对于大部分二三线城市，人们承受租金的能力有限，所以超过年租金1000以上的房价，一定要远离，否则冷暖心自知。
任何消息都被解读成利好房价的消息，连一些不被证实的消息也被解读利好消息，那么这个时候，一定要冷静分析。
以上的这些都是投资买房的建议，如果你没有房子，那么请不要听信任何专家的建议，因为你的现实是没有房子，那么一定要实地考察市场，然后尽快先买一套房子，你的问题是解决吃饭问题，不是解决如何吃得好的问题。
其实在中国，大部分房价都是在盘整阶段，在这个阶段平均房价能调整20%就算奇迹了，08年平均房价都没有调整到20%，个别楼盘对平均房价指数影响很小，我们一定要看平均水平。在这个阶段，一般会出现以下现象。
本地中产家庭无法集合全家之力，包括父母来付房价首付，并且家庭未来每月收入的70%无法供应一个满意的房子。意味着这个城市大部分无法承担这个房价。
一手新房和二手房交易量不大，二手房变现越来越困难，成交周期普遍在3-6个月以上，说明房价需要，房地产市场已经开始趋冷。
一手房价格屡创新高，但是后边还有更加优质的房源上市。价格预期越来越高，脱离购买力的准绳。
投机者不断加入，大家不是以居住没有目的，都是期望倒手赚取利差。
市场多空分歧激烈，富人看多，穷人看空。包括市场的各路媒体，意见分歧加大。
租金持续上涨，着一些都是市场价格开始盘整和调整的迹象，不过还不是崩盘和大幅下跌的迹象。所以要合理分析市场形势和背景。
在中国经济较快发展的背景下，货币大量增发，必然造成资金涌向房地产，那么房价会一直涨上去么？房价什么时候才会见顶呢？
房价背离人民群众的购买力，几十年的工资也买不起房是及其危险的，那么北上广深的房价见顶了么？其实北上广深房价是高，对于普通打工者很难购买，但是毕竟房源新的房源仅仅是每年10万多套，北京2000万多人口中，只有家庭收入排在前1%的人才有能力买房，所以这个房价就不是针对你普通打工者 的，如果无法在北京安家，请尽早做人生规划，到自己能承受的二线城市去安家。北上广深实施的拍卖模式，价高者得房。
那么房价就可以一直背离人民群众的购买力么，其实只要全中国的平均房价跟老百姓的平均收入相匹配，不超过房租售价比1000，随着中国经济发展，平均收入的增加，房价房租售价比都可以回到500以内。而且目前中央政府也在控制涨幅，因为是安全可控的，全世界房价大幅跌盘的国家毕竟只有少数的日本，不能拿没有自主权的国家和小概率事件去诠释200多个国家的房价都会崩盘。
那么房价什么时候是见顶的迹象呢，我觉得可以观察以下几个指标来参考，一旦诸多指标呈现，那么一定要量力而行买房了，没有必要为房价泡沫去承担太高的风险。
如果你在本地家庭收入还行，税前家庭夫妻两个年收入50倍还无法购买一套90平的房子，这个时候就要注意了，请不要拿最高的房价和学区房做对比，就像股市里，你动不动非要买茅台一样，请拿普通的标的做对比，2-3环平均房价来做对比。这样才会有个客观的评价。
二手房和一手新房是竞争关系。如果相同一个区域，次新房（3-5）年的价格是一手次新房70%以下，而一手新房销售火热，供不应求，这种情况排除政府限制二手房交易的措施除外，相同购买条件下，不去买便宜和配套成熟的二手房，反而去买价格贵的期房，本身就是个风险，这个时候就要警惕了。
房价不断屡创新高，但是成交量急剧减少，这种涨价不涨量，非常像股市里的头部迹象，这个时候就要警惕了。
小区买房投资者众多，投资买房占到小区购买新房大概30-40%以上，这样基本以后抛售房源也很多，基本你投资也很难获利，之前在2015-2017的燕郊就存在这种现象，目前很多投资者都无法获利都止损出局。投资一定要把握投资安全边际，尽量投资概率大的项目，不要有富贵险中求，因为十次投机获利，一次亏损就把十次投机的获利损失殆尽。
市场极度亢奋，连菜市场的卖菜阿姨都知道投资买房赚钱，那么非常像股市牛市的货期，这个时候，如果你还是信心满满，那么很可能最终会亏损出局。
房价不断上升，但是租金确是在不断下降的。这种情况要具体分析，北上广深就发生过，房价跌的时候，房子出奇好出租。房价涨的时候，房子不好出租了，因为大家要么逃离北上广深，要么都去买房了，因为再不买，就怕涨的更高了。对于大部分二三线城市，人们承受租金的能力有限，所以超过年租金1000以上的房价，一定要远离，否则冷暖心自知。
任何消息都被解读成利好房价的消息，连一些不被证实的消息也被解读利好消息，那么这个时候，一定要冷静分析。
以上的这些都是投资买房的建议，如果你没有房子，那么请不要听信任何专家的建议，因为你的现实是没有房子，那么一定要实地考察市场，然后尽快先买一套房子，你的问题是解决吃饭问题，不是解决如何吃得好的问题。
其实在中国，大部分房价都是在盘整阶段，在这个阶段平均房价能调整20%就算奇迹了，08年平均房价都没有调整到20%，个别楼盘对平均房价指数影响很小，我们一定要看平均水平。在这个阶段，一般会出现以下现象。
本地中产家庭无法集合全家之力，包括父母来付房价首付，并且家庭未来每月收入的70%无法供应一个满意的房子。意味着这个城市大部分无法承担这个房价。
一手新房和二手房交易量不大，二手房变现越来越困难，成交周期普遍在3-6个月以上，说明房价需要，房地产市场已经开始趋冷。
一手房价格屡创新高，但是后边还有更加优质的房源上市。价格预期越来越高，脱离购买力的准绳。
投机者不断加入，大家不是以居住没有目的，都是期望倒手赚取利差。
市场多空分歧激烈，富人看多，穷人看空。包括市场的各路媒体，意见分歧加大。
租金持续上涨，着一些都是市场价格开始盘整和调整的迹象，不过还不是崩盘和大幅下跌的迹象。所以要合理分析市场形势和背景。
