花桥买房要被限贷了吗?
最近这几天,总有不同的客户在问我同样一个相似问题,我整理一下:
1. 昆山是不是要限贷了?
2. 花桥买二手房不会马上要全款吧?
3. 以后沪漂买房是不是只有公积金贷款一条出路了?那么,多出来的首付差额怎么办?
4. 花桥的房价会不会要跌了?
5. 昆山是不是要进入楼市寒冬了?
梳理后能够看出,其核心主旨所担心的问题只有一个:昆山是不是要启动限贷政策了?
事实上,购房者们存在这种心里也实属正常,空穴来风的信息配合当前接二连三的政策,很容易把人引入这种定向思维,再加上有心者通过贩卖此类焦虑来博取眼球和流量,那么势必会推动这种水面下的暗潮。
说到这里,我也给不明真相的吃瓜群众梳理一下该问题出现的背景时间线:
2月起,花桥板块领涨,苏、昆地区楼市也全面普涨。
5月,苏州关于异地公积金贷款政策出tai,具体细则可查看我前几期的视频或文章;
6月初,苏州、昆山各大银行利率全面破6。
三个时间点的事件、政策,配合那条“限贷”猜想,是不是就水到渠成了?
如若我单纯的否定这个“限贷”,势必被人说是杠精,那么我们就分析一下其是否能否成为事实。
本文从宏观转微观给出分析:
今年的3月11日,中国顶层设计的“十四五规划”出tai,紧接着“2035远景目标纲要”出tai(宏观于“上海2035计划”,以下简称中国2035计划)
关于城市方面的要点:
1.其中,中国2035计划(注意不是上海2035)将未来城市主要划分为城市化地区、农产品主产区和生态功能区的三种区域格局。
用大城市群吸引人口和经济,将其他地区释放出来,作为农业和生态发展,因此,人口向城市化转移的步伐不会被停止,那么房价自然会被推高,为了解决这个问题,未来国家会扶持长期租赁化住房和保障性租赁住房,只租不卖,可能会成为未来高房价的抵充方案,也可能会成为未来年轻人有所居的选择之一。
2. 同样,在国家格局变动之下,产业升级和人口流动对于地区的经济增降,就会起到至关重要的作用,要知道,中国目前已从人口大国迈向人力资源大国,而人力资源的定义则是:人口素质(受教育水平、健康水平)的有能力参与经济社会活动的人口工作时间储备。
这就不难理解,为什么自2020起,在国家放开大城市管制后,超级城市、新一线城市都在赤膊上阵,疯狂开启抢人大战,这种抢人战略预计会成为未来的常态化(所以担心人才购房资格取消、人才落户政策取消的小伙伴们duck不必过于忧心)
以上两点,都跟城市挂钩,都跟上海、苏州、昆山挂钩,参考我个人先前的几篇文章,参考上海2035计划、上海2025计划,我们就可以得出一个很清晰的概念:苏州也好、昆山也罢,包括我所任职的花桥,未来都是人口净流入的地区,“限贷”的出现和地区长期的人才引进是相冲突、相矛盾的。
我们再说到房价,不提前段时间议论纷纷的房产税试点提案风波,就单单说地方政府对房价的降温策略,难道除了提高利率,就真的只有限贷一条路了么?
说到这里,我们要先认识一下中国的房子问题。
中国的房产属性本身就是一件很复杂的综合属性:
大方面:土地财政、上下游托底产业、支柱性产业、
个体方面:新房自带的期货属性、资产、学区、落户、居住证、婚姻等等等等。
总而言之,中国的房子有居住属性、金融属性,房价必涨是自2002年后(政府挂牌土拍年),已经成为当代人的固化思维,几乎所有那一代的人,都坚信房价必涨,这种坚信信念甚至可以和思想钢印不相上下,(《三体2》了解一下),而那一代人(包括我)也成为当前刚需购房者、置换购房者、改善型购房者、投资性购房者的主体!
全球放水下的今天,虽然自成内循环的中国可以偏安一隅,但个人资产面对通货膨胀,可选择的抵抗性资产确实拿不出来,2020公布的通胀率在2.9%,今年破3%是大概率,百万放手里,一年就蒸发三万打底,换是谁都心有不甘,股市又如洪水猛兽,割倒了前赴后继的韭菜们。
思来想去,还是只有购房一条路了。
但!
你要知道,住房不炒是国家坚定不移推动的基本原则,国家意志不可动摇,‘深房理’事件通天后,直接被多部门无情打压,“深房理”数十万会员被深度套牢、套死!
从这就可以看出,资产证券化将在中国被割掉,美国的次贷危机这一雷区要被中国坚决避开!
那么住房不炒,就是要跌么?
万事不要绝对化、极端化!
要知道,中国的经济结构性调整,从来不搞急转弯,打压房价是要遏制住房价无理性增幅的势头,“温和上浮”是宏观上(国家)和微观(民众个体)所均能接受的现实。
开启全面限贷,无异于直接挖断自己一根经济支柱,这对楼市的震荡影响之大,仅次于房产税的实施!
要知道,不管是通过供给还是金融,国家打压房价的牌都太多太多:
利率上调、限购升级、增加土地供应、保障性住房投放、增加租赁型住房、加大贷款审核力度等等等等。
随便一张牌,就能将一个地区的房价不合理上涨势头压住。
这次苏州、昆山的利率上调就立竿见影,不然,也不会本文开篇里提到的这些问题!
当然,就更不会有我这篇狗屁不通的文章了。
最近这几天,总有不同的客户在问我同样一个相似问题,我整理一下:
1. 昆山是不是要限贷了?
2. 花桥买二手房不会马上要全款吧?
3. 以后沪漂买房是不是只有公积金贷款一条出路了?那么,多出来的首付差额怎么办?
4. 花桥的房价会不会要跌了?
5. 昆山是不是要进入楼市寒冬了?
梳理后能够看出,其核心主旨所担心的问题只有一个:昆山是不是要启动限贷政策了?
事实上,购房者们存在这种心里也实属正常,空穴来风的信息配合当前接二连三的政策,很容易把人引入这种定向思维,再加上有心者通过贩卖此类焦虑来博取眼球和流量,那么势必会推动这种水面下的暗潮。
说到这里,我也给不明真相的吃瓜群众梳理一下该问题出现的背景时间线:
2月起,花桥板块领涨,苏、昆地区楼市也全面普涨。
5月,苏州关于异地公积金贷款政策出tai,具体细则可查看我前几期的视频或文章;
6月初,苏州、昆山各大银行利率全面破6。
三个时间点的事件、政策,配合那条“限贷”猜想,是不是就水到渠成了?
如若我单纯的否定这个“限贷”,势必被人说是杠精,那么我们就分析一下其是否能否成为事实。
本文从宏观转微观给出分析:
今年的3月11日,中国顶层设计的“十四五规划”出tai,紧接着“2035远景目标纲要”出tai(宏观于“上海2035计划”,以下简称中国2035计划)
关于城市方面的要点:
1.其中,中国2035计划(注意不是上海2035)将未来城市主要划分为城市化地区、农产品主产区和生态功能区的三种区域格局。
用大城市群吸引人口和经济,将其他地区释放出来,作为农业和生态发展,因此,人口向城市化转移的步伐不会被停止,那么房价自然会被推高,为了解决这个问题,未来国家会扶持长期租赁化住房和保障性租赁住房,只租不卖,可能会成为未来高房价的抵充方案,也可能会成为未来年轻人有所居的选择之一。
2. 同样,在国家格局变动之下,产业升级和人口流动对于地区的经济增降,就会起到至关重要的作用,要知道,中国目前已从人口大国迈向人力资源大国,而人力资源的定义则是:人口素质(受教育水平、健康水平)的有能力参与经济社会活动的人口工作时间储备。
这就不难理解,为什么自2020起,在国家放开大城市管制后,超级城市、新一线城市都在赤膊上阵,疯狂开启抢人大战,这种抢人战略预计会成为未来的常态化(所以担心人才购房资格取消、人才落户政策取消的小伙伴们duck不必过于忧心)
以上两点,都跟城市挂钩,都跟上海、苏州、昆山挂钩,参考我个人先前的几篇文章,参考上海2035计划、上海2025计划,我们就可以得出一个很清晰的概念:苏州也好、昆山也罢,包括我所任职的花桥,未来都是人口净流入的地区,“限贷”的出现和地区长期的人才引进是相冲突、相矛盾的。
我们再说到房价,不提前段时间议论纷纷的房产税试点提案风波,就单单说地方政府对房价的降温策略,难道除了提高利率,就真的只有限贷一条路了么?
说到这里,我们要先认识一下中国的房子问题。
中国的房产属性本身就是一件很复杂的综合属性:
大方面:土地财政、上下游托底产业、支柱性产业、
个体方面:新房自带的期货属性、资产、学区、落户、居住证、婚姻等等等等。
总而言之,中国的房子有居住属性、金融属性,房价必涨是自2002年后(政府挂牌土拍年),已经成为当代人的固化思维,几乎所有那一代的人,都坚信房价必涨,这种坚信信念甚至可以和思想钢印不相上下,(《三体2》了解一下),而那一代人(包括我)也成为当前刚需购房者、置换购房者、改善型购房者、投资性购房者的主体!
全球放水下的今天,虽然自成内循环的中国可以偏安一隅,但个人资产面对通货膨胀,可选择的抵抗性资产确实拿不出来,2020公布的通胀率在2.9%,今年破3%是大概率,百万放手里,一年就蒸发三万打底,换是谁都心有不甘,股市又如洪水猛兽,割倒了前赴后继的韭菜们。
思来想去,还是只有购房一条路了。
但!
你要知道,住房不炒是国家坚定不移推动的基本原则,国家意志不可动摇,‘深房理’事件通天后,直接被多部门无情打压,“深房理”数十万会员被深度套牢、套死!
从这就可以看出,资产证券化将在中国被割掉,美国的次贷危机这一雷区要被中国坚决避开!
那么住房不炒,就是要跌么?
万事不要绝对化、极端化!
要知道,中国的经济结构性调整,从来不搞急转弯,打压房价是要遏制住房价无理性增幅的势头,“温和上浮”是宏观上(国家)和微观(民众个体)所均能接受的现实。
开启全面限贷,无异于直接挖断自己一根经济支柱,这对楼市的震荡影响之大,仅次于房产税的实施!
要知道,不管是通过供给还是金融,国家打压房价的牌都太多太多:
利率上调、限购升级、增加土地供应、保障性住房投放、增加租赁型住房、加大贷款审核力度等等等等。
随便一张牌,就能将一个地区的房价不合理上涨势头压住。
这次苏州、昆山的利率上调就立竿见影,不然,也不会本文开篇里提到的这些问题!
当然,就更不会有我这篇狗屁不通的文章了。