这两天，连着看到了好多买法拍房却面临天价税费的例子，拍到的那一刻还在欣喜，下一秒就被现实打醒，被迫当了老赖。
因此想分享下最近一例拍卖法拍房的遭遇。因为拍了一个法拍房，我这个守法公民现在不仅可能保证金没收，还有可能成了老赖了！而这一切完全就是因为法院的公告不全造成的。
9月份参与了法院在某平台上拍卖的上海的一处住宅，起拍价200万，评估价356万，当时我看还可以贷款，首付自己差不多也够了，就参与了。当时公告上写税费全由买家承担，我还专门去找了税务律师根据公告上的信息来计算税费，也到税务局了解了收费种类的计算方式。
结果悲剧来了。因为产权是公司产权，我特别担心土地增值税很高，于是特别留意了一下。但是法院对此房产的产权公布，只写了产权证编号为沪（2018）XXXXX，我就以为这房子是2018年买的。（土地增值税简单来说就是现在的购入价减去当年的购入价，再按照增值税的倍数，乘以不同阶段的比例系数）。
所以我就以2018年的购入价来算，税费是很少的。而且根据上海不动产登记局的规定，除了产权人和法院搜查令以外，任何人都无法获取原始的产权登记信息。我也是电话咨询过辅拍人员，也和我说房子没什么大的问题。于是我就参与拍卖了，结果还以288万的价格拍到了，还没欣喜两分钟，法院的辅拍人员告诉我，你知道这个房子有近百万的税吗？
接下来就是我的噩梦了，我疯了一样，到处找律师到不动产中心调资料，因为我是利害关系人了，可以调到产权资料了。结果一看这个房子是2000年登记的产权，是在2018年不知道什么原因，产证更新了。但法院是有产权信息的，但公告中没有写，导致我直接算错了税费。竞拍前自己算的税费几乎为0，现在调查出来2000年购买时20万，一算现在有150万。
我吓死了，首付都是家里亲戚借钱给我的，我给法院写执行异议，被无情驳回了，现在走执行复议，还不知道是个什么结果。我出于对法院的相信参与了司法拍卖，有侦查权的法院已经知道了这个房子的实际登记时间，然而却不写全，导致我无力承担税费，面临违约。现在如果复议驳回，我不仅保证金没收，还要承担下一次拍卖的差价。因为被限购才想通过司法拍卖买房，没想到会是这样的结果，接下来如果我的复议驳回，这个房子重新拍卖，下一个受害者是谁？
法拍房交易中，关于税费的案例一直不少，多数都是因为税费太高了。税费高常常被认为是购买法拍房的一个大坑。一般来讲，法拍房的税费就是契税，营业税，印花税等。就像案例的买家一样，自己之前明明算好了税费，结果还高出那么多，感觉承受不起。就是对房子的费用信息并没了解透彻，比如在交了46万税费后，才了解到还有一个遗产继承税需要交。法院每天处理的案件很多，有时候公告信息公开的并不是那么透明和清楚。深度理解法院公告有很多买家没有理解法院公告里的税费说明，以为各付各的税，其实法拍房的公告里是明确说了一切税费都由买家承担，即便是高额的税费，一旦你参与竞拍，就认为是你已认可并同意。税费过高，可以撤拍吗法拍房撤拍是有代价的，不能退还保证金，所以不建议买家悔拍。如果进入下一次拍卖流程，还要负责承担下一次拍卖的差额。