关于二手房停贷，限贷这件事情，国家并没有出台相关政策，地方政府也没有任何官方要求，这是银行的主动行为，虽然国家和地方都没有发文要求，但银行还是这么干了，为什么？
最简单直接的答案就是：额度没有了。
去年调控政策推出的“三道红线”和“二条红线”，加上中国人民银行和银保监会出了一个关于银行金融机构房地产贷款集中管理制度的通知，就预示着今年房市贷款额度的紧张。说白了就是滕州前期个人房贷放的太多，额度不够了，所以大部分银行只能采取停贷、限贷、拉长贷款周期、严格贷款审查的做法来控制额度。
那为什么是二手房停贷、限贷，而不是新房呢？
既然整体额度降低，银行为了降低成本，达到利益最大化，在客户变少的情况下，只能提高贷款利率和选择优质客户放贷。
加上二手房交易环节复杂、程序繁琐、审核成本高、风险大（部分中介为了让客户得到银行大额贷款，虚高房价）等问题，在额度紧张的情况下已经不算优质贷款客户了；
新房，一个项目众多客户、只要征信和工资流水达到标准、无需评估直接放贷；
而且二手房市场这条线上只有卖家、买家、中介这些简单的个人与个人关系，但新房市场这条线上涉及的就丰富多了，土地、银行、开发商、建筑商、服务供应商.......等等。这是上到土地财政、城市发展、民生就业等方方面面的大问题，这是二手房市场完全替代不了的，但能分散购买力，那怎么能行；