法拍房受司法及竞争等因素的影响，价格会比较便宜，但是大家在选购法拍房时，不能仅关注房子价格，还需要了解法拍房存在的风险及注意事项，今天法拍圈本圈就为大家解读下法拍房有哪些风险需要注意什么？
首先法拍房存在的风险：
1、租赁
核实房子是否存在租约，因为“买卖不破租赁”，即如果有租约的房子，被竞拍成功，也要等租期到了之后才能住进去，因此一定要核实房子租赁情况。即使通过调查或者法院公示，看好了房子没租约。
2、税费
法拍房是经过司法拍卖的房子，除了拍卖之外，它和其他二手房没有什么大的区别，但是法拍房也会面临税费的问题，并且法拍房通常都是要求买家承担全部税费的，但是法院是不会公布前手的交易情况。前手的交易情况决定了这次的所得税，所得税顾名思义，卖价和前手购入价格的差乘税率就是要交的税。还可能前手是公司，公司在转让房产除了所得税等等之外还会面临土地增值税问题。
3、拖欠费用
法拍房在拍卖会出现拖欠物业费、水费、电费等费用问题，这些也会增加房屋买卖成本。
4、房子瑕疵
通常法院会组织竞买人去实地看房，但是毕竟不能像看二手房那样看的那么仔细，一些细节可能很难注意到，法院不会对瑕疵承担担保责任，风险也要业主承担。
5、钉子户
学区房类型的法拍房可能是很多买家比较喜欢的，因为很多人可能不考虑住不住，只为了这个学位。但是如果遇到卖家赖着不迁出户口，那么就可能会面临麻烦又严重的学位问题。
购买法拍房的5大注意事项
1、审查好是否存在租约
2、是否存在拖欠费用（去物业或者相关部门查询房屋的欠费情况）
3、是否可以贷款，部分法拍房是不允许贷款的，法院对尾款有时间限制，因此结合自身情况量力而行。
4、房屋权属是否存在瑕疵，是否取得房产证等等。
5、了解前手的交易情况，预估可能产生的税费。