佳兆业美奇旧改
项目位于位于深圳市龙华区观湖街道樟坑径社区，宝业路西南侧。
项目更新范围占地面积约为68985.8㎡，拟拆迁范围占地面积约48018.3㎡。
其中，两规用地面积约19108.85㎡，国有已出让用地面积约28795.3㎡，涉及股份合作公司拥有的集体用地面积为21081.65㎡（其中拆迁范围内集体用地面积为114.15㎡，拆迁范围外集体用地面积为20967.5㎡，土地现状均为空地）。拟拆除范围内现状永久性建筑物面积约55939.36㎡，地上建筑物类型主要有工业厂房、宿舍及工业配套，均为私人所有。
根据《2017年深圳市城市更新单元计划龙华区第三批计划》一览表中《关于樟坑径美奇城市更新单元的公告》，本项目规划为新型产业（M0）用地，拟改造方向为新型产业（M0）。申报主体为深圳市昊润房地产有限公司。
具体项目开发方式、项目名称、范围、项目用地面积等最终均以政府相关部门批复为准。
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旧改范围


项目于2020年9月28日在深圳交易集团有限公司龙华分公司网站发布竞争性谈判邀请公告，于2020年9月28日至2020年10月12日期间向被邀请单位深圳市昊润房地产有限公司、深圳市联路投资管理有限公司发出竞争性谈判文件。该项目竞争性谈判小组于2020年10月13日已完成竞争性谈判工作，经深圳市上围实业股份合作公司股东（代表）大会表决确认，现将结果公示如下：
成交人为深圳市昊润房地产有限公司。查询工商信息显示，该公司的实际控制人为佳兆业集团（深圳）有限公司。佳兆业集团拥有20年城市更新操作经验，年均转化100万㎡城市更新土地储备。2020年半年报披露，集团储备城市更新项目167个，城市更新占地面积约3200万㎡，全部位于大湾区区域。上半年新拓展城市更新项目20个；转化城市更新项目5个，分别位于深圳、广州及香港。

项目周边环境
东侧为上围村；南侧为樟坑径山；西侧为格睿特学校、樟坑径山；北侧为金城工业区、
友成工业园
观澜樟坑径总站就在边上





本更新单元项目位于深圳市龙华区观澜街道。
观澜街道隶属深圳市龙华区，观澜街道地处深圳市龙华区东北部，毗邻东莞、宝安、
龙岗和光明新区。观澜街道地处深圳市南北中轴线的北大门，是深圳通往东莞、惠州、
汕尾的重要交通枢纽。

来看看这个工业区之前有哪些企业

原来的工厂分布




厂房现状

项目未来规划
根据《龙华区观湖街道樟坑径美奇工业区城市更新单元初步规划》，本项目更新
范围更内主要为规划为新型产业用地、商业服务业设施用地、公园绿地和道路用地

2002-2018发生的变化


周边的村落分布