最近小编看到这样一则社会新闻，几个买家在拍得法拍房后竟然发现要交几十万的税款！买家们都傻眼了，一直在哭诉老百姓买套房子不容易，发生这种事实在无法接受……
其实，这样的案例在司法拍卖过程中屡见不鲜，甚至税费也成为司法拍卖一个“大坑”，很多人不敢买法拍房也是有此方面的原因。出现这类状况的最大原因正如视频中的买家们所说：看不懂，不会算！而法院表示已经在拍卖公告中明确写出：若拍品存在二次过户等多次交易行为，本次交易外的交易费用由买受人承担。
经过再次确认，法院的确在拍卖公告中明确说明。事已至此，买家们只能通过提执行异议的方式，向当地法院提出异议，法院配合积极审查，根据异议审查结果再决定如何处理！原本买房是一件开心的事，就因为“看不懂、不会算”这样的理由，让买家自己陷入到麻烦中，甚至还造成经济上的损失……
法拍房的税费究竟是如何计算？如何评定的？今天小编带你了解一下这让人“头疼”的税费！
一、多次过户为了避税，原房主从上家买进房产时，故意不去交易中心办理过户。因此，这类法拍房只有网签合同，没有办理产证。买受人为了过户，就必须先让原房主完成过户手续，再将房产从原房主名下过户到自己名下。如果遇到原房主不配合，还要花成本来搞定。遇到需要多次过户并且过户税费全部由买受人承担的法拍房，买受人不仅要支付原房主过户到买受人的全部税费，还要承担原房主从上家过户时的全部税费。（目前北京地区不需要买受人缴纳）辨别方式：在上拍公告中都会在标的物介绍中写明目前的产权人，一般产权人为某地产公司的，基本上都需要二次过户。除非是该房产的被执行就是该开发商，那还需要再调研。但也不排除个人产权，先二手网签给被执行人（未办产证），结果被拍卖的情况。所有房产的产权信息必须尽调之后才能确定，有了确切的产权信息之后，再结合实际案情才能确定是否需要二次过户。
二、权利人：个人、公司正如前文所讲，房产证上注明的权利人有些是公司，有些是个人，还有个人和公司混合的情况。产权不同，在缴税过户流程中，需要缴纳的税费金额差异巨大。差别主要表现在：权利人是公司的，过户需要缴纳的税费就变成了“企业经营不动产所得税”，要比常见的税费高得多。值得注意的是，在公司产权下的法拍房，一定要在公司正常存续状态下，税费缴纳正常之后才能办理过户审税。如果公司有税务风险，那么涉及的事项就更加复杂，需要先将公司的税务解决之后才能办理过户。而个人产权的房屋过户缴纳税费时，按照正常的“自然人之间产权转让”征税，原房主只需要承担增值税和个人所得税及附加税。
三、买卖，赠与、继承、遗赠权利来源的不同，其过户时承担的税费也不相同。法拍房的权利来源是赠与、继承等特殊情况，需要缴纳的税费会更高。主要差别在于：当法拍房的原房主获得房产的方式是赠与或继承时，且上拍公告中明确规定“由买受人承担全部税费”，那么在买受人办理过户时，税费将高出普通法拍房交易价格20%的个人所得税。
四、安置房、经济适用房、房改房这一类房产信息，只有在房屋的产权调查上才能看到，并且其中一些房子是不能够做贷款的，只能全款买。土地性质是安置房或房改房：增值税及其附加税免征；个税满五唯一免征，不满五唯一1%。土地性质是经济适用房：经济适用房的产权变更中间要间隔五年以上，不满五年的经济适用房可能无法办理房本。