近年来，法拍房逐渐地成为了投资人关注的焦点，最近曾经发生过有人竞拍300套法拍房进行成功投资的例子，可见，法拍房已经成为了“聪明人”实现财富增值的策略，究其原因，无非是法拍房具有价格、税费等方面的优势。
法拍房的标的主要划分为住宅和商业，选择哪类依居住还是经营需求而定。
今天要说的是小产权房的竞拍，我们知道小产权房产生于城市房价过高、打擦边球、农地制度不合理等原因。
从产生的原因和环境看，小产权房与大产权房具有很多的不同，可能在法律效力、房产转让、政策风险等方面具有一定的风险性和缺陷，那么作为法拍房的小产权房应该如何选择呢？
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。那么是不是一定不可以呢？竞拍小产权房应该注意以下几个方面。
一、法律效力
首先要看小产权房买卖合同的效力是否认定无效。
我们知道对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
但是，对于以下两种情形认定为有效的合同：
1、发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖。
2、将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
竞拍者需要考虑的法律风险正在于此，在竞拍前，考虑一下你是否属于房屋所在的集体经济的成员，如果不属于这个集体的一员，那么在竞拍成功后你能否取得相关部门或者组织的批准购买该房屋，完成合同的手续。
二、政策风险
竞拍小产权房时，竞拍人交了保证金或交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目被强迫拆除。竞拍人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后如果遇到国家征地拆迁，比如部分小产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
三、监管缺位
小产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响，那么作为竞拍人在竞拍前也需要认真地对开发单位的资质，房屋质量和房屋售后保修等问题予以调查和核实，否则可能置自身于不利的境地。
四、法律纠纷
对于小产权房的竞拍来说，更要注重调查房屋的各种纠纷，在竞拍前认真调查核实，确保没有纠纷或者纠纷已经有了有效的解决方法。
五、房屋价值
当然，除了以上的几点，竞拍人还需要考虑房子所处的区域是否有发展潜力，生活配套设施是否完善，生活是否便利等，这些也是影响是否值得参与竞拍的因素。
以上是笔者对于参拍朋友的一些建议，希望可以在您竞拍的时候帮助到您。