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叮当科技:装饰目管理模式如何适应新时代!

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装饰项目管理经过多年的发展,好不容易规范化,工程行业又开始了新的转型,节能减排碳中和碳达峰等一系列问题,使得工程行业产业链不得不调整,而作为产业链一部分的装饰装修也必然受到波及。
受大环境影响,国家对民生基建项目的控制,大型公装项目势必减少,业内竞争严重,工程管理的核心竞争力就是成本把控,能否把控成本项目管理又是重中之重,压缩成本无非是从人、材、机三各费用中压缩,装饰装修中机械占比很小,主要是人工和材料。传统管理模式都是,人工分包劳务,材料集中采购,现场安装(少量定做成品),现在大型的项目,尤其政府项目,都是采用EPC模式,精装修单位拿项目只能从总包手里接,相对于直接从业主手里接项目,利润明显下降。房地产批量精装修随着地产萎缩,业务也不好做,何况几乎所有的地产项目都是甲供主材,装修单位几乎成了劳务。
为了谋求更好的管理模式,业内好多龙头装修公司都进行了改革创新,建立工厂也进行材料装配式、整体式,以尽量减少现场加工成本,效果都不是很理想,主要原因是上游主体结构无法实现标准化,市场上的材料也没法实现完全标准化。仍处于一个摸索阶段。、
叮当科技结合自身经验和行业变化总结了几条意见,希望与大家共同摸索;
1、传统的成立项目部,配备各岗位人员,现场大面积大批量施工,这个模式应该会有所改变,原因是,装配式建筑大量普及,越来越标准化,慢慢的就形成了固定的建筑模数,所有相关材料及配套必须适应建筑模数,装修项目管理现场不需要太多管理人员。
2、 劳务作业 和材料供应与施工单位组成共同利益体,利润按比例分成,工人直接对联合体项目部,材料商也是这样,
3、装修公司成立配套工厂,原材料成品在工厂完成,项目现场安装也由工厂派人安装,装修公司就几乎变成了生产制造业,类似于现在的门窗厂,
4、装修公司干脆直接做纯劳务,经过这次的产业链调整,能剩下的几乎都是行业翘楚,其中中字头的央企绝对占大多数,基建,大型公共设施的总包不会再是单纯的施工总承包,基本都会采取EPC PPP模式,甲指分包会越来越少,大家想想中国的建筑行业内,EPC PPP都是需要绝对的资金实力,民企没有这方面优势,未来项目的总承包几乎都是“中字头”企业,装修只能是专业分包,而且中字头企业都很专业,材料要么甲供 要么甲控,材料上没有差价了,还不如直接做纯劳务,节省成本,劳务的工资也没人敢拖欠。
5、未来的工程行业对职业技能的要求将会非常高,精装修项目上的施工员,材料员、安全员等原来对工艺技术要求不是特别高的岗位,将会对技术要求很高,例如施工员必须能单独对各工序进行工艺优化 深化设计,材料员必须能单独计算工程量,掌握工艺要求,安全员也差不多,而项目经理会变成一个职业工具人,很尴尬。


IP属地:广东1楼2021-12-03 15:33回复