二手商住房交易中会产生契税、增值税、土地增值税、个税和印花税。
契税
如果网签价高于指导价：契税=(网签价-增值税)×3%
如果网签价低于指导价：契税=[指导价÷(1+5%)]×3%
增值税
增值税的计算公式：(网签价或指导价-上次价格)÷(1+5%)×5.6%
土地增值税
土地增值税=增值额×税率
增值额=网签价或指导价-扣除额(网签价和指导价取两者之间的高值)
大概范围在百分之30到60。
个税
个税税基为差额的20%，具体征收方式如下：
如果网签价高于指导价：个税=(网签价-扣除额)×20%
如果网签价低于指导价：个税=(指导价-扣除额)×20%