恒大事件爆发以来，这几个月只敢默默吃瓜，今天突发奇想第一次发帖，希望各位大佬文明交流，不吝赐教。恒大的众多问题中，最受关注的还是交楼问题，而交楼最大的问题是钱不够（或者根本没有）。
小弟有个想法不知道可不可行：其实有些楼盘的监管账户不是完全没钱，而是剩下的钱不足以完成预期的工程量。像这样的楼盘，可不可以通过统计实际销售情况来变更剩余的工程量呢？比如一个楼盘1000户，实际上只有500户是真的卖出去了，其它是捂盘不卖或者几个开发商之间互炒抬价用的，那么实际上要交付出去的也只有500。不知道有没有这样的可能，交付的时候实际上就先针对这500户这个数来进行交付，也就是后开的楼栋，干脆合并到过去先开的楼栋去，参照回迁房的做法，利用先开楼栋的空房进行一次特殊回迁。
比方说吧，原先一个楼盘1000户是分一二期总共十栋楼开发的，一期盖的比较快已经开始做的七七八八了，二期的很多楼栋才刚结构做一半。但实际上，有可能两期加起来也就卖出去五百户，其他都是捂盘的。这时候只要一二期加起来凑出来五百户以上的空房子就能交楼了（面积多除少补)，十栋楼可能最后只要完工六七栋就行，盖不完的就暂时空着围起来跟交付区隔开。这样实际上保教楼的资金压力会少很多，有利于交楼工作进行，而且只要这些已经买房的能收到房，市场就会对这个盘恢复信心，剩下几栋烂尾的也说不定有新的开发商接盘了。
当然这个想法得多方协调，兼顾公平才行，比方说后来的楼栋怎么分配到前面的楼栋去才公平呢？我认为像回迁房那样抽签是个不错的选项：当然也不是随便抽，可以按照这个设想做个合同，相似面积户型的业主先签合同同意书的就先抽，至于最后抽到哪一户就各安天命了。这样一来后买的业主有房可收，先买的业主也不用担心后面的楼栋会拉低自己楼栋的水准，开发也降低了成本，楼宇的入住率提高也有利于恢复市场对这个楼盘的信心，那样后期有别的开发商接盘的话，也有机会把烂尾的那几栋也卖出去。不知道大家觉得有没有可能实现？
小弟有个想法不知道可不可行：其实有些楼盘的监管账户不是完全没钱，而是剩下的钱不足以完成预期的工程量。像这样的楼盘，可不可以通过统计实际销售情况来变更剩余的工程量呢？比如一个楼盘1000户，实际上只有500户是真的卖出去了，其它是捂盘不卖或者几个开发商之间互炒抬价用的，那么实际上要交付出去的也只有500。不知道有没有这样的可能，交付的时候实际上就先针对这500户这个数来进行交付，也就是后开的楼栋，干脆合并到过去先开的楼栋去，参照回迁房的做法，利用先开楼栋的空房进行一次特殊回迁。
比方说吧，原先一个楼盘1000户是分一二期总共十栋楼开发的，一期盖的比较快已经开始做的七七八八了，二期的很多楼栋才刚结构做一半。但实际上，有可能两期加起来也就卖出去五百户，其他都是捂盘的。这时候只要一二期加起来凑出来五百户以上的空房子就能交楼了（面积多除少补)，十栋楼可能最后只要完工六七栋就行，盖不完的就暂时空着围起来跟交付区隔开。这样实际上保教楼的资金压力会少很多，有利于交楼工作进行，而且只要这些已经买房的能收到房，市场就会对这个盘恢复信心，剩下几栋烂尾的也说不定有新的开发商接盘了。
当然这个想法得多方协调，兼顾公平才行，比方说后来的楼栋怎么分配到前面的楼栋去才公平呢？我认为像回迁房那样抽签是个不错的选项：当然也不是随便抽，可以按照这个设想做个合同，相似面积户型的业主先签合同同意书的就先抽，至于最后抽到哪一户就各安天命了。这样一来后买的业主有房可收，先买的业主也不用担心后面的楼栋会拉低自己楼栋的水准，开发也降低了成本，楼宇的入住率提高也有利于恢复市场对这个楼盘的信心，那样后期有别的开发商接盘的话，也有机会把烂尾的那几栋也卖出去。不知道大家觉得有没有可能实现？
