融资对于房企而言至关重要，因为房地产是典型的资金密集型行业。
房地产信托中的“432”是什么
“4”代表的是房地产公司4证齐全
“3”是指项目中房地产公司至少要有30%的自有资金。
“ 2”是指融资方至少有2级或以上的资质。
“432”标准是信托公司衡量放款的重要标准之一，因此也一定程度上反映了房产商的再融资能力，是投资者优选房产项目的重要参考。另一方面，房地产信托“432”条件等政策能够促进房地产信托的可持续的发展，有效防范房地产信托风险，规范信托行业，从而促进房地产业的健康发展。
前置/后置抵押是什么？
资产抵押是融资中最常见的风控手段之一，很多情况下投资人只看抵押率，不太关注抵押的前后置问题。简单来说，前置抵押：在信托项目成立之前，已经好抵押；后置抵押：先放款，后土地抵押。其中“前置抵押”较为常见，在这里我们重点看看什么是“后置抵押”。
一般的土地抵押流程为：取得土地使用证——＞评估土地价值——＞土地抵押手续。但是，在某些情况下，受限于各种手续的进度，房地产项目已经要启动，地已经拿下来，而土地使用证还在审批过程中，这时候为了追赶进度，房地产商就和融资方约定：先拿到钱，等土地使用证办下来就去抵押。一般会规定：信托计划成立后2-3个月内，项目土地抵押登记完毕。

后置抵押有什么风险呢？
对于投资者而言，最大的风险就在于土地抵押办不下来。从拍地到缴纳土地环节，可能因为政策变化，或者小地产公司因资金计划调整逾期不缴，这都意味着抵押无法落实。但这类事件在信托中不常见，信托公司通常会在合同中做两个主要约定：
一、规定这块“待抵押”的土地不能抵押给别人；
二、如果土地证迟迟办不下来（例如3个月内），项目就提前结束。
所以对于投资者来说，在交易对手和其他要素相差不多的情况下，有前置尽量优选前置；有些项目在信托计划成立之前有前置抵押，后置抵押之后会替换前置抵押。这类项目也可以选择；万一碰不到合适的，那么在选择后置抵押项目时，就要重点关注抵押的时间和条件。
什么是回款保证金？
房地产信托项目中，信托公司往往会对销售回款进行监管，常见的手段有销售资金全封闭监管，销售资金按销售节点沉淀、还款保证金按时间节点沉淀等。因为在房地产信托中，一般以销售回款作为第一还款来源，那么，为保证信托资金的安全性，一般会要求房企建立回款保证金制度，将房产销售收入按照一定比例直接进入到信托公司指定的回款保证金账户中。而回款保证金的具体比例，要根据具体项目的体量和实际销售总额的关系来决定。
最后祝大家都能大同无忧找房。