一直以来，长沙房产楼市都被各路人马吹嘘，“全国房价洼地”之类的论调不胜数， 在2019年开始，长沙的法拍房业务崛起，肉眼可见的各种法拍辅助机构一个个冒头吆喝。不少外地朋友纷纷动心，付费通过法拍辅助机构去拍房。
首先长沙地区的法拍房中肯定有好的，但是也许存在更多的坑。
我们就拿前段时间法拍房举例：长沙市岳麓区象嘴路29号中建麓山和苑一套法拍房，这房子猛一看没毛病，央企大品牌，120平米二拍起拍价才82.3万，云栖路直通河东，小区绿化舒服，法拍房子在小区正中间，楼层又是10楼，多好的位置，还是精装修，教育资源又是博才白鹤小学， 怎么看都是捡篓子的法拍房！
然后这套麓山的房子二拍时候，一堆人围着猛怼，价格直接拍到了111.7万。恰巧作者本人恰巧也去实地看房子。那我们今天来聊下这套法拍房。
一，到市区通勤问题：
1，如果选择自驾车去市区通勤：麓山和苑正好是贴着云栖路，小区前面那个桥就是长潭西高速入口，车流量特别大，在下图红框位置（晚安文化园）红绿灯位置经常堵车。从小区出发去市区，这一段如果堵车绝对能让你郁闷。更不要说远处的西二环以及猴子石大桥了。
最麻烦的可能就是回家的路了，同样不说猴子石大桥以及西二环、晚安家居文化园红绿灯拥堵问题，就说如何在长潭西高速入口前下坡拐弯去小区路程吧，从云栖路右侧下去，就是一个羊肠小道，见下图，直接用百度照片展示一下，这段路可是双向交通道路！ 3月初我去看这套法拍房子，这个拐弯处还是这个状态。用几个字形容就是，狭窄拥堵！
2，如果选择公交地铁去通勤：去坐地铁到市内通勤。那只能是先坐908之类公交车，坐个11分钟左右，再上3号线去市区。（作者是晚上11点在百度上进行路线规划的。）
以目的地为五一路平和堂进行举例，不管选择哪个线路，通勤时间都在1个小时以上。这可是晚上11点左右做的规划路线，如果是早晚上下班高峰，那时间更加酸爽。
二，小学教育资源中的潜在安全隐患问题：
小区对应博才白鹤小学在南山十里天池后面，看地图就知道，需要横过云栖路。那么小学生上学之路就变成如图所示了。你没看错，小学生要穿过小车回小区的那个马路。
2021年11月麓山和苑业主还在政务平台进行了投诉，希望相关部门优化道路情况，方便孩子们上学。
这位家长投诉说的，“小学生上学安全隐患大“”南侧象嘴路路口无红绿灯，全靠司机主动停车避让" ，看起来实在是揪心哎，
三、小区车位问题：
有小区业主说车位是不够，地下停车场有1300多个车位，地面停车位大概450多个，但是有2800多户，很多业主家里占了两个车位，人车不分流，业主委员会搞摇号，很多人只能停外面，没有号就没有资格享受90元一个月的公共停车位，只能按天收费，停外面等罚单，很垃圾，名堂搞尽。
至于真实情况如何，恐怕只有成为业主了才知道，当然长沙市很多小区都面临车位不足的问题了。
四、成交价格问题
最后淘宝法拍中这套中建麓山和苑法拍房价格拼到了111万，而某中介平台才106万， 难道就是因为不要购房资格而去赌这里升值？长沙出台的地铁发展规划中，据说会有经过这边云栖路的地铁，但是我找遍了网上资料，没找到准确的信息，看看哪位朋友能告知下
五，结束语
作者在现场还碰到一对外地夫妻，是被法拍中介开车接送到现场来的，啥也不知道，就知道长沙房价是洼地，打算给两个儿子买了做准备，再一问他们家两儿子还在读书且不在长沙。
也许这就是长沙法拍房的典型购买者群体吧！！作者个人建议，即便是购买法拍房，也不要盲目，提前确定自身需求，进行真正的全面背调。大家有想具体了解的哪套法拍房，也可以在评论区留言
如果大家喜欢看这类法拍房实地勘察的文章，欢迎大家点赞加关注，后期我将发一篇被炒得火热的法拍房实地勘察文章，揭秘一下还有哪些坑。
世上套路千千万，唯有真话最伤人， 我就是只说真话的老长沙人 猫记。
本文为原创，同时发布于《今日头条》《知乎》《微博》
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处
首先长沙地区的法拍房中肯定有好的，但是也许存在更多的坑。
我们就拿前段时间法拍房举例：长沙市岳麓区象嘴路29号中建麓山和苑一套法拍房，这房子猛一看没毛病，央企大品牌，120平米二拍起拍价才82.3万，云栖路直通河东，小区绿化舒服，法拍房子在小区正中间，楼层又是10楼，多好的位置，还是精装修，教育资源又是博才白鹤小学， 怎么看都是捡篓子的法拍房！
然后这套麓山的房子二拍时候，一堆人围着猛怼，价格直接拍到了111.7万。恰巧作者本人恰巧也去实地看房子。那我们今天来聊下这套法拍房。
一，到市区通勤问题：
1，如果选择自驾车去市区通勤：麓山和苑正好是贴着云栖路，小区前面那个桥就是长潭西高速入口，车流量特别大，在下图红框位置（晚安文化园）红绿灯位置经常堵车。从小区出发去市区，这一段如果堵车绝对能让你郁闷。更不要说远处的西二环以及猴子石大桥了。
最麻烦的可能就是回家的路了，同样不说猴子石大桥以及西二环、晚安家居文化园红绿灯拥堵问题，就说如何在长潭西高速入口前下坡拐弯去小区路程吧，从云栖路右侧下去，就是一个羊肠小道，见下图，直接用百度照片展示一下，这段路可是双向交通道路！ 3月初我去看这套法拍房子，这个拐弯处还是这个状态。用几个字形容就是，狭窄拥堵！
2，如果选择公交地铁去通勤：去坐地铁到市内通勤。那只能是先坐908之类公交车，坐个11分钟左右，再上3号线去市区。（作者是晚上11点在百度上进行路线规划的。）
以目的地为五一路平和堂进行举例，不管选择哪个线路，通勤时间都在1个小时以上。这可是晚上11点左右做的规划路线，如果是早晚上下班高峰，那时间更加酸爽。
二，小学教育资源中的潜在安全隐患问题：
小区对应博才白鹤小学在南山十里天池后面，看地图就知道，需要横过云栖路。那么小学生上学之路就变成如图所示了。你没看错，小学生要穿过小车回小区的那个马路。
2021年11月麓山和苑业主还在政务平台进行了投诉，希望相关部门优化道路情况，方便孩子们上学。
这位家长投诉说的，“小学生上学安全隐患大“”南侧象嘴路路口无红绿灯，全靠司机主动停车避让" ，看起来实在是揪心哎，
三、小区车位问题：
有小区业主说车位是不够，地下停车场有1300多个车位，地面停车位大概450多个，但是有2800多户，很多业主家里占了两个车位，人车不分流，业主委员会搞摇号，很多人只能停外面，没有号就没有资格享受90元一个月的公共停车位，只能按天收费，停外面等罚单，很垃圾，名堂搞尽。
至于真实情况如何，恐怕只有成为业主了才知道，当然长沙市很多小区都面临车位不足的问题了。
四、成交价格问题
最后淘宝法拍中这套中建麓山和苑法拍房价格拼到了111万，而某中介平台才106万， 难道就是因为不要购房资格而去赌这里升值？长沙出台的地铁发展规划中，据说会有经过这边云栖路的地铁，但是我找遍了网上资料，没找到准确的信息，看看哪位朋友能告知下
五，结束语
作者在现场还碰到一对外地夫妻，是被法拍中介开车接送到现场来的，啥也不知道，就知道长沙房价是洼地，打算给两个儿子买了做准备，再一问他们家两儿子还在读书且不在长沙。
也许这就是长沙法拍房的典型购买者群体吧！！作者个人建议，即便是购买法拍房，也不要盲目，提前确定自身需求，进行真正的全面背调。大家有想具体了解的哪套法拍房，也可以在评论区留言
如果大家喜欢看这类法拍房实地勘察的文章，欢迎大家点赞加关注，后期我将发一篇被炒得火热的法拍房实地勘察文章，揭秘一下还有哪些坑。
世上套路千千万，唯有真话最伤人， 我就是只说真话的老长沙人 猫记。
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